草草画画
发表于 2012-10-16 07:37
要这样考虑，通常来说银行给的利率是一个年利率，然后实际过程中是折合成月利率，然后利息每个月一算，每个月的利息是根据你上月末的rest Schuld 乘以这个月利率。所以如果光从最后少付利息的角度来看最合算的办法就是准确估计自己每个月的最大还款限额，然后每月还这个最大限额，至于sondertilgung那都是浮云。但是事实上由于客观原因，比如银行认为你们没能力每月还那么多或者不愿意你们每月还那么多，比如比较胆小或者收入不稳定，没法还到每个月的极限，或者收入有季节变化比如有大笔年终奖这样的，就只能通过sondertilgung去还。至于考虑什么通胀啊，什么低息贷款高收入投资啊就又是另外一种情况了。
银行的那句话是说他在给你写合同或者做angebot的时候算的Effektive Jahreszines 或者给你做的预期的Tilgungsplan, 都没有考虑到这个因素，因为没法考虑。