德国出租房子是可行的，炒房是难的。
因为房价涨价慢，交易税太高。小于10年持有要投机税。
房租回报还是不错的。
贷款的利息部分，即使你作为个人出租，也是可以抵扣入费用的。当然，你还款的本金部分不能做为费用。
拔剑茫然 发表于 2011-8-16 09:01 static/image/common/back.gif
不是我玩儿，是国内哥们儿的暴侃。我从来不沾国内的房地产。
是啊，除非你是党员，现在谁玩国内房产谁倒霉。。。
aotubmw 发表于 2011-8-13 23:42 static/image/common/back.gif
如果公司是你的名字，房子也是你的名字，只能收两年的房租。税务有这样的规定，你去问问你的税务顾问吧！
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是房子的冷租缴税，还是暖租算收入缴税阿
拔剑茫然 发表于 2011-8-15 10:53 static/image/common/back.gif
跟哥们儿聊，说德国投资房产保险，利润也不错，人家国内哥们儿哈哈大笑，你那5-7%的利润还叫收入？国内出租 ...
国内的房子不是等出租赚钱的, 等出租赚钱, 那房东都是慈善家. 就算上海非常好出租的地方, 150万的老公房能租个3000, 400万商品房的大概 7000. 像我老家城市, 我父母,亲戚买的房子都空着. 所谓的巨额利润都是坐等升值.
问题现在已经晚了, 北京上海有钱买不到, 就是买也是需要大量的资金. 至于3线城市, 我不知道, 大家的房子用来干什么, 大家都有几套大房型的房子,没事要去看看, 装修了又不出租. 然后一般人结婚都是买新房, 二手没面子. 那这些房子以后谁接手. 还有回去才知道, 他们钱都不放银行的, 都在某某公司, 一年有10%的利息,然后去一起炒房子,我也不便说什么, 不过觉得真很危险.
本帖最后由 aotubmw 于 2011-9-1 13:19 编辑
泉水叮咚响 发表于 2011-9-1 09:29 static/image/common/back.gif
是房子的冷租缴税，还是暖租算收入缴税阿
你没看明白我的意思，是第三年如果公司是你的名字，房子也是你的名字，你的房子公司用，你就不能收房租了。
学习一下~
shoulai manman kan
本帖最后由 Truecar 于 2012-4-23 16:12 编辑
以房养房，有两件事情要做好，一是选择一个好房客，这个很多时候是碰运气，好在大多数人运气不错。
二是签一个自动涨房租的合同，比如年租金涨3%，这样可以防止一个房客连续租多年，房租一直很便宜，你最后等于掏钱买房给房客白住。
我公婆 我看几年前把他们店 楼上的租了, 后来小夫妻分手跑人,欠房租不说, 房子搞得乱七八糟, 告上法庭,德国法律么, 有的等了, 到现在也没结果人都找不到. 现在房子不租了,就空着, 省心, 呵呵. 他们就是自己开店铺的. 反正就是闹心,没听他们说有公司有很大好处, 到时他们的车都是公司名义租的,3年换一辆