qtvenus 发表于 2011-9-18 19:50

Erpacht 的 Wohnung能不能买

大家给出出主意，Erbpacht 的 Wohnung到底能不能买？土地是租用的，每月要交租用费，除了这点，还有什么弊端吗？还有就是以后要想卖会不会不容易呢？
先谢了！

ERICHANSA 发表于 2011-9-18 19:56

碰到的人都不推荐买。
个人认为买这样地皮的人都不想住长久，这样不错，买个房子，交地租，算算可能还是比纯租房便宜。

黄蓉笑笑天 发表于 2011-9-19 12:32

本帖最后由 黄蓉笑笑天 于 2011-9-19 21:08 编辑

其实买Haus 是因为土地Gründstck 是增值的。房子本身不增值（当然有例外的），只是会降。买个这样的房子，n 年后卖的时候，房价只会缩水吧。

ccmausy 发表于 2011-9-19 12:42

LZ先看Erbpacht还有几年。越接近年限，越可以把房价往下压。
如果LZ想把Grundstueck买下来的话，现在就应该去有关部门问一下价格是多少。Grundstueck的价格往往是越接近年限越贵。如果LZ不想买Grundstueck的话，可以在Erbpacht到期后，继续租用，租期一般为99年，不过新的Erbpachtzins会高出很多很多。

文科博士 发表于 2011-9-19 14:20

在德国不推荐。不过你也可以这样想，我们在中国的房子都是这种模式。你能忍也可以买。

DLIII 发表于 2011-9-19 16:59

不推荐。 不过具体情况具体分析， 比如， 如果以后不打算卖， 而是出租， 未必不好。

Amatista 发表于 2011-9-19 17:09

长期付地皮租金，经济上不合算。
页: [1]
查看完整版本: Erpacht 的 Wohnung能不能买