RenardL 发表于 2012-2-22 23:46 static/image/common/back.gif
只能说从地图上看觉得还不错的区域……周末又得去看了，唉，最近几个周末都用来看环境了。
这算好的了，等真买了房子，以后的周末基本都要出去的
本帖最后由 pidi 于 2012-10-21 19:27 编辑
我来回答把，虽然是老帖，但是对后人有借鉴。
如果你要贷款，不行。银行的钱对期房是按照工期付款，但是你不能这么分次贷款，只能一次贷款。房子抵押只能一次，总不能你让银行只能拿30％的产权吧。
贷款后银行就是债主，他分次付钱的目的是控制风险，免得BAUTRAEGER破产了钱拿不回来房子也没有用。
如果你不贷款，你是可以和开放商约定分期付款的，这个没有问题。
6，6……%是5％的地皮申请税，和1，5NOTAR费用，银行贷款这部分钱不能算，因为这不是房子本身的造价，而是你的附加费
"今天又看到一个盘，比较大，我周末check的时候还没开盘，但是今天看好像已经卖出不少了。付款方式是签完合同两周内付10%，明年1月付50%，明年9月付40%，都是付给NOTAR，然后NOTAR根据工期付给开发商。另外还有大概6.6%的附加费用，地产税什么的。
请问这种情况下，我们应该什么时候跟银行贷款呢？可以分几次贷款么？第一笔的10%我们还付得出来，第二笔肯定就得贷一部分了，第三笔应该全贷款了。分开贷得话，会不会有第一笔付了，第二笔或者第三笔银行贷款不批的风险（假设我们的经济状况不改变）？
另外，那6.6%的附加费用一般是什么时候付？银行审核房价和批贷款的时候会把这一部分也算在房价内么？
谢谢关注。"