小米88 发表于 2012-3-7 10:49 static/image/common/back.gif
正确， 自住超两年，出租超10年后出售，不用交增值那部分税。
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自住还是出租呢？
那两种情况都没有达到要求，从邮寄地址就可以知道的。
Truecar 发表于 2012-3-14 23:26 static/image/common/back.gif
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自 ...
出租要交税吧，起码要报吧
我咨询过中介公司，自住没有限制。出租的话，10年之内卖，需要交Spekulationssteuer.
本帖最后由 nangua 于 2012-3-25 21:11 编辑
Truecar 发表于 2012-3-14 23:26 static/image/common/back.gif
问题是，政府是如何判断房子是自住还是出租的？比如我买来自住，一年以后出租了，又过3年后要出手，这算自 ...
如果卖房子之前的三年是自住，就不用交Spekulationssteuer。比如前三年出租，再自住三年，尽管一共才六年，但不用因卖房交这个税。
我有个问题是 如果买来的房子自己住 还租掉了其中的房间也就是自住和出租混合了 那什么时候可以卖出房子呢
不要再误导了 有朋友才搬家 之前房子买了不到一年就卖了 赚了好几万完全没有上税 而且去咨询过税务局 自住的不管住多久都卖掉都不用上税
蓝莓之夜 发表于 2015-11-14 17:23
我有个问题是 如果买来的房子自己住 还租掉了其中的房间也就是自住和出租混合了 那什么时候可以卖出房子 ...
最好不要去登记过出租过 那基本就要受那个投机税的限制了
pattonoriental 发表于 2012-3-7 10:23
自住2年限制，出租10年
如果已经自住了3年，接住又出租了3年，是否要交投机税呢？
nangua 发表于 2012-3-15 21:41
如果卖房子之前的三年是自住，就不用交Spekulationssteuer。比如前三年出租，再自住三年，尽管一共才六 ...
卖房子之前的三年“曾经”自住，但不是卖房之前的最后3年自主。也就是先自主3年，再出租了3年。需要交Spekulationsstuer?