柏林，这房子可以买吗？
我现在租住的房子，1900年的老房，修整得还不错。不到70平米，我租了多年，知道这房子的底细，还不错。5层楼房，住的基本都是Eingentümer，人都挺好。这房子位于小街边上，很安静，购物什么的很方便。只是这一地区地段不是很好，外国人比较多，包括我。治安还可以，这么多年没见发生什么大事。现在房东想卖房，我问他想要多少，他知道我有意，开价9万。这个价当然是高了，不知道能搞下多少，按照这一地段的均价，最高7万。当然他卖给我的话，没有中介费，家电家具什么的一并送，这些能值个1500吧，和房价比起来算不得啥。
我挺喜欢这个房子，Hausgeld也不高，每月230左右。买下来主要是自己住，将来搬出去了就出租。算了一下，就算一个月能收400房租，也要15年才能收回房钱，还不算税什么的成本，年收益6.8%。由此看来，好像比存钱利息高不了多少。存钱能有复利，出租房还要定期修整。
我现在犹豫，买还是不买？这些年自己攒了点钱，不想全投进去，打算贷5万的款，买下房子后手里还有点活钱。
各位帮忙出出主意。第一次面临买房选择，当然这不是很好的选择。刚搬进来的时候隔壁的房子代售，要价6万5，后来两年多没卖出去，最后居然让人3万买下了，70平米的房子，简直是白菜价，后悔自己没买。
最近整修过么？似乎有点贵呢～ 1900年的房子还是谨慎些好。 ls说得对。。lz网上搜搜看附近的房价做个对比 是不是文物保护的房子，。。。 无图无真相 chezshen 发表于 2012-3-1 22:24 static/image/common/back.gif
是不是文物保护的房子，。。。
可惜不属于文保房，否则就划算了。 foxtail_lb 发表于 2012-3-1 19:28 static/image/common/back.gif
最近整修过么？似乎有点贵呢～
外墙做过保温处理，房顶状况还不错，我搬进来之前进行了新的防水处理。
最近要修理楼梯间，这个钱已经有了，我买的话不用管这一块。 茶水泡白饭 发表于 2012-3-1 20:27 static/image/common/back.gif
ls说得对。。lz网上搜搜看附近的房价做个对比
房东给出的这个房价肯定是高的。根据immobilienscout上提供的数据，这一块房价是1000左右一平米。
我觉得有讨价余地，但不知道房东能接受多少。毕竟他不急着卖房，也不着急用钱。
房子保温怎样？暖气费要多少？以后会不会整栋楼房都必须加保温层什么的，你是eigentuemer,就要你拿钱的。
浴室设备新旧程度怎样？如果住几年以后想出租的话，卫浴太旧的话难租出去，要换新的，要花一大笔。买旧房子，总感觉这些方面的风险比较大。