Wohnung二选一...更新，改问抽油烟机了
本帖最后由 RenardL 于 2012-3-22 21:42 编辑更新在84楼，问抽油烟机……
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周末来点二选一的题目吧，还没到抉择的地步，大家当娱乐各抒己见就行。
Wohnung A：期房，2014年初建成
位置：城市次中心地区（大概相当于北京二三环之间吧），临公园，到地铁站8分钟步行距离，周围都是最近几年新建的现代住宅楼，超市药店医院幼儿园齐全，河岸休闲区15分钟步行距离，但lz上班得换2到3趟地铁，耗时约45分钟。LG上班一趟地铁，加走路也就25分钟吧。
使用面积：4Zi. 88平米＋阳台8平米，共96平米
楼层：5.OG
朝向：三个卧室朝西南，厨房朝东南，客厅和阳台朝东北。
设施：地暖，干区Fertigpakett，湿区地砖，阳台户外木地板，三层玻璃落地窗带电动Rolladen。
房价：单位面积房价约3.55k（按房间面积算），低于该区平均房价（约4k）。
NK：约2欧一平米。
Wohnung B：现房，建于2005年，非首次入住，开发商出租的房子收回出售，无中介费。
位置：城市市区边缘（大概相当于北京三四环之间吧），算是一个business park或者说CBD区的配套住宅，旁边都是现代风格的商务楼和其它住宅楼，靠近高尔夫球场和一片frei的小山坡＋湖，坐小区外的Bus去最近的地铁＋轻轨站约8分钟，Business park带超市，电影院，医院，幼儿园等。距lz上班地点1公里，步行13分钟，估计乘车也就5,6分钟吧。LG上班需要Bus+地铁，大概得30分钟了。
使用面积：4Zi.105平米＋露台44平米，共149平米。
楼层：8.OG，视野不错。
朝向：两个卧室朝南，一个卧室朝北，厨房朝北，客厅＋露台朝南
设施：普通中央供暖，干区Laminat，湿区地砖，主卧的衣帽间已做好柜子。别的情况还不知道，只看过照片。
房价：单位面积房价约2.95k（按房间面积算），高于该区平均价格（约2.5k，这个区靠近城市中心的一片比较多土人，大家懂的）。其中大概有30k能以政府低息贷款的形式贷款，利率1%。
NK: 约2.6欧一平米。
两个Wohnung的总价差不多，A比B贵5k左右，跟总价比可以忽略不计了。
lz现在的状况是两个人上班，还没下一代，最近一两年打算要宝宝。
各位觉得哪套房子好呢？还是说，都不够好，继续找？
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今天收到Wohnung B的开发商回复，说B已经卖掉了……同一栋楼还有一套空出来的，就叫C吧，6. OG，127平米+10平米Loggia，4Zi，客厅和主卧朝南带Loggia，还有两个卧室朝北，厨房跟客厅连在一起，总价比之前那个带露台的便宜5k。虽然说C的单价只要2400一平米，貌似已经非常便宜了，但因为有了之前B的大露台刺激，显得有些鸡肋……但是，下午跟一个住在那栋旁边一栋的同事聊过以后，又有点心动，唉……
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再次更新。
左思右想，本着现房不看白不看的原则，昨天还是跟开发商约termin今天看C。
结果今天早上上班前收到开发商短信说，昨天晚上有人下订单了……
这是什么世道啊……
下午却收到开发商那边另外一个sales的邮件，从数据和户型图看还是C，但是加了照片，跟户型图有点对不上的说，看起来好很多，南北两个卧室都在东墙上还有开有大窗，浴室也有两米宽的大窗（浴室本身有10平米）。侥幸地想，难道是另外一套房？问过sales，答曰，就是C，但是买家只是下了订单，还在申请贷款，所以房子还是有可能verfuegbar的，btw，我们还有一套房子4月底空出来哦……
有没有这么折磨人的啊……明天A的Resevierung就到期了，我却还没个主意……
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加一个A的户型图，A的客厅大窗是朝东北的，但是有个单扇落地窗是朝东南的。房间所有窗户都是落地窗。
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A的户型太差了，而且房子已经退订了，就把图撤了吧。
新看上了一套D，离城南地铁终点站500米，周围应该没啥土人，虽然今年4月才交房，但现在已经可以看现场，跟开发商约了下个礼拜二中午去看。
很小的盘，4个Hausblock，总共17户，我看上的在从南往北数第三栋，EG，3Zi，77平米，带南北两个露台共29平米，南北两块小花园共57平米。正南齐北的朝向，户型方正。地暖，总价跟C一样，问过开放商，说NK大约会是1欧/平米。
目前唯一的疑虑就是为啥这样的房子会被拖成尾盘？
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意志不坚定的lz改主意打听抽油烟机了……
非要二选一，我就选二。面积大、露台大，而且客厅朝南、厨房朝北这种朝向我觉得更舒服一些。还有你上班近是关键！有了孩子就知道你时间多么不够用了。土人的问题，我觉得没什么，只要不是你直接的左右邻居都是土人就好了。 你先算算买房之后每个月经济负担多大，再决定是否购买。
有孩子会很大程度上影响收入，基本上一个人的收入可能就没了，这个要考虑在内。当然如果家里有亲戚在这边帮忙带孩子，或者舍得把孩子放到国内让父母带，影响就不算啥了。
如果打算长期自己住，还要考虑两个房子所在学区如何，学校是否好？土人多的学校就不要考虑了，相应的房子也别考虑。
A~~~ 我也会选B。面积大客厅朝南，上班时间少15分钟。价格便宜 88平米四个房间的话，每个房间都会很小吧。 那个楼下就是幼儿园，小学和医院就选哪个 看房型，选B。朝向好、便宜、上班方便。缺点：区域土人多，以后小宝宝上幼儿园比较麻烦，挑土人少的幼儿园就得找远一点的了。A除了土人少这个优点之外，其他的都没B好。客厅和阳台都东北朝向，晒到太阳的时间会很短很短，毕竟只有睡觉的时候才去卧室。 都不合适就算了