买地合同中的问题咨询大家
本帖最后由 杜村往事 于 2011-11-7 20:23 编辑我们看中了一块地。销售方式是招标，我们因为对这块地确实比较中意，出价比较高，所以成功得标，不过手续还没有办。
最近拿到合同初稿，当中有一个条款（I）我们不太能接受，另外一个条款（II）感觉绝对不能接受：
条款I：这块地有些斜坡（在这个地区似乎是正常的），造房子时因此产生的费用卖方不承担。
我们咨询了一下建筑公司，听说这部分费用应该不是太高，他们没有提供具体的数据，但我们估计弄不好也会有几千欧元。
条款II：我们买了这块地后，如果有任何问题，我们自己负责。
我和老公的意思是关于条款I，卖方应当承担（至少部门）斜坡产生的费用。
关于条款II，如果将来因为地造成房子任何问题，对方公司也必须承担。
另外，今天又有新消息。
因为从10月份起，地皮购置税将从3，5%涨到5%，我们本来跟对方说好要在10月前签合同。但是今天他们说，因为他们公司领导10月初才能批复销售合同，因此合同只能在10月后签，但是他们愿意承担因为购置税上涨而引起的费用的50%。这一点我也不能接受。纯粹是他们的原因，引起了推延，我们不能承担任何费用。
请问大家有这方面的经验或者知识吗？如何去谈呢？ 难道是我写的太多了？
还是太晚了？
或者问题太专业了？
怎么没人答复呢？ wo ist deine Frage? 不好意思，可能我没有说清楚。
我的意思是想问：
这两个条款正常吗，是否我们不应该接受？
去谈的话，胜算的可能性大吗？
对于有微小斜坡的地，大家碰到过吗？
造房子的时候（主要是地基）会产生许多额外费用吗？ 本帖最后由 dezember 于 2011-9-12 21:06 编辑
我也是菜鸟，试着回复一下。
条款I：我觉得买家承担比较正常呢，买地前应该先了解了这块地的情况，知道有一处斜坡，这样在出价的时候就要比没有斜坡的地稍微低一些了。
条款II，不清楚。但是我也觉得这个问题也应该提早了解到，出价的时候应该稍微保留一点。因为房子以后是否变形还有很多因素呢，卖地的肯定是不会愿意承担这样的责任的，谁知道是地皮愿意还是baufirma的原因。
关于税上涨的问题，我觉得该由卖家全数承担，绝对是他们的责任导致你们需要多付钱。 找律师靠谱些 虽然手续还没有办， 但是已经投标成功， 还有反悔讨论合同的余地吗？ 投标成功，从债法上合同生效。但由于是不动产，没有登记，物权上合同尚未生效。
你们随时可以反悔，只是看有没有违约条款了，比如你们要赔点钱之类的。 文科博士 发表于 2011-9-16 11:38 static/image/common/back.gif
投标成功，从债法上合同生效。但由于是不动产，没有登记，物权上合同尚未生效。
你们随时可以反悔，只是 ...
专业阿{:5_338:}
页:
[1]