Baubeschreibung样本
给大家看一份我最近给一个项目写的BB，希望对想自己建房或者买期房的TX有点帮助。 本帖最后由 danielxxs 于 2012-2-29 14:50 编辑Bau-und Ausstattungsbeschreibung
Architekten- und Ingenieurleistungen
Architekten- und Ingenieurleistungen für die Erstellung des Bauantrages bis
hin zur Bauabnahme sind im Kaufpreis enthalten.
Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Kosten der Erschließung sind im
Kaufpreis enthalten.
Hausanschlüsse
Die Kosten für die Hausanschlüsse, Strom, Gas, Wasser und
Abwasser, Telefon und Kabelfernsehen sind im Kaufpreis enthalten.
Gründung
Fundamente entsprechend den statischen Erfordernissen, Bodenplatte
aus wasserundurchlässigem Stahlbeton auf Sauberkeitsschicht nach
den Vorgaben der Statik und der DIN 18331.
Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl.
Maurerarbeiten
Sämtliche Aul1enwande und tragenden Wände im EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG,
4.0G und DG werden aus Massivmauerwerk (Kalksandstein o. glw.) bzw.
im KG aus Fertig - Wandelementen in wasserundurchlässigem Stahlbeton
nach Statik ausgeführt.
Die Wohnungstrennwände entsprechen den Schallschutzbestimmungen
zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. Nichttragende Innenwände aus
massiven Gips - Fertigwandplatten.
Beton ... und Stahlbetonarbeiten
Die Decken aus Stahlbeton sind entsprechend den statischen Erfordernissen
bewehrt. Statisch erforderliche aussteifende bzw. tragende Wände oder Stützen
aus Mauerwerk oder Stahlbeton. In Tiefgarage und KG Wände teilweise aus
Stahlbeton in Sichtbetonqualität. Tiefgaragendecke mit Abdichtung nach DIN.
Dachkonstruktion und Eindeckung
Zimmermannsmäig abgebundene Holzkonstruktion aus imprägniertem Nadelholz.
Dacheindeckung in Betondachziegeln.
Dachrinnen, Traufbleche und Regenfallrohre werden in Titanzink ausgeführt.
Fassade
Vollwärmeschutz als Wärmedamm - Verbundsystem nach DIN (EneV 2009)mit
Strukturputz außen. Farbliche Gestaltung nach Vorgabe des Bauträgers.
Terrassen
Natursteinbelag (Granit - grau) in fachgerechtem Unterbau verlegt.
Balkone und Loggien
Stahlbeton mit Natursteinbelag (Granit - grau).
Formschone Balkongeländer mit Edelstahlhandlauf.
Heizung und Warmwasserbereitung
Versorgung des Hauses durch Erdgas der Netzdienste Rhein Main.
Wärmeerzeugung durch Gas - Brennwertgerat.
Steuerung mit neuester Technik. Diese beinhaltet eine elektronische
Außensteuerung mit Nachtabsenkung und Zeitschaltuhr. Dadurch ist
ein sparsamer Verbrauch gewährleistet.
Alle Raume der Wohnungen (außer Abstell- u. Hauswirtschaftsraume) sind
mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die einzelnen Raume werden jeweils über separate Raumthermostate
gesteuert. Der Verbrauch wird über elektronische Messgeräte (auf Mietbasis)
ermittelt. Die Berechnungsgrundlage für die Heizungsauslegung erfolgt nach
DIN 4701.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen temperaturgesteuerten
Warmwasserspeicher.
Sanitärinstallation
Be- und Entwässerung mit Anschluß an das örtliche Netz.
Die Entwässerung der Wohnungen erfolgt senkrecht durch SML-Gußrohre
(geräuscharm) oder schallarme Rohre aus Polypropylen. Anschluß zu den
Sanitärobjekten mit Kunststoffrohren.
Die Entwässerungsleitungen verlaufen im Kellerbereich sichtbar unter
der Decke und auf den Wanden.
Alle Kalt- und Warmwasserleitungen aus Edelstahl-, Kunststoff- oder Kupferrohren.
Verlegung sämtlicher Versorgungsleitungen im Kellergeschoß auf der Wand,
innerhalb des Hauses in der Wand oder im Installationsschacht.
Warmwasserleitungen für Bäder, Küchen und Toiletten.
Sanitäre Einrichtungen
Formschöne Sanitärobjekte in Porzellan weiß.
