问下房东涨房租的事，刚住了一个星期
刚搬进去一个星期，房东说要每个月涨10欧房租，虽然不多但我还想知道个理。他的理由是要帮我装EBK，装EBK这个是合同里写好的，之前的房租就包括了，现在他说EBK用markengeraete，很贵。这个合理么 按 合 同 办 事 。每 个 月 涨10欧， 一 年 后 的 房 租 是 多 少 ？ 2年 ， 3年 后 呢 ？ 自 己 算 算 吧 ？
在 德 国 ，法 律 规 定 房 租不 能 随 便 涨 的 ，即 使 涨 ， 怎 么 个 涨 法都 会 写 在 合 同 里 。 明显就是欺负你外国人。
你告诉他一句话，你知道，德国的法律不允许房东这么做。就够了。
在你入住的头一年之内，房东不允许涨房租。即便Betriebskosten涨了也不能给你涨房租。
那看来我来硬的，房东涨不了。但我现在不想和他太对着干，我还希望他厨房帮我装带miele电器的呢。那我可不可以要求现在涨了这10欧，以后几年都不允许涨了，可以么 1.提高房租必须书面通知，并由所有的房东签字。也可以使用打印文本和签字。
2.房东必须遵守年度封锁期限Jahressperrfrist。最早在房客入住一年之后，房东才可以给他寄第一次涨房租的要求。
3.同时必须注意涨幅限定。在头三年之内房租最多涨20%，并且仅在涨了房租之后，该房租并没有超过当地正常对比房租的前提之下。
4.如果合同双方签订的是Staffel或者Indexmietvertrag，或者是Zeitvertrag，并且有规定了固定的房租，那么即便是对比了当地正常房租的涨房租要求也不可以提出。
5.涨到当地正常水平的涨房租行为必须说明理由。单单笼统地指出房租涨价，或者是房屋中介的房租统计一览表等等，绝对不够。法律上接受作为解释理由的材料仅仅为Mietspiegel、专家鉴定的报告或者至少有三处同等条件的房子作为对比。如果当地有得到认证的Mietspiegel，房东要涨房租就必须参照这个数据作为理由。如果他是以专家鉴定报告或者三处同等条件的对比住房为理由，那么尽管如此他还是得把得到认证的Mietspiegel上面的数字通知房客。
6.得到房东书面涨房租要求的房客，需要有足够的时间来考查，这个涨房租的要求是否合理。根据Deutsche Mieterbund的说法，房客有一个考虑期，考虑期为获得涨房租要求当月的剩余时间，再加上补充的两个月时间。如果房客不同意房东的涨房租要求，房东要涨房租就必须提起诉讼并且得到法院的支持才可以。 你先问反问他一句呗“不是第一年之内不容许加房租么”。他要是心虚，自然不会再说什么了。主要是得让他明白，外国人也懂法懂租房的规矩，别玩猫腻就好了～ suanlamifen 发表于 2012-1-29 13:48 static/image/common/back.gif
按 合 同 办 事 。
每 个 月 涨10欧， 一 年 后 的 房 租 是 多 少 ？ 2年 ， 3年 后 呢 ？ 自 己 算 算...
相信楼主的意思是月房租涨10元。
而不是房租每月涨10元。
后者的要求太变态了，估计没有房客会接受，在德国也没有这样的房东敢提。 合写社会 发表于 2012-1-29 16:16 static/image/common/back.gif
1.提高房租必须书面通知，并由所有的房东签字。也可以使用打印文本和签字。
2.房东必须遵守年度封锁期限 ...
啊，不过房东的原话是这个10欧是作为zuschuss，装厨房的，算的房租里。这应该算你说的涨房租么 合写社会 发表于 2012-1-29 16:20 static/image/common/back.gif
相信楼主的意思是月房租涨10元。
而不是房租每月涨10元。
是啊是啊，月房租涨10欧{:5_352:} 合写社会 发表于 2012-1-29 16:16 static/image/common/back.gif
1.提高房租必须书面通知，并由所有的房东签字。也可以使用打印文本和签字。
2.房东必须遵守年度封锁期限 ...
{:5_335:}太强了，你这个应该总结到置顶贴里 我觉得可以啊，一年至少可以张一百的 合写社会 发表于 2012-1-29 16:20 static/image/common/back.gif
相信楼主的意思是月房租涨10元。
而不是房租每月涨10元。
sorry, 这两句有什么不同么？看了两遍没看出来啊
相信楼主的意思是月房租涨10元。
而不是房租每月涨10元
不知道楼主入住前跟房东怎么谈的………………
也确实有很多房东是不管厨房的………………
就怕楼主不答应长房租，但是要自己搞定厨房~~~~~ 无敌宝爸 发表于 2012-1-29 20:23 static/image/common/back.gif
不知道楼主入住前跟房东怎么谈的………………
也确实有很多房东是不管厨房的………………
合同写好的，房子带Einbaukueche，房东装，但是当然没写用什么牌子的电器，现在房东觉得牌子货太贵了。我其实是绝对不想自己弄的。 fusion 发表于 2012-1-29 20:26 static/image/common/back.gif
合同写好的，房子带Einbaukueche，房东装，但是当然没写用什么牌子的电器，现在房东觉得牌子货太贵了。我 ...
合同也好了那肯定不交啊，，看来你这个房东人品不咋滴啊。 fusion 发表于 2012-1-29 20:26 static/image/common/back.gif
合同写好的，房子带Einbaukueche，房东装，但是当然没写用什么牌子的电器，现在房东觉得牌子货太贵了。我 ...
你打算长期住在那里么？
否则的话，其实是不是牌子货也无所谓吧。而且。。。。。我的感觉，miele也不是特别好的牌子啊。
关键就是你们怎么约定的，如果都约好了全包，那他出尔反尔还是感觉信用有点差。他在这点上可以出尔反尔，你小心他在别的事上也出尔反尔。 询问 发表于 2012-1-29 22:29 static/image/common/back.gif
你打算长期住在那里么？
否则的话，其实是不是牌子货也无所谓吧。而且。。。。。我的感觉，miele也不是特 ...
我无所谓啦，房子也不是我的，当初谈好并写好合同就是要装EBK,包括洗碗机，油烟机，冰箱，还有四个炉灶的带烤箱的。牌子货是房东自己说的，他说要装miele，因为房子卫生间都用牌子货，房东说如果厨房不是一个等级的，以后找房客别人不喜欢，他还要把厨房拆了。而且我觉得他也担心我一个外国人不会长住，其实我刚换的工作，挺喜欢，我还想踏踏实实干个半辈子呢。
你说得对级了，我不是要较劲在乎这每个月的10快钱，我是怕助长了房东这种风气，随意想改合同，以后要求无止尽啊 顶 涨得不多也不少，请房东别涨啊！
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