买房建房最容易被忽视的一点--阳光
本帖最后由 sean1029 于 2011-6-1 11:35 编辑购买住房、租房或新建住房所需要考虑的问题的确是纷繁众多，十全十美当然是可遇不可求，不过仍然可以通过一些取舍筛选来找到最适合自己的房子。假如选择众多，各有千秋的情况下，个人建议：宁可选择毫无亮点但也没有明显缺陷的房子，也不要选择有亮点但也有明显硬伤的房子。 我所指的硬伤并不是指建筑质量上的缺陷，这些第一眼就可以分辨出来了，而有些硬伤是不一定能很快意识到的，比如一幢貌似离铁路有一段距离的住宅，即便白天的噪音不被你注意，但是很可能在夜里是让人无法忍受的。。。。。。
而阳光，就是最难改善的一个硬性的条件。住房的建造质量可以改善，设备可以更换，内部布局也能调整，但是当建筑建好之后，其日照条件就已经基本确定了，改善的可能性基本是没有的，而日照其实是住宅舒适度的一个极其重要的标准。一套阳光充沛的简陋小屋一样能让人身心愉悦，一幢常年阴暗的崭新大宅一样可以让你天天垂头丧气。所以当价格、地段都选定的情况下，大家就应该首先观察下这套房子的日照条件了。
对于北半球而言，阳光在一天的大部分时间里是由南面照射向建筑，那么知道这个就有一个原则了：南向的窗户或者受阳的阳台面积越大，这套房子的日照条件就越有可能好。这里只能说“越有可能”，因为日照条件好不好不但要看南向，房子的平面形状和另外三个方向的开敞情况仍然很重要。
一套南北向非常长，而东西向十分狭窄的房子其阳光条件比较复杂：如果这套房子的南面、和东面都有比较多的开窗面那么它在日照条件上仍然是一个还不错的形式，但在很多集合式的住宅里（并排排列）这样的户型只存在于最东面外侧，而大部分中间被包夹的这类型户型就处于东西面完全无受阳面的情况，这时候如果它的北面还没有足够的开窗，那么基本可以断定这套房子的日照会相当不理想。而如果这种南北细长的户型除了南面之外在西面的开敞太多又会导致在夏季午后一直到晚上室内的过热以及很讨厌的西晒。
相比之下，东西方向较长，而南北方向很短的户型在日照条件上就比较占优势了，而且选择起来也容易得多：只要不是在北面有过大的开窗面积（这样会导致冬天能耗大量增加），在南面有足够受阳面的前提下基本都可以接受。而其他形式的户型简单来说可以这么来看东南西北四个方向的开敞：南面尽量大、东面和北面要适中不要过大，而西面则要尽量小。
而对于自己新建住房的朋友来说自己控制和选择的自由度就大多了，在注意了上面所说的那几点之外整个建筑体型的控制和角度也要根据自己的生活习惯来事先调整，以达到最适合自己的理想状态。
知道了住家日照条件如何检查后大家就可以针对自己的生活习惯和户型的情况来筛选了，不过还是那句话：日照条件是对生活质量至关重要的一个因素，也是现成住房建筑很后天难改善的一个硬性条件，所以宁可花钱过平淡舒适的日子，也不要花钱去天天捶胸顿足后悔不已。
祝大伙都找到适合自己的安乐窝！ 抢到沙发{:2_237:} 这图形是上北下南还是上西下东? 这图形是上北下南还是上西下东?
ild_kleidung 发表于 2011-6-1 12:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上北下南 对于我来说还有个硬伤是德国房子大多数主卧都没有独立卫生间。 太专业了~~ 哎,我的方向性太差.哪个图是南西方向呢.
grundstücke ist süd-west 怎么样?应该是上面哪个图呢? 哎,我的方向性太差.哪个图是南西方向呢.
grundstücke ist süd-west 怎么样?应该是上面哪个图呢?
baobell 发表于 2011-6-1 13:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个图有点误导了，sorry。 你写的这句“grundstücke ist süd-west ”实在无法准确理解哦，有没有图？lageplan之类，因为很多卖房子的会误导人的 但是德国春秋天西向阳光多，夏天短西晒的时间也短，所以很多房子都是东西向，西面开大窗的呢。如果西面少开窗，不是春秋季少了很多阳光吗？ 但是德国春秋天西向阳光多，夏天短西晒的时间也短，所以很多房子都是东西向，西面开大窗的呢。如果西面少开 ...
三只小猪 发表于 2011-6-1 14:28 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你没发现德国房子大多是沿着路盖的么。很少考虑正确的朝向。。。
北半球到哪都是东南向的好，不用再纠结了。