ziyiwu78 发表于 2011-8-30 23:48

新人到汉诺威想在这买个公寓，希望有做房产的朋友帮忙

背景：我今年10月会派过来工作，想在这买一个有2个卧室，一个起居室的公寓。但是我对汉诺威的购房流程，购房中以及拥有房子以后的各项费用，合同等不熟悉，需要有熟悉这方面的朋友share下经验。
如果愿意，可以分享在这里，或者也可以加我QQl:1443963553。
非常感谢啦。

ithillad 发表于 2011-8-31 09:28

租个公寓不就好了，为什么要买？

kaiyue 发表于 2011-8-31 09:53

在德国买公寓好像是不明智的

glenbin 发表于 2011-8-31 09:56

如果有钱，全额付款，没有问题。

1975 发表于 2011-8-31 12:01

经验都是钱买出来的.不放心找律师吧,德国陷阱也不少.

清丽脱俗 发表于 2011-8-31 12:10

买房肯定找中介和律师的，我刚卖了一套

ziyiwu78 发表于 2011-8-31 12:13

清丽脱俗，是啊？我也没想绕过他们，但是不知道手续，费用到底如何？能介绍下哇？给我你联系方式，我问问你？

ziyiwu78 发表于 2011-8-31 12:14

kaiyue 发表于 2011-8-31 09:53 static/image/common/back.gif
在德国买公寓好像是不明智的

为什么不明智啊？
租房子那么贵，我算了比中国划算，利率又低，以后走了可以卖，也可以一直租下去。

魑魅魍魉 发表于 2011-8-31 12:29

就打算住几年还买？手续费公证费中介费地产税地产获得税出租租金的收入所得税交死你啊。。

glenbin 发表于 2011-8-31 12:33

你的身份应该不能在德国银行贷款的。

1975 发表于 2011-8-31 12:35

本帖最后由 1975 于 2011-8-31 12:35 编辑

在德国除了朋友家人,没人能免费帮你,国情决定.
找个带NOTR的律师.

在这里人家把免费经验告诉你
?

guanren 发表于 2011-8-31 12:43

清丽脱俗 发表于 2011-8-31 12:10 static/image/common/back.gif
买房肯定找中介和律师的，我刚卖了一套

你买公寓要交土地使用费吗?具我所知德国的公寓都要交的，而且一个月要几百欧，都快赶上房租了。

一把钢枪手中握 发表于 2011-8-31 12:57

不值得，投资更不值得。

小熊1027 发表于 2011-8-31 13:18

除非自住啦，你住个几年就走，买房不值得了，象前面人讲的如果到时你卖掉一堆钱等你付，如果不卖更烦，出租给别人如果他没钱给你，你还不能赶他走，如果东西坏了你还得来修，你不能为这个事总来德国吧。对了，如果你出租出去，租金也要交税的。

清丽脱俗 发表于 2011-8-31 13:23

guanren 发表于 2011-8-31 12:43 static/image/common/back.gif
你买公寓要交土地使用费吗?具我所知德国的公寓都要交的，而且一个月要几百欧，都快赶上房租了。

我是卖，不是买，中介一手包办的，走合法程序，比较省心。

polo 发表于 2011-8-31 13:46

guanren 发表于 2011-8-31 12:43 static/image/common/back.gif
你买公寓要交土地使用费吗?具我所知德国的公寓都要交的，而且一个月要几百欧，都快赶上房租了。

很多公寓本身就是带土地啊,和大楼其他住户一起分
你说那几百是hausgeld吧，包括了保险税NK，水电气之类一起的

我是大熊 发表于 2011-8-31 20:55

guanren 发表于 2011-8-31 12:43 static/image/common/back.gif
你买公寓要交土地使用费吗?具我所知德国的公寓都要交的，而且一个月要几百欧，都快赶上房租了。

是你自己的公寓这么缴吗？
德国中南部老城区60平不到的公寓，全部委托中介打理，每季度缴的税费是39欧元！房租每月净到手400不到点！其他费用就是每2-3年会有些小修大约要200－400欧元之间，然后大约8－10年左右，内部会做些修整，大约2000左右！
靠，不知道的不要拿道听途说误导！好地段的公寓比所谓的房子要好多囖！

我是大熊 发表于 2011-8-31 21:03

对囖，想买公寓，优先，去城里面的银行看看问问，通常他们会有不错的房源。其次，找个口碑不错的中介公司也行！然后，他们会告诉你一切！很简单的！还有，银行的公寓，通常他们是希望你在本银行贷款的！如果不需要贷款，那就更简单囖！好运！

fusion 发表于 2011-8-31 21:25

我是大熊 发表于 2011-8-31 20:55 static/image/common/back.gif
是你自己的公寓这么缴吗？
德国中南部老城区60平不到的公寓，全部委托中介打理，每季度缴的税费是39欧元 ...

还要每月交Hausgeld，好几百了

我是大熊 发表于 2011-9-1 08:00

fusion 发表于 2011-8-31 21:25 static/image/common/back.gif
还要每月交Hausgeld，好几百了

唉，俺码了这么多的字啊{:7_453:}
是公寓唉！！！！！！！公寓！！！！！！！！那个好几百的钱哪儿来的啊？要是这样算，那租一个60平不到的小公寓，那还不超过1000欧元一个月啊?????

guanren 发表于 2011-9-1 10:36

我是大熊 发表于 2011-8-31 20:55 static/image/common/back.gif
是你自己的公寓这么缴吗？
德国中南部老城区60平不到的公寓，全部委托中介打理，每季度缴的税费是39欧元 ...

很多公寓楼是只买房子不买地的，不买地的房子就要交土地使用费，很高的。

fusion 发表于 2011-9-1 13:01

我是大熊 发表于 2011-9-1 08:00 static/image/common/back.gif
唉，俺码了这么多的字啊
是公寓唉！！！！！！！公寓！！！！！！！！那个好几百的钱哪儿来的啊 ...

{:5_327:}难道你不知公寓的hausgeld要比haus的hausgeld要多吗

明日之星 发表于 2011-9-1 15:00

提醒LZ 3件事

1.房租是省了，但NEBENKOSTEN一个月也可能要100，200EURO
2.卖房子的话不是那么容易卖掉，除非你是跳水价或者地段特别好
3.NOTAR等费用别忘记算。

shyshy 发表于 2011-9-1 15:08

楼主，这里和国内不一样的

火锅店 发表于 2011-9-1 15:32

我有一个德国朋友在汉诺威买了套公寓,面积不大,还带个小阁楼,他自己对价格也比较满意啦,地段比较中心.一起好像不到10万欧元,当时他还自己买了木地板,重修了一遍.

Amatista 发表于 2011-9-1 16:40

除非你在那个城市常住，如果只是住几年的话，还是租房的好。

德国出租房子的话，挺麻烦的。如果，运气不好碰到坏租客，你有的赔了。

johndoe 发表于 2011-9-1 17:16

要好好算算，别买亏了{:5_343:}
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