请问一套房可以分批贷款么？
本帖最后由 RenardL 于 2012-2-22 21:13 编辑过了新年动了买房的念头，因为手里米少，而且贪图便利的城市交通和购物，初步打算是在市区买一套Wohnung，没胆量跟二手卖家交涉，就想买开发商的新盘。
但是看了一个月，把本市能搜到的开发商的网页都翻熟了，也没发现几个新开的盘，大部分15个月以内交房的盘（所谓的in Bau的）都卖完了，少数余房都是朝向楼层很差的。而in Plannung的盘很多都要等到2014才交房了，Vormerken了以后连个户型楼层啥的都看不到。
请问各位买新房的朋友都是怎么找的Angebot，从开始找房到拿到钥匙大概花了多久？
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菜鸟又来问问题了。
今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少了。付款方式是签完合同两周内付10%，明年1月付50%，明年9月付40%，都是付给NOTAR，然后NOTAR根据工期付给开发商。另外还有大概6.6%的附加费用，地产税什么的。
请问这种情况下，我们应该什么时候跟银行贷款呢？可以分几次贷款么？第一笔的10%我们还付得出来，第二笔肯定就得贷一部分了，第三笔应该全贷款了。分开贷得话，会不会有第一笔付了，第二笔或者第三笔银行贷款不批的风险（假设我们的经济状况不改变）？
另外，那6.6%的附加费用一般是什么时候付？银行审核房价和批贷款的时候会把这一部分也算在房价内么？
谢谢关注。 你想买新房就基本只能等，要么认识人，内部提前得到消息看房子，选房子，一般等你看到造完的，都是早卖光的了，我们那个房子就是全部卖完，开始造。很多都是银行内部消息推销出去的，所以外部有些根本不知道有房子卖得。如果买期房准备好至少一年的交房期，那还是你已经买到房子，如果还在找，这个时间没底 我买的也是wohnung，卖完才开始挖坑造的，等一年半才能入住，都后悔买新建的房子，没耐心等啊，当初也有二手房的，也不算差，哎！早知道等的那么苦，我就买二手房了！ 新的基本都这样，特别是大的楼盘，开发商都等着买家的钱启动项目 chezshen 发表于 2012-2-18 21:26 static/image/common/back.gif
你想买新房就基本只能等，要么认识人，内部提前得到消息看房子，选房子，一般等你看到造完的，都是早卖光的 ...
那我可以拜托银行的berater帮我留意新的期房么？ 看来期房确实要等很久。我现在看到一套期房感觉位置很喜欢，盘很小，就一栋楼十几户，现在还剩最顶楼两套大的和下面几套小的没卖出去，我能接受的也就是下面几套小的里面最好的一套。今天去看了现场，已经动工了，大概明年6月修好。但是这个盘大概是去年10月就开了吧，这么久都没卖完，是不是说盘本身或者说剩下几套其实不太好？ 绵羊油 发表于 2012-2-18 21:39 static/image/common/back.gif
我买的也是wohnung，卖完才开始挖坑造的，等一年半才能入住，都后悔买新建的房子，没耐心等啊，当初也有二手 ...
唉，可以理解，我上个周末去看了一个盘的现场，还是一片灌木林的模样，看得我真是心都凉了，不过还没等我犹豫好，最后一套不临街的朝南房就在这个礼拜卖掉了{:5_344:} RenardL 发表于 2012-2-18 23:22 static/image/common/back.gif
唉，可以理解，我上个周末去看了一个盘的现场，还是一片灌木林的模样，看得我真是心都凉了，不过还没等我 ...
新建房一般都比较偏，几年后才会发展成熟，所以位置好的二手房还是可以考虑的，10年内的都不算旧 RenardL 发表于 2012-2-18 23:13 static/image/common/back.gif
那我可以拜托银行的berater帮我留意新的期房么？
可以的 RenardL 发表于 2012-2-18 23:18 static/image/common/back.gif
看来期房确实要等很久。我现在看到一套期房感觉位置很喜欢，盘很小，就一栋楼十几户，现在还剩最顶楼两套大 ...
太大和太小的，本来就比较难卖，我们打电话问得都是剩下20万左右的2zi或者5，60万的120平的房子，一个么太小，一个么太贵{:5_317:}