Bäder
Wandhangende Porzellan - WC's mit Toilettensitz, Spülkasten mit Spartaste.
Porzellanwaschbecken in schöner moderner Form, Größe 65 cm in den Bädern,
in den WC's Handwaschbecken Größe 47 cm.
Emaillierte Körperformeinbauwannen (170/75 cm) mit verchromtem
Einhandmischer und Handbrause. Bodengleiche Duschen (90 x 90 cm
oder 1 m x 1 m ) mit Edelstahl - Ablaufrinne, verchromtem Einhandmischer,
Handbrause, Wandgestänge und Ganzglastüre.
Küchen
In der Küche sind Anschlüsse für Kalt-, Warmwasser und Abwasser im
Spulenbereich (Eckventile und Abwasseranschlüsse) sowie ein Anschluß
für eine Geschirrspülmaschine vorbereitet.
Hinweis: Die Installation des Abwasseranschlusses und der Wasserzuleitung
erfolgt in der Regel auf Putz. Diese werden nicht mit Trockenbau verkleidet, da
sie sich hinter der Kucheninstallation befindet. Dies geschieht deswegen, da ein
Einschlitzen der Leitungen in die Außen- oder Wohnungstrennwände aus Schall- und
Wärmeschutzgründen nicht erlaubt ist.
Waschmaschinenanschluß in den Hauswirtschaftsraumen der einzelnen
Wohnungen. Ebenso Anschluß für einen Kondensattrockner.
Keller
Kalt- und Warmwasserleitungen verlaufen im Keller teilweise sichtbar unter
der Decke und auf den Wanden. Die Leitungen sind soweit erforderlich isoliert.
Außenzapfstellen
Jede Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil erhalt eine Außenzapfstelle mit
automatischer Frostentleerung.
2 Außenzapfstellen sind für den Allgemein - Wasserbedarf (Hausmeister
bzw. Bewässerung der Gemeinschaftsflachen) vorgesehen.
Meßeinrichtungen
In den Wohnungen sind Anschlüsse für Kalt- und Warmwasserzahler sowie
Heizmengenzahler vorbereitet. Diese Messgeräte werden durch die Hausverwaltung
für die Eigentümergemeinschaft bei einer Abrechnungsfirma angemietet.
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Jede Wohnung erhalt eine eigenständige Wohnraum-Lüftungs-Anlage.
Diese Anlage fuhrt kontrollierte, gefilterte Frischluft den Wohnraumen zu,
Feuchtigkeit und Geruche werden abgeführt.
Ein eingebauter effizienter Wärmetauscher reduziert effektiv die Heizkosten.
Elektroinstallation
Die Ausführung aller elektrischer Anlagen erfolgt nach den zur Zeit gültigen VDE und
EVU - Vorschriften. Anschluß an die Zuleitung des Versorgungsunternehmens.
Gemeinschafszähleranlage nach den Bestimmungen des Versorgungswerkes,
bestehend aus Zählerschrank und Zahlern und Vorsicherungselementen im
gemeinschaftlichen Technikraum im Untergeschoß.
In jeder Wohnung eine Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und
FI-Schalter für mehrere Stromkreise.
Sämtliche Leitungen werden in den Wohnungen und im Treppenhaus
unter Putz und im KG in Feuchtraumausführung auf Putz verlegt.
Schalter und Steckdosen im KG als Standardausführung.
Anschluß der Elektroinstallation an die Fundamenterdung.
Potentialausgleich für Bader und Duschen.
Schalter- und Steckdosenprogramm in den Wohnungen in weiß.
Formschone Großflächenschalter.
