mingming 发表于 2011-10-28 22:27

贷款还贷问题有点想不明白，请高人指点。

贷款还贷是设定每个月的Tilgung高些好，还是Sondertilgung高些好。影不影想贷款利息高低。谢谢。

Benzin 发表于 2011-10-29 09:12

提高Tilgung高的话意味着每个月固定开支增加，净收入固定的话可支配收入减少。Sonderntiglung高的话是每个月固定开支减少（前提条件Tilgung不变），可支配收入增加，到年底可视情况而定还多少Tilgung。如果一年内还的总本金数额不变，Soderntilgung跟提高每个月的Tilgung的区别就在于本金利息差，简单计算不超过Sonderntilgungx贷款年利率。具体哪个合适要视自己的情况而定。
5%Sonderntilgung是目前基本情况，如果超过可能会造成利息提高，不过也不一定，得跟银行具体谈。

pidi 发表于 2011-10-29 15:15

当然是 sonder合适，丰简由人，有自由度

figmao2002 发表于 2012-1-9 13:03

Benzin 发表于 2011-10-29 09:12 static/image/common/back.gif
提高Tilgung高的话意味着每个月固定开支增加，净收入固定的话可支配收入减少。Sonderntiglung高的话是每个月 ...

是不是如果想少还利息的话, 应该选择提高Tilgung, 也就是增加每月固定开支?

茶水泡白饭 发表于 2012-1-9 15:22

Benzin 发表于 2011-10-29 09:12 static/image/common/back.gif
提高Tilgung高的话意味着每个月固定开支增加，净收入固定的话可支配收入减少。Sonderntiglung高的话是每个月 ...

能解释下ｓｏｎｄｅｒｔｉｌｇｕｎｇ的概念吗？这个现在不是很懂。。。谢谢了

Benzin 发表于 2012-1-9 20:58

figmao2002 发表于 2012-1-9 13:03 static/image/common/back.gif
是不是如果想少还利息的话, 应该选择提高Tilgung, 也就是增加每月固定开支?

对，不过按年算省得不是很多，比如年终还5000欧sondertiglung，贷款利率5%，多交的利息不到250欧，immerhin,250欧也可以买不少东西了。

Benzin 发表于 2012-1-9 21:00

茶水泡白饭 发表于 2012-1-9 15:22 static/image/common/back.gif
能解释下ｓｏｎｄｅｒｔｉｌｇｕｎｇ的概念吗？这个现在不是很懂。。。谢谢了

简单解释就是除了每个月按揭中规定的归还本金的数额外（Tilgung），每年银行允许的一次性归还本金的数额。

茶水泡白饭 发表于 2012-1-9 23:34

Benzin 发表于 2012-1-9 21:00 static/image/common/back.gif
简单解释就是除了每个月按揭中规定的归还本金的数额外（Tilgung），每年银行允许的一次性归还本金的数额。 ...

了解了。。。
那亲爱地球层举得例子是啥呢？能详细解释下吗？一般来说是sondertilgung高一些好呢，还是tilgung低些好呢？因为也是刚接触这个，听说如果提高sondertilgung的话，tilgung会升高一些。

sos11 发表于 2012-1-10 13:08

现在有些银行的存款利息比贷款利率还要高，那还不如索性把每年还Sondertilgung的钱存到银行里拿利息，然后等贷款到期的时候再一次性取出还尾款，这样不但相当于零利率贷款，最后还能多收些利息下来。

茶水泡白饭 发表于 2012-1-10 13:19

sos11 发表于 2012-1-10 13:08
现在有些银行的存款利息比贷款利率还要高，那还不如索性把每年还Sondertilgung的钱存到银行里拿利息，然后等 ...

我觉得没这么简单吧，银行又不傻。应该每年结算后，下一年每年还息的金额应该是减去sondertilgung之后的。然后每月在都还本金的话，每个月的利息都会减少。所以不好说你的那种方法就真能省下钱，要用公式算。而且tilgung只能定死10或者15年，谁知道以后会长到多少呢。。。
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