财务达人来指点哈~
我老公十几年前买了个HOUS，差不多18万欧这样吧，自付8万，贷了10万，年息五点几，35年还清。几年前我们不住这房子了。目前房子的一部分租给别人，每月能得个200欧，租房人可靠，且长期租的。
我的问题是，像这样情况，是卖了房子合算呢？还是留着房子合算？
嘿嘿，我完全财务盲，我老公，自认为很明，其实，还不如我这自知盲然的。
求高人指点~~{:5_336:} 卖. zuzuzu 发表于 2011-7-30 16:23 static/image/common/back.gif
卖.
达人之一！
卖不卖的，亲个先~{:5_322:}
明显应该卖呀，看这意思。。。
正合我意。。。 为啥HAUS 才租200欧呢？？？
http://www.youtube-online.info/movie/d2aor7h3/play.swf
http://www.youtube-online.info/movie/a7n4bfkl/play.swf
http://www.youtube-online.info/movie/b8sn4hdp/play.swf
http://www.youtube-online.info/movie/c3fn65m/play.swf
小玉米白菜 发表于 2011-7-30 16:35 static/image/common/back.gif
为啥HAUS 才租200欧呢？？？
HOUS部分出租，熟人，长期租，所以~{:5_338:} haus 200ouro,真便宜,哪啊 本帖最后由 金桔 于 2011-7-30 16:42 编辑
lujiana 发表于 2011-7-30 16:40 static/image/common/back.gif
haus 200ouro,真便宜,哪啊
楼上回复此问题啦~{:5_320:} 乡下地方~ 我第一反应是我为啥不是你熟人呢，200欧住Haus啊，我哭。。。
呵呵，你拿着钱干嘛先，我问你。。。
{:5_383:} {:5_355:}
200 欧住HAUS !!!
那你家还买干啥啊!!!
没事买了haus，200欧租出去，每年还得维护阿，税阿啥的，我是那个租客，笑不动了
出租了几个房间？干嘛不把另外的一部分也租出去？既然闲着也是闲着？ 我lg原来住一乡下的haus底楼，就是阳面在地上，阴面依山，这种底楼居然也叫keller，楼上住的是房东一家，底楼分一个60㎡的WG（厨房、起居室、卧室阳面，浴室、储藏室阴面带天窗），一个房东的buero（阳面），2间房东的储藏间（阴面）
冷租也是200多 lz差不多每个月还贷款400多欧？可以抵税
如果另一部分也能出租个200欧就划算了 chocomoo 发表于 2011-7-30 17:46 static/image/common/back.gif
没事买了haus，200欧租出去，每年还得维护阿，税阿啥的，我是那个租客，笑不动了
出租了几个房间？干嘛不 ...
哈哈哈哈
想租这样的 HAUS 啊!!!
火速围观 ，{:5_315:}看到了haus qiqimum 发表于 2011-7-30 17:07 static/image/common/back.gif
我第一反应是我为啥不是你熟人呢，200欧住Haus啊，我哭。。。
呵呵，你拿着钱干嘛先，我问你。。。
{:5_3 ...
乖，你们住热区的表跟我们穷乡僻壤地方的较真~{:5_327:}
我拿钱。。。换个地方，按自己的意思盖房子！{:5_383:} uiaxm 发表于 2011-7-30 17:19 static/image/common/back.gif
200 欧住HAUS !!!
那你家还买干啥啊!!!
没跟你说我老公笨嘛。
买这房时我还不认识他呢。现在人民当家做主，于是考虑怎么才合那个算不是~ 金桔 发表于 2011-7-30 19:57 static/image/common/back.gif
没跟你说我老公笨嘛。
买这房时我还不认识他呢。现在人民当家做主，于是考虑怎么才合那个算不是~
嗯, 赶紧地卖啊, 越拖亏得越大.{:5_343:} chocomoo 发表于 2011-7-30 17:46 static/image/common/back.gif
没事买了haus，200欧租出去，每年还得维护阿，税阿啥的，我是那个租客，笑不动了
出租了几个房间？干嘛不 ...