Wohnzimmer
1 Deckenauslaf3, mit Ausschaltung
3 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Antennenanschluß für Radio und Fernsehen
1 Telefonanschluß
Separater Essplatz
1 Deckenauslaß, mit Ausschaltung
1 Doppelsteckdose
Schlafzimmer
1 Deckenauslaß, mit Ausschaltung
3 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Antennenanschluß für Radio und Fernsehen
1 Telefonanschluf3,
Kinderzimmer
1 Deckenauslaß, mit Ausschaltung
3 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
1 Antennenanschluß für Radio und Fernsehen
1 Telefonanschluf3,
Diele
1 Deckenauslaf3, mit Wechselschaltung
1 Steckdose
1 Telefonanschluß
Küche
1 Deckenauslaf3, mit Ausschaltung
1 Wandanschlul1 für Arbeitsleuchte
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Anschluf3, für Elektroherd
1 Steckdose für Geschirrspüler
1 Anschluf3, für eine Umlufthaube
2 Doppelsteckdosen
2 Steckdosen
Bad
1 Deckenauslaß,
1 Wandauslal1 über Waschtisch Serienschaltung für Wand- und Deckenauslaß
1 Steckdose
Dusche I WC
1 Deckenauslal1
1 Wandauslaß über Waschtisch Serienschaltung für Wand- und Deckenauslal1
1 Steckdose
Terrasse
1 Wandauslaß mit Ausschaltung von innen
1 Steckdose mit Ausschaltung von innen
Balkon
1 Wandauslaß, mit Ausschaltung von innen
1 Steckdose
Abstellraum - Hauswirtschaftsraum
1 Deckenauslal3, mit Ausschaltung
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Trockner
1 Steckdose
Treppenhaus
Treppenhausbeleuchtung mit Brennstellen auf jeder Etage,
Zeitschaltautomat und einer Brennstelle an der Hauseingangstüre.
Keller
Schiffsarmatur mit Ausschaltung und Steckdose.
Sichtbare Installation auf Wand oder Decke.
Die Abrechnung erfolgt Ober den Wohnungszahler.
Klingel / Sprechanlage
Klingel und Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
in jeder Wohnung zur Haustüre.
Fernseh - Anschluß
Die Antennendosen werden nach Wunsch des Käufers entweder an das
Fernseh - Kabelnetz, oder an die Sateliten - Empfangsanlage angeschlossen
Die Anschlul3,gebOhren, sowie die monatlichen Empfangsgebühren sind Sache
des Käufers.
Rauchwarnmelder
In allen Schlafraumen und Kinderzimmern sowie in den Fluren, Ober die Wege
von Aufenthaltsraumen führen, wird jeweils ein Rauchwarnmelder installiert.
Fenster
Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, Farbe weil3" mit Isolierverglasung
und umlaufender Gummidichtung.
Die Fenster sind mit verdeckten Einhand- Drehkipp- oder Drehbeschlagen
ausgestattet. Die Fenstertüren mit Einhand - Drehkippbeschlag.
Bei doppelflügeligen Fenstern ist eine Seite als Drehkippbeschlag,
die andere Seite als Drehflügel ausgeführt.
Fensteranlagen zu Balkonen und Terrassen mit Drehkipp-Fenstertüre.
Hinweis: Bei der Fenstertüre zur Terrasse und den Loggien kann
es eine Schwelle und damit Stufe geben. Dies liegt an den erforderlichen
Isolierungen und den unterschiedlichen Aufbauh6hen in und aul1erhalb
des Hauses.
Fensterbänke
Innenfensterbänke aus Naturstein auf gemauerten Brüstungen bzw. aus
keramischen Fliesen in den Nal1raumen.
Aul1enfensterbanke aus Aluminium weil1 kunstoffbeschichtet.
Rolläden
An allen rechteckigen Fenstern (aul1er Treppenhaus- und Kellerfenster)
Rolläden aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen und
Aufschiebesicherung.
Im Keller Metallkellerfenster mit Mausegitter und einfacher Verglasung in
handelsüblicher Ausführung. Lichtschachte sind mit Gitterrosten abgedeckt.
Estrich
In allen Wohnraumen wird ein schwimmender Estrich auf Trittschall- und
Wärmedammplatten nach DIN 4108 und 4109 verlegt.
Türen
Haustüren
Haustüren mit Sicherheits - Isolierverglasung und elektr. Türöffner, Ausführung in
Aluminium - weiß, daneben Briefkastenanlage mit Klingel- und Sprechanlage für
jede Wohnung.
Wohnungseingangstüren
Wohnungs - Eingangstüren nach DIN 4109 mit Schallex - Dichtung und umlaufendem
Türdichtungsgummi. Oberflache CPL Decor Esche - weil1.
Türblatt und Zarge mit Rundkante, Schallstopp - Mittellage, 3 - teilige Bänder,
Klimaklasse 3, 42 dB. 3 - Punkt - Verriegelung, Sicherheits - Schließblech mit
Stahlbefestigungsplatte zusätzlich in der Zarge verschraubt.
