买房日记 - 求问性价比高的厨房连锁店
本帖最后由 janejjjj 于 2011-8-5 13:19 编辑去年曾经有一搭没一搭地看过些房子， 排房， 价格合适的离工作远，离的不远的价格又太贵。于是搁置了买房计划，因为不想长久当房奴。
今年六月初决定买公寓， 这样价格承受得起， 以后养护起来当然也省钱些。 于是查网收出合适的房源讨论， 查寻的工作主要由老公来做，因为他要求比较高， 我看着合适他总能找出毛病。我们找房的几条标准：
1） 房子所在的地方自然环境比较好， 安静， 离双方工作地点都不太远。
2） 顶层的公寓不要，哪怕是复层的公寓也不行，因为劳工怕热。这点我觉的有点遗憾， 因为复层的公寓通常面积比较大， 隔楼可以作兴趣间多好啊！ 但是公寓以后是两个人住， 所以也得两个人都喜欢才行。
3） 浴室和洗手间要有窗户， 这样通风好，更明亮， 也可以放绿色植物。
4） 面积在90平米以上， 最好有花园， 如果没有花园也要有个大的朝南的阳台。
5） 烧油的房子坚决不要。
6） 对二手房相对比较小心，2000年以前的房子基本上不想要。
7） 尽量找没有中介的房子。
我们看了三四处房子，倒数第二个我已经觉得不错了， 是现房一手房，马上可以入住，不足之处是垃圾堆放处离厨房的窗口比较近， 从窗口望出去会看到半地下车库入口， 导致窗口景观不太好。这是该楼还没卖出去的两套公寓之一， 其他都已经住人了。
其实如果是一座楼剩下的最后的公寓， 或者一片新开发的小区最后剩下的房子一般都会有点问题， 或者是不太符合大多数人标准的地方。这样的房子视情况可能会有点讲价的空间。但是我们最后看的公寓几乎没有什么讲价的可能性， 因为房子刚盖了一层就已经卖出去一半了。 旁边的刚盖顶的同样的房子所有公寓都卖出去了。
谈价的时候只去了700元的零头， 但是免费加了洗澡间地热， 扩大前院 面积等等。公寓的设施不错，价钱不低， 但是其他一些卖方就不大会斤斤计较。 本帖最后由 janejjjj 于 2011-8-3 20:56 编辑
第一次看房的过程是这样的，总包商先介绍相关情况，给了详尽资料，然后我们去旁边的现场看毛坯房。看完要买的房子，又看了另外两个楼， 一个快完成，一个已经完成（三个楼房的设计和材料完全相同，我们要买的是最后建的那个）， 我们就象乘了时间列车一样10分钟内看到了房子不同状态。
然后带着资料回家沉淀，研究。但是爱挑毛病的劳工也没找出什么毛病。 因此我们周六约了第二次看房，这次总包商跟已经入住的一户人家约好时间让我们进公寓里看建好交付后的情况，感觉满意。于是约时间谈预定合同。
谈预定合同的时候基本上没有讲价，看他马上就要写总价了， 我赶紧说是不是可以便宜点儿呢。 本帖最后由 janejjjj 于 2011-8-4 14:30 编辑
开发商同意抹去零头，也就是省了700欧元。过后劳工还夸我能干，看来他是一分钱都没准备讲价的。。。从6月初开始找房到签预定合同我们只用了差不多一个月的时间。
不过这个房子真的很抢手，等我们研究完合同条款同意签合同的时候就只剩两套公寓了。不过我们讲完价马上签了预定合同，所以我们中意的那套有小花园的公寓一直按照约定给我们留着呢，并且签预定合同也没有额外收费。
听说有些中介或者开发商会要求交1000到2000欧元定金的，如果到时候签合同，就算预交的房款了，如果不签的话，钱就不退了。一般签预定合同到正式到notar签合同有差不多一个月的时间吧，这段期间开发商是不允许再试图卖这套公寓的。
我们从拿到合同样本到正式签合同用了差不多三周时间吧。这段时间下班后我就抱本字典研读合同和Baubeschreibung， 而且把不懂的地方都记下来问。我们讨论过是否需要花钱找个懂相关法律的律师帮我们把关，不过觉得还是没有必要，因为开发商给我么的印象相当不错。不过我还是找了一个比较精通房屋买卖合同的同事帮我看一遍合同，没有什么大的问题。他还陪我们有看一下房子，提出一些以后应该注意的地方。
