sessi 发表于 2011-12-8 21:58

求助!关于Grundstück的奇怪问题---两家分摊面积

本帖最后由 sessi 于 2011-12-8 22:00 编辑

遇到的问题很奇怪,都不知道标题怎么描述好了:dizzy:
最近看上一栋3户的联排,打算买中间的那户(边上的两户已经卖掉了).马上就准备约notar签合同了.
收到合同初稿才发现房子的Grundstück并不是开发商之前说的200平,而是和左边的邻居共同拥有481平,一家一半的面积,也就是说我名下是240平左右的Grundstück,但是实际上我能使用的不到200平,另外我名下的40平是邻居在使用(开发商的解释是这块地原先是两个地块,只允许盖Doppelhaus,如今盖了3户的联排,就得其中两家共同拥有一个地块)当然邻居的院子几乎是我的两倍,当然邻居买房子的钱也付的比我多.
有哪位有过类似经历?或者有没有高人指点一下这种房子能不能买?有什么后患?多谢!

fourfour_dolc 发表于 2011-12-9 03:26

本帖最后由 fourfour_dolc 于 2011-12-9 03:26 编辑

猫腻多多，先搞清楚再说！千万要慎重！

Aquaspirit 发表于 2011-12-9 10:07

Aquaspirit 发表于 2011-12-9 10:07

Aquaspirit 发表于 2011-12-9 10:09

BruederGrimm 发表于 2011-12-9 10:13

还有这样的？原先是只允许盖DHH,现在盖了3RH, Gemeinde也不允许阿，按道理是要Gemeinde同意才行。这个肯定不能签.

sessi 发表于 2011-12-9 13:50

多谢各位的提醒.我想肯定是拿到政府的许可了,因为房子的结构已经盖起来了.开发商出具了一份地块分割协议给我们.开发商也算是当地资质不错的,骗倒不至于,顶多是在法律法规边缘耍了个小手腕.不过我确实得慎重地想想.

Amatista 发表于 2011-12-9 15:50

问一下可不可以让人把这块地正式分割一下。也就是每块地都有自己的Flurstuecknummer，都有自己的Grundbuch. 分割地的费用应该是卖家承担。我看，应该是卖家为了省这笔费用。

金瓶梅 发表于 2011-12-9 21:19

这个情况正 叫wohnungseingenschaft haus teilung, 很多地皮小的都这样。 和wohnung一样， 主在2 层的和底层的一样拥有地皮的所有权， 但是底层的花园你上面的不能用。 是人家的。

mat38414 发表于 2011-12-9 22:54

骗人的. 你要看合同上Teilungserklaerung那部分. 那里写的是是将来要登记在Grundbuch上的.
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