ruth 发表于 2011-11-22 00:10

riester bauspar的陷阱

本帖最后由 ruth 于 2012-12-10 10:02 编辑

注意：我说的是“陷阱”，riester bauspar并不一定对于每个人都不合算，请大家自己比较计算。

最近看帖,发现上当的不少,所以特地发个帖,给大家提个醒.

riester bauspar.你会得到一个账户,每年最多2100的免税额,其中国家一个孩子给300,一个大人给150.但是,一定注意这个但是.你买的这个房子只能自用,如果卖出4年内必须再买,如果不买就要把国家的钱连本带利息的还回去.还有,最不合算的就是,你的这个账户从你开户起每年需要算百分之2的利息,利息滚阿滚,一直滚到你67岁退休,然后连本带利加起来交税.就算你提前个屁了,你的继承人也要替你交这笔钱.
我算了算,这个利息滚阿滚的实在太可怕了,可能最后,那个税额,比你当初免了的,再加上国家白给你的都要多呢.所以说不一定拿这个国家白给的钱就合算呢.当然,如果你有很多个孩子,比如6个,那肯定合算.


给你两个网站，你自己算算研究一下吧。
http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/tid-9095/wohn-riester-muss-ich-wohn-riester-versteuern_aid_502345.html
http://www.n-heydorn.de/wohnriester.html


这个是新项目,很多Berater都不了解,瞎忽悠.上次那个就跟我胡说八道来着.后来我自己上网研究,把找到的网页给他看,他才承认自己错了.
我也问过另外的Berater,他跟我说,现在很多Berater对于这个都是瞎忽悠你,反正你要等到67岁才补税,倒是后发现他说的跟实际情况不符,你也没办法了,他人是不是还活着都难说.




to点评：请您指教，哪里我研究的不到位呢？

hxmc 发表于 2011-11-22 14:45

wohnriester这个东西，就是哪来忽悠人得。。

小狮子 发表于 2011-11-22 21:37

谢谢分享。。。不过LZMM，是Berater,不是Braten。。。。Braten是烤肉。。。

ruth 发表于 2011-11-23 00:37

小狮子 发表于 2011-11-22 20:37 static/image/common/back.gif
谢谢分享。。。不过LZMM，是Berater,不是Braten。。。。Braten是烤肉。。。

多谢mm,已经改正了,我一向是胡拼得,这次竟然拼得这么有创意{:4_280:}

webcxc 发表于 2011-11-23 00:40

是bauspare Vertrag还是特指这个riester

ruth 发表于 2011-11-23 09:39

是bauspare的一种,riester bauspare

kleinmiamia 发表于 2011-11-23 11:17

ruth 发表于 2011-11-23 08:39 static/image/common/back.gif
是bauspare的一种,riester bauspare

谢谢哦，以前也被忽悠过，幸好没有上当，当时的想法就是天上不可能掉馅饼的，呵呵。

langbeibei828 发表于 2012-12-7 13:43

没看明白，mm能给具体说说么？我们的berater就一直推荐这个啊，不停的说每年都有收入还能退税什么的。67岁这个补税倒是完全没提。

jingnan 发表于 2012-12-7 13:56

带riester 字的，绕着走就好了。

pidi 发表于 2012-12-7 13:59

Riester是好东西，但是Bauspar不好。对所有有额外费用的东西我都说不好。

tiniya 发表于 2012-12-7 15:15

2%的年息，利滚利40年，本金才翻了2.21倍。我们算下最坏的情况：

1. 马上就拿国家2w的补贴，马上开始算利息
2. 40年后退休，（大家买房子时估计都30多了，不到40年就退休了）有4.4w欧，70%要补税也就是3.1w欧元，除非你若干年后大富大贵，收入在退休时比现在翻了n翻，不然3.1w欧元一般工薪补税7，8k欧撑死了，因为退休后收入大减。

现在的2w欧，40年后只要还7，8k欧，怎么算我都觉得还是划算的。

我觉得最大的缺点就是房子要自住，不能出租，卖出了4年内要再买。

pcp013 发表于 2012-12-7 16:02

要考虑通货膨胀啊。
30年后的2万欧比现在的2万欧能比吗，
我觉得是合算的。
但是当时我们也没要，因为要考虑回国，房子要出租等等。

langbeibei828 发表于 2012-12-7 23:43

tiniya 发表于 2012-12-7 14:15 static/image/common/back.gif
2%的年息，利滚利40年，本金才翻了2.21倍。我们算下最坏的情况：

1. 马上就拿国家2w的补贴，马上开始算利 ...

mm这个房子要自住不能出租是berater和你们说的么？还是有明文规定？
我发信问berater她还没回，如果她说没这回事呢？这个会在合同里注明么？

tiniya 发表于 2012-12-8 00:20

langbeibei828 发表于 2012-12-7 23:43 static/image/common/back.gif
mm这个房子要自住不能出租是berater和你们说的么？还是有明文规定？
我发信问berater她还没回，如果她说 ...