现在租户是省心放心的，可要另一部分也租，天知道会是什么人。所以，另一部分不租，我就想着卖之，只要不是特别不合算。
我不知道卖的话银行会怎么跟我们搞帐。完全没概念呀没概念。 本帖最后由 金桔 于 2011-7-30 20:16 编辑
beatrice2006 发表于 2011-7-30 17:51 static/image/common/back.gif
lz差不多每个月还贷款400多欧？可以抵税
如果另一部分也能出租个200欧就划算了
如果我没记错的话，每月还近5百欧。（我问过一百次了，忘记一百次了。）
开始的十年，我老公每年还7多呢，前两年他去弄了第二个十年合同，变成每月5百了（如果我没记错的话，嘻）。但这个十年还完，还欠着银行老鼻子钱了，还得再搞个十年（有余）合同。
我咋都没听说别人的房子是这么个贷款法。反正据笨蛋自己算帐，到全还清的那一天，付的钱约是借的钱的2.5倍多。
偶的天呀。
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呀，我好像搞错了，重新改了一下。{:5_387:} uiaxm 发表于 2011-7-30 17:56 static/image/common/back.gif
哈哈哈哈
想租这样的 HAUS 啊!!!
{:5_350:} zuzuzu 发表于 2011-7-30 20:00 static/image/common/back.gif
嗯, 赶紧地卖啊, 越拖亏得越大.
越拖亏得越大...什么原理？{:5_317:} chezshen 发表于 2011-7-30 18:10 static/image/common/back.gif
火速围观 ，看到了haus
haus 遍地，何以围观？{:5_456:} 金桔 发表于 2011-7-30 19:55 static/image/common/back.gif
乖，你们住热区的表跟我们穷乡僻壤地方的较真~
我拿钱。。。换个地方，按自己的意思盖房子！{: ...
这个主意好，卖！ 我不太清楚，我按照自己的理解说：
卖,你能收回多少钱呢?大部分房屋贷款的利息可不少.一般都是先付息,Tilgung的一部分很少的。我觉得最合适的办法就是出租，这样再租个300欧元不到，你的利息估计每个月有将近500，这部分可以作为抵扣，你的租金就不用交税了。 coolball 发表于 2011-7-30 22:31 static/image/common/back.gif
我不太清楚，我按照自己的理解说：
卖,你能收回多少钱呢?大部分房屋贷款的利息可不少.一般都是先付息,Tilg ...
卖当然也收不到手里几毛钱的，但没债了呀，自由了呀，更重要的是，这样一直还贷还下去，花出去的钱可能比卖了要多多多------这取决于银行对付提前还贷的政策，可惜具体事情我一点不懂。
能租到500元就有赚？有点怀疑，因为我看房子日常维护还是有点费用滴，而且，真是不爱再租他人，不够提心吊胆的。
zuzuzu 发表于 2011-7-30 20:00 static/image/common/back.gif
嗯, 赶紧地卖啊, 越拖亏得越大.
是不是先还的是利息，后还的是本金，所以，还贷的钱中，越是早还的越是利息大头，越往后 利息越少，本金反正是不变的。
是这意思吧哈？ 金桔 发表于 2011-7-30 20:02 static/image/common/back.gif
现在租户是省心放心的，可要另一部分也租，天知道会是什么人。所以，另一部分不租，我就想着卖之，只要不 ...
俺没买卖过房子，不懂。你准备卖了之后钱存银行？还是另有安排投资呢？或者干脆卖了去大城市买个wohnung出租收益？俺总觉得钱存银行有点不爽，收益太差了，呵呵 qiqimum 发表于 2011-7-30 20:51 static/image/common/back.gif
这个主意好，卖！
＋1 金桔 发表于 2011-7-30 23:44 static/image/common/back.gif
卖当然也收不到手里几毛钱的，但没债了呀，自由了呀，更重要的是，这样一直还贷还下去，花出去的钱可能比 ...
建议你去银行打听打听，研究研究那些个房贷条款啥的，然后自己分析利弊再做判断吧，反正也不急于这一时半刻的 你的房子在哪个州？好便宜 哦