Profilzylinderschloß und eingebautem Spion 200°.
Einbruchhemmender Sicherheitsbeschlag ES 1, eloxiert, mit Kernziehschutz.
Obertürschließer mit Gleitschiene.
Innentüren
Türen und Zargen mit Rundkante. Umlaufender Türdichtungsgummi.
Oberflache wähIbar in den CPL Decoren Esche weiCS, Uni - weiß, Ahorn, Buche,
Wildbirke, Erie, Kirschbaum, Nussbaum, Eiche oder Wenge.
Formschone, eloxierte Griffgarnituren.
Alle Wohnungs - Eingangstüren und alle Innentüren werden mit einer
Durchgangshohe von 2,10 m eingebaut.
Fliesenarbeiten
Bäder und Küchen erhalten als Bodenbelag Fliesen auf vorhandenem Estrich
mit Fliesensockel. In der Küche Fliesenspiegel 60 cm hoch, 3m lang.
Bader und WC Wandfliesen in den Formaten 15 x 30 cm oder 60 x 30 cm,
Bodenfliesen 30 x 30 cm oder 60 x 30 cm (Fliesen - Materialpreis - Listenpreis
M2/ xxxx MARK {:5_394:} 坐等 本帖最后由 danielxxs 于 2012-2-29 14:52 编辑
因为内部机密，所以把一些跟项目有关的内容删去了，但是不影响整体内容。
一些法律相关的合同内容也一并删去了，因为考虑到不同地方的适用性。
另外，刚刚发现上面没有复制完全，所以下面接着来。 另外，有没有人能够告诉我，也那么样能够让内容回复可见啊？不是为了别的，而是为了让贴子不至于那么快沉到底。 本帖最后由 danielxxs 于 2012-2-29 14:51 编辑
Fliesenarbeiten
Bäder und Küchen erhalten als Bodenbelag Fliesen auf vorhandenem Estrich
mit Fliesensockel. In der Küche Fliesenspiegel 60 cm hoch, 3m lang.
Bader und WC Wandfliesen in den Formaten 15 x 30 cm oder 60 x 30 cm,
Bodenfliesen 30 x 30 cm oder 60 x 30 cm (Fliesen - Materialpreis - Listenpreis
M2/ xxxx EUR incl. MwSt.).Sämtliche Fliesen sind nach Mustervorlage frei wählbar.
Bader und WC werden raumhoch oder nach Angabe der Käufer gefließt.
Silikonfugen als Wartungsfugen. Verfugung im Bodenbereich grau.
Hinweis: Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und k6nnen abreißen.
Dies kann konstruktiv nicht verhindert werden. 1m Falle des Reißens dieser
Verfugung, ist es erforderlich, dass diese vom Käufer nachgefugt werden.
Tapeten und Anstriche
Die Decken der Wohnungen aus Filigranfertigteilen werden gespachtelt,
erhalten ein hochwertiges Rapidvlies glatt, und werden dann deckend gebrochen
weiß gestrichen.
Die verputzten Wände und Gipsdielenwände werden vollflächig gespachtelt,
erhalten ein hochwertiges Rapidvlies glatt, und werden dann deckend gebrochen
weiß gestrichen.
Dachvorsprünge an Giebel und Traufe aus Naturholz erhalten einen Lasuranstrich.
Die Pflege, Wartung und der Neuanstrich der Holzbauteile im Außenbereich sind
ab Übergabe Sache der Eigentümergemeinschaft.
Hinweis: Anstriche sind nach den Auflagen der Hersteller regelmäßig
- auch während der Gewährleistungszeit - von der Eigentümergemeinschaft
zu pflegen und zu erneuern.
Bodenbelage
Fliesen in Bader, Kuchen, WC und Hauswirtschaftsraumen.
In Wohnzimmern, Schlafzimmern, Kinder- und Arbeitszimmern sowie
Dielen und Flure der Wohnungen Parkett nach Mustervorlage.
Treppenhaus
Die Treppe im Treppenhaus wird als Stahlbetonkonstruktionen ausgeführt.
Die Treppenläufe werden entsprechend der DIN 4109 schallentkoppelt eingebaut.
Die Treppen und Podeste werden mit Naturstein (Granit - grau) belegt.
Die Decken und Wände im Treppenhaus erhalten einen Strukturputz.
