回复 4# 水瓶座小天天
谢谢你的回复。300欧是暖租，所有都包括的。洗衣服每周一次是平均的，我住了三个半月一共大概就洗了十五六次。算洗一次3欧，洗20次也就60欧。加上我每月其实也分担水电费，所以我觉得这样无凭无据情况下扣我100欧没什么道理。另外房东在合同上和租期内从来没跟我谈过NEBENKOSTEN，我一度以为这300欧是PAUSCHAUL的房租，所以也没有额外注意减少用电和洗衣服次数。之前从来不说，最后押金里扣，我觉得有点过分。
你如果不嫌麻烦，可以去报警或找律师告他侵犯个人隐私或侵犯租客的隐私权。
1.房东把房子租给你，根本没有权利或者在没有你的允许，就随便进你的房间（即使是他帮你修窗户修水管之类的理由进你房间，他也要提前告诉你并得到你的许可）。看你的描述，他好像天天都去开关窗户，这样是不合法的。他应该做的就是提醒你，或写信提醒，如果你还不关窗户，他可以请Gutachter来鉴定你的行为是否给他的房子造成损失和造成多大损失。以Gutachter的评估标准来给你下账单。
2.关于洗衣机你们合同里有没有规定说一次是否要放满衣物或一周只能用几次？他没有规定，你该如何遵守？你做的并不夸张，只能说他自己作为房东对房租合同并没有完善。
3.暖气也是一样，他作为房东根本没有权利进你房间看你的暖气是几档，擅自关掉你房间里的暖气也不合法。你们的房租合同是冷暖租形式，也就是说，Nebenkosten这一块，是以实际用量为基础，多退少补的。他只能是在你在你搬出前读你的暖气表，对比前后的使用量，开账单给你，当然也是多退少补的。不是他随口说估计一天4欧，100欧还是少的。
4.你读一下你的房租合同，看对于Nebenkosten是怎么规定的；但无论如何没有Abrechnung是不可以扣Kaution的。找律师写信盯，当然如果你怀疑他是非法出租，也可以考虑下，这个房子是他买的吗？如果不是他自己买的，他无权出租，即使他得到房主的同意可以出租，但是也不是随便什么个人就可以出租的；你想想你的租金是怎么支付的，如果是付现的话，你可以去Finanzamt，就说根据他之前非法行为，有理由怀疑他偷税漏税（因为做二房东没有经营许可，自然也没有税号）
回复 12# 酱油打手
非常感谢你的回复。
1. 这一点让我非常气愤。他说开窗是给房间透气怕发霉，因为我住进去的时候墙角已经发霉了。另外他说进我屋是把暖气调到1档，之后近来看发现我又调回了2档，他就很火，以为我是故意的。但是他近来调低暖气我的确不知情，事实上我一直不知道他为何要随便进我房间。事前事后都不跟我讲，还搞的自己非常理直气壮。
2. 合同里完全没有规定洗衣次数。
3. 合同的模板是冷暖租形式，但是他当时把NEBENKOSTEN这一块划掉了, 就写了300整。所以我并不知道我预付的NEBENKOSTEN是多少钱，多退少补都是他说了算。
4. 房子不是他买的，他是二房东。我没有看过他和大房东的租约。房租都是每个月银行转账的，这样算是漏税么
你如果不嫌麻烦，可以去报警或找律师告他侵犯个人隐私或侵犯租客的隐私权。
1.房东把房子租给你，根本没有 ...
酱油打手 发表于 2011-6-1 14:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
分析的还是很有道理的
不开窗确实要发霉的。租私房的话确实很多都要比较注意的，能源方面也要比较节约的。
还是跟房东好好沟通沟通，大家都不容易。你一直住学生宿舍，没住过私房，肯能有些方面没有注意。房东也有一些做的不妥，还是好好交流交流。
以前听说很多人都不原意把房子租给中国人，理由是中国人太费水电。
回复 15# hahaqq
谢谢你。我一直在跟房东好好沟通。我之前也跟房东道歉了，说因为我一直住学生宿舍，可能有的地方的确做的不够好，如果他不明说我自己觉察不到。房东也表示说这个事情沟通过后就过去了。我以为这个事情大家沟通好了应该没问题了，没想到现在却要扣我押金，并且态度依然很差，依然说我故意铺张浪费。所以我真的觉得很委屈。
回复 13# floraparadox
1.房子发霉你是怎么处理的呢？因为发霉对人体很不好，你就这样住了？如果他没有请Gutachter来鉴定霉迹，他就无权因为发霉一点上扣你的钱。你也要考虑发霉这一点你是否要追究，或者你自己有没有证据。
2.关于暖气的问题，你现在需要书面证据，搜集证据只能慢慢来。你学校的律师你找过吗？你可以先带着房屋合同去找学校的律师写信给你的房东让他出Abrechnung并附依据，不然无法接受扣100欧的费用。他如果回信说是因为暖气，但是却没有暖气读数为依据。那么他从何而知呢，如果可以的话，当然需要律师再一封信，然后拿着这些基本书面的证据去起诉。或者直接报警说你房东无故扣你押金，警察会介入，他的供词可以当证据。好处就是你律师出面要书面的东西，他可能会觉察或者有意打马虎眼，拖着你。
3.现在的问题是他有没有权利出租房屋，属不属于非法经营。如果他是非法出租的话，当然没办法交税。你可以拿Kontoauszuege带房屋合同一起去税务局做Anzeige。
只能说，要追究需要你自己走动，我们这些人只能出出主意而已。
回复 18# 酱油打手
他不是要在发霉这点上扣我的钱。这点上他自己理亏，本来就已经发霉了，我住进去之前就霉了。
恩，我是准备去找学校的法律援助呢。我知道还是要靠我自己的行动，但是无论如何非常非常感谢你的热心帮助。我想咨询律师的意见之后再发一封信给他，希望他能把押金还给我。毕竟大家都是中国人，我不希望搞到最后要打官司的地步。
警察肯定不会介入这样的事，警察肯定叫楼主去法院告去，他们不管。
和房东好好谈谈，大家都不容易，商量一个大家都比较接受的价格。