我是berater和我说的，网上也能查到，合同里没见到。

marklin 发表于 2012-12-8 17:23

银行的Brater都是忽悠那些老太太的,有次我们的Braterin觉得我们太懂了,竟说你也让银行赚一点吗.

jingnan 发表于 2012-12-10 10:52

从现在看，40年后2万可以买个烧饼，40年前的2万可以盖半栋房。 在中国可以在北京买所小院。{:7_426:}

ruth 发表于 2012-12-10 11:11

tiniya 发表于 2012-12-7 14:15 static/image/common/back.gif
2%的年息，利滚利40年，本金才翻了2.21倍。我们算下最坏的情况：

1. 马上就拿国家2w的补贴，马上开始算利 ...

恩，这个就要自己计算了。
lz想当年20出头就开始买bauspar了，算算到退休要50年左右了。而且lz刚开始买的时候，还是学生工一名，将来退休后的收入必然是比当时翻了n倍的。
ps：就是因为lz穷，又有房子梦，所以早早就开始存钱，虽然存了快10年了，房子还没影呢吧{:5_340:}。幸好当年还没那个政策，不然就以lz当年的德语水平，准被套牢。
lz发帖的意思是想让大家更了解具体细节，轮到每个人头上，还得自己算算合不合适了。

onlyhelen 发表于 2012-12-10 13:33

jingnan 发表于 2012-12-7 12:56 static/image/common/back.gif
带riester 字的，绕着走就好了。

没错, 我的Rister Rentenversicherung, 帐号上的钱比我交的钱还少,越来越少. 靠

alepha 发表于 2012-12-10 22:20

tiniya 发表于 2012-12-7 14:15 static/image/common/back.gif
2%的年息，利滚利40年，本金才翻了2.21倍。我们算下最坏的情况：

1. 马上就拿国家2w的补贴，马上开始算利 ...

最后要交税的不只是国家给你的补贴， 你自己存的Riester也要一起算利息， 到时候交税的， 因为这部分钱你现在没有缴税

tiniya 发表于 2012-12-11 12:50

alepha 发表于 2012-12-10 22:20 static/image/common/back.gif
最后要交税的不只是国家给你的补贴， 你自己存的Riester也要一起算利息， 到时候交税的， 因为这部分钱你 ...

mm，不可能吧，我自己存的钱为什么也要交税？一般只有收入才要缴税吧，我自己存的钱是从工资赚得，拿工资的时候已经交过税了，为什么存起来还要交税？

alepha 发表于 2012-12-11 17:31

tiniya 发表于 2012-12-11 11:50 static/image/common/back.gif
mm，不可能吧，我自己存的钱为什么也要交税？一般只有收入才要缴税吧，我自己存的钱是从工资赚得，拿工资 ...

你不是每年有退税的优惠吗？每个人每年2100欧是不交税的呀， 这部分钱到时候也是要按每年2%的利息累加， 最后交税的

drache2012 发表于 2012-12-11 17:49

onlyhelen 发表于 2012-12-10 12:33 static/image/common/back.gif
没错, 我的Rister Rentenversicherung, 帐号上的钱比我交的钱还少,越来越少. 靠

怎么会这样呢? 正打算要去签一个呢

swlizhen 发表于 2012-12-11 21:42

drache2012 发表于 2012-12-11 16:49 static/image/common/back.gif
怎么会这样呢? 正打算要去签一个呢

不要签, 头五年基本是给银行, 至于五年之后,我还没等到,就昆掉了. 有钱不如买楼, 买股票. 买金融产品等于跟庄家赌钱, 你永远赢不了,所谓的双赢是没有.

ruth 发表于 2012-12-12 11:06

tiniya 发表于 2012-12-11 11:50 static/image/common/back.gif
mm，不可能吧，我自己存的钱为什么也要交税？一般只有收入才要缴税吧，我自己存的钱是从工资赚得，拿工资 ...

我记得，这笔钱从你工资里面扣的时候是没有交税的，就是说是税前就扣掉了。

rayking0309 发表于 2015-12-2 14:02

也是被BHW推荐这个东西,一看贷款方案复杂,和我说算下来贷款利息1,59%,但是每年多少多少税优惠,看了半天没看懂是怎么回事,想看不懂的还是不要乱签,最后还是要了commerzbank 1,3%纯贷款... 回绝那个bhw的Berater的时候他还挺不乐意,说他比其他银行花了更多Bemuehung,你自己要多花钱他也没办法,他就是beraten一下...

neindanke 发表于 2017-12-6 18:40

{:9_512:}

skydeutschland 发表于 2017-12-7 09:51

onlyhelen 发表于 2012-12-10 12:33
没错, 我的Rister Rentenversicherung, 帐号上的钱比我交的钱还少,越来越少. 靠

你刚买1，2年吧？我买了9年了，算上近几年股票涨的，跟自己交的钱比翻倍了
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