Aufzug
Personenaufzüge (Kranken - Tragbahre - Aufzüge) vom Keller bis in das
Dachgeschoß mit Anschluß an eine Notrufzentrale. Fahrkabine in Edelstahl.
Haltestellen in den Stockwerken aller Wohnungseingange.
Schlosserarbeiten
1m Treppenhaus Metallgeländer pulverbeschichtet. Handlaufe aus Edelstahl.
Balkongeländer nach Auflagen der Genehmigungsbehörden und den baurechtlichen
Vorschriften als Metallgeländer mit Edelstahl - Handlauf.
Tiefgarage
16 Kfz - Einzel - Stellplatze und 8 Stellplatze im Doppelparker in der Tiefgarage.
Automatisches Garagentür außen mit Schlüsselschalter, innen mit Zugschalter
(Handsender gegen Berechnung), automatische Schließung und Ampelanlage.
Außenanlage
Die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Mülltonnenstellplatze und der Fahrradabstellraum werden mit Verbundsteinen gepflastert.
Die Gartenflachen werden eingeebnet und mitMutterboden angedeckt.
Die Niveaugestaltung erfolgt nach technischen Grundsätzen und örtlichen
Gegebenheiten. Auf den Freiflachen erfolgt Raseneinsaat.
Sonderwünsche und Änderungen
Sonderwünsche und Änderungen, die nicht im Kaufvertrag enthalten sind,
müssen immer rechtzeitig, schriftlich vereinbart werden.
Rechtzeitig sind Sonderwünsche in der Regel beantragt, bei Beginn
des Erdaushubes für den Rohbau und bei Fertigstellung der Dacharbeiten
für den Ausbau.
Weiterhin können sie nur berücksichtigt werden, wenn:
sie baurechtliche, technische und statische Belange, sowie die erteilte Baugenehmigung nicht berühren,
sie ohne zusätzliche technische Maßnahme und ohne die Gefahr der Beeinträchtigung Dritter durchfuhrbar sind, der vom Verkäufer für das betreffende Gewerk eingesetzte
Unternehmen zur Durchführung bereit ist, sie sich nicht verzögernd auf den Bauablauf auswirken.
Für die Durchführung aller Sonderwunsche haftet der Verkäufer nicht.
Der Käufer hat für Schaden einzustehen, die durch die Ausführung
von Sonderwünschen entstehen. Der Verkäufer hat das Recht die
Ausführung von Sonderwünschen abzulehnen.
Wenn sich durch die Ausführung von Sonderwünschen die Bauzeit
verlängert, kann dafür der Bauträger nicht haftbar gemacht werden.
danielxxs 发表于 2012-2-29 14:48 static/image/common/back.gif
另外，有没有人能够告诉我，也那么样能够让内容回复可见啊？不是为了别的，而是为了让贴子不至于那么快沉到 ...
在编辑帖子的时候，选定你要隐藏的内容，再点下上方的一个锁头的标志就行了
请问这个BB是你写的么？我觉得只要买过房子都看过这些，我觉得最重要的是LZ可不可以教大家些经验，或者说是在看BB的时候要注意什么，有哪几项是最重要的？ 茶水泡白饭 发表于 2012-2-29 16:20 static/image/common/back.gif
在编辑帖子的时候，选定你要隐藏的内容，再点下上方的一个锁头的标志就行了
请问这个BB是你写的么？我 ...
我一般都不做住宅用房，一般都是做办公用房，只是这次公司自己打算盖的新楼有一部分做住宅用，所以才会交到我手里来写这个。
坛子里面我也帮几个朋友有偿看过BB，很多时候觉得太笼统，或者写一大段，但是我们内行人一看也就那么几个字有用。
所以才会把这次我写的放上来给大家看BB的时候做个参考。但是我这并不是说我写的就perfekt了，或者就可以给大家做个样板用。纯粹只是给大家做个参考，有的事后多看两份，也许能够看到自己可能需要的东西。
看BB的时候，我们内行人当然是会挑重点看，但是如果是外行的人，任何一个点，任何一句话都会比较重要。因为这是合同的一部分。而我们看到的重点，又会因人不同以及因为房子的不同而会出现差异。所以，这个重点要看的地方，我真不能这么pauschal的说。
不过我以前发帖以及回复别的同学的贴子的时候也就不同问题做出过回答。你要是感兴趣，可以去搜索一下，看看是不是对你能够有帮助。