古秘书 发表于 2011-6-1 14:55

代友询问：买第二套房子　用于出租交税的问题

代友询问：买第二套房子　用于出租交税的问题


想问问　有经验的朋友

我的一个朋友前年已经贷款买了一个ｈａｕｓ贷款每月还１５００欧　用于自住
接着又全额无贷款买了个小ｗｏｈｎｕｎｇ　出租用　每月租金收入５５０欧

请问这　５５０欧的租金收入需要交税吗？　　
第一个ｈａｕｓ的１５００贷款可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税吗？

这个月租金收入的交税问题　是按照全家全年的收入衡量考虑　还是说　不管全年全家有多少收入，
存在租金收入都得交税！？　交税的标准又是什么呢！？

欢迎有经验的朋友给讲讲

先谢谢了

mimichen 发表于 2011-6-1 15:13

同关注，等高人。

不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 19:43

报税时计入全年的总收入，有一个单独的表格Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 19:45

忘了第一个问题，第一个ｈａｕｓ的１５００贷款不可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税

多事之秋 发表于 2011-6-1 19:47

准确的说，是盈余Ueberschuss要交税，即租金减去相应的支出，譬如房子的折旧，维修，土地税等等。
另外，第一套房子跟第二套当然无关拉

大花猫 发表于 2011-6-1 21:23

这么，买很亏
自用房的贷款不能算是抵税的支出，出租房的收入大概30%要上税的。

Sky23 发表于 2011-6-2 14:31

这么，买很亏
自用房的贷款不能算是抵税的支出，出租房的收入大概30%要上税的。
大花猫 发表于 2011-6-1 21:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。

古秘书 发表于 2011-6-13 11:16

出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。
Sky23 发表于 2011-6-2 14:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    谢谢回复学习了

古秘书 发表于 2011-6-13 11:17

忘了第一个问题，第一个ｈａｕｓ的１５００贷款不可以用来抵消第二个ｗｏｈｎｕｎｇ租金收入的税
不吃带刺鱼 发表于 2011-6-1 19:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这样啊～学习了

janson 发表于 2011-6-14 22:25

WOHNUNG 应该贷款买！

古秘书 发表于 2011-6-16 15:31

WOHNUNG 应该贷款买！
janson 发表于 2011-6-14 22:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    可问题是 贷款也要交 贷款利息的啊几年下来也不少啊
如果 有闲钱 不做其他投资用还建议贷款吗？

这个帐 我真不会算{:5_317:}

臭仔 发表于 2011-6-16 15:59

{:5_390:}

janson 发表于 2011-6-16 23:17

可问题是 贷款也要交 贷款利息的啊几年下来也不少啊
如果 有闲钱 不做其他投资用还建议贷款 ...
古秘书 发表于 2011-6-16 15:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


贷款利息可以ABRECHNEN!

dennik 发表于 2015-9-21 10:48

要报税，维护费用也可以报，和另一套房没关系

shrek_munich 发表于 2015-9-21 14:16

Sky23 发表于 2011-6-2 13:31
出租房的的贷款也不能抵税，能低税的是贷款的利息。

打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是税越来越多？
如果利息500(比如说每个月还700，200本金500利息)，就不用交税了吧？
谢谢

Sky23 发表于 2015-9-21 14:40

shrek_munich 发表于 2015-9-21 13:16
打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是 ...

1.打个比方出租房月冷组收入500
贷款每个月按揭500的话还不能抵么？

可以从这500欧中减去房子的费用后再作为上税的基数。

2.
按揭都是越到后来利息越少的吧，那不是税越来越多？
是的。

3.
如果利息500(比如说每个月还700，200本金500利息)，就不用交税了吧？
谢谢
是的，但是要注意2.中的费用。

仅供参考。

alphasong 发表于 2015-9-22 11:55

多事之秋 发表于 2011-6-1 19:47
准确的说，是盈余Ueberschuss要交税，即租金减去相应的支出，譬如房子的折旧，维修，土地税等等。
另外， ...

请问，出租房报税的部分，只能抵房租收入还是和房租收入一起算进总收入呢？

也就是说，假如我租金很少的情况下，房子折旧的费用超过房租了，那超过的部分是就不算了呢，还是仍可以用于抵扣其他收入？

多事之秋 发表于 2015-9-22 13:24

alphasong 发表于 2015-9-22 11:55
请问，出租房报税的部分，只能抵房租收入还是和房租收入一起算进总收入呢？

也就是说，假如我租金很少 ...

这样你的出租部分就是亏损，和其他的收入可以一起算进总收入，就是你说的可以抵扣的。
ps，不能抵扣的有，譬如炒股亏损

alphasong 发表于 2015-9-22 13:47

多事之秋 发表于 2015-9-22 13:24
这样你的出租部分就是亏损，和其他的收入可以一起算进总收入，就是你说的可以抵扣的。
ps，不能抵扣的有 ...

哦，那其实就可以理解为房租收入和租房支出各自独立记入总收入，对吧

多事之秋 发表于 2015-9-22 21:01

alphasong 发表于 2015-9-22 13:47
哦，那其实就可以理解为房租收入和租房支出各自独立记入总收入，对吧

是出租房的盈余计入总收入，简单来讲，盈余=收入-支出

song8484 发表于 2015-9-22 21:18

多事之秋 发表于 2015-9-22 21:01
是出租房的盈余计入总收入，简单来讲，盈余=收入-支出

再问一下，如果有2套出租，按照上面的算法，一套有盈余，一套盈余为负值，可以相互抵消后计入工资收入交税吗？

多事之秋 发表于 2015-9-22 21:19

song8484 发表于 2015-9-22 21:18
再问一下，如果有2套出租，按照上面的算法，一套有盈余，一套盈余为负值，可以相互抵消后计入工资收入交 ...

对，汇总的
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