研读合同的过程中我们已经开始接触银行，劳工找了一家谈，我找了一家谈，还有一家上门服务跟我们俩一起谈的。三家银行的办事人员都同意帮我们再审查下合同的要点。而且我们通过劳工的银行调查了开发商的银行资信，这个大约要交20几欧元手续费吧，一搬通过任何一个银行都可以调查的。不过得到的信息不是很丰富，无非是对方开户已经一年以上，都符合银行的规定了什么的标准答复。如果开发公司是新手骗子，可能可以发现端倪，如果是有备而来的大骗子，做好准备工作的，其实也发现不了。不过求个心安吧。
我们的贷款金额不是很大，但是希望十年还款，这样每月的还款金额跟现在的房租差不多，不会给我们造成负担。
比较三家银行的报价我觉得我找的那家最为合适，于是把银行人员约到家里又和劳工一起谈了一次。其实三个银行最初的报价差不多，劳工的银行信誉最好（侧面通过开发商了解的），也最牛，因为贷款金额不大，所以不同意给Sondertilgung. 可是Sondertilgung 5%都不给有点过分，Sondertilgung对于最终的利息支出还是影响蛮大的。一起谈的那家银行的人给的报价其实是当时三个中最好的一个， 但是那个人给我的印象不是很好，而且类似Direktbank的性质，办公地点相对离我们有点儿远。
跟我的银行谈完以后劳工对银行经纪人的印象也很不错，他很站在客户的角度考虑问题，主动地帮我们寻找跟有利于我们的方案。贷款的利息谈的时候他说是3.61%，但是后来又跟我商量如果同意把银行备款的免费期缩短的话，他可以拿到3.57%的贷款利率。我们在明年一月份就动用银行贷款的可能性蛮大的，而且就算晚点儿也没有太多的利息，这个降0.04%可是给我们带来切实的利益呢，于是我马上同意了。
本帖最后由 janejjjj 于 2011-8-5 13:15 编辑
贷款搞定了, 我们就约了时间到公证处签了购房合同.
公寓大约是明年春天可以完成, 我们要求开发商在合同里写了最晚交房时间, 这样做为了避免到时候如果交房遥遥无期, 我们却没有任何可以约束开发商的条款. 合同上规定, 如果超过这个期限无法交房, 开发商要付给我们每月冷租的费用, 直到我们可以入住.
然后我们就开始讨论厨房的布置, 我们的厨房比较小， 是在客厅一角的开放式厨房， 只有6个平米左右。
我们上周末看了Kuechen Arena 和 Ikea之类的卖整体厨房的店，找点子。有哪位朋友可以推荐性价比比较好的卖厨房的连锁店吗？先谢谢！本人在斯图加特地区。
结果哩??? 买了，打了个折，心满意自足，瓦，，，能满足lz这么多要求的房子估计不便宜。。。 chezshen 发表于 2011-8-4 00:03 static/image/common/back.gif
买了，打了个折，心满意自足，瓦，，，能满足lz这么多要求的房子估计不便宜。。。
没错，省一点儿就心满意足，知足常乐嘛！ janejjjj 发表于 2011-8-3 20:28 static/image/common/back.gif
开发商同意抹去零头，也就是省了700欧元。过后劳工还夸我能干，看来他是一分钱都没准备讲价的。。。从6月初 ...
瑞士那边能拿到1，95的利息 chezshen 发表于 2011-8-4 14:37 static/image/common/back.gif
瑞士那边能拿到1，95的利息
可是在那儿贷款要换汇呀, 那也得有手续费吧! 恩，我们这里据说spakass有的，可以直接贷瑞士款，具体操作不知道，要咨询那个已经贷款的那个jm了