RenardL 发表于 2012-3-9 20:19

Awa 发表于 2012-3-9 18:20 static/image/common/back.gif
LZ, 你相信风水的话,还是不要买A.
就风水来说,太差了.

风水还是很有科学道理的，今天已经正式把A退掉了。

RenardL 发表于 2012-3-9 21:21

janejjjj 发表于 2012-3-9 14:53 static/image/common/back.gif
楼主别纠结于A，B或 C哪个更好了，等你讨论完，都被别人订走了。
先搞清楚自己想为房子付多少钱，上限和下 ...

呵呵，事实确实是容不得我纠结的，但我也不是光纸上谈兵啊，成天也在写邮件打电话约面谈的。
不过定位不清晰确实也是我们的问题。
现在我来整理一下思路吧。
我们家说起买房这事儿完全只是因为我觉得现在租的地方太吵了，睡不好，想着贷款利率低，不如自己买一套吧。
之前也就城里的Wohnung和郊外的Haus讨论过，最后还是决定要城里的Wohnung，图个生活便利。而且感觉城里的Wohnung比郊区的Haus保值，往后若决定回国了，出手也容易些，若决定定居，那就住个七八年再买套Haus，城里的Wohnung留着养老吧。
也正是因为以上的原因，没打算买太大的Wohnung，3-4Zi都行，反正现在一个娃都没有，要将来有幸有了两个，小的时候就只能挤挤了。
还是因为上面的原因，希望十年内可以不用过得很节俭地把Wohnung的贷款还掉，所以现在看的价位都在300k左右（我们这都是2－5年后可以任意Sondertilgung的，如果决定定居了，大概会卖掉一些国内的房产还这边的贷款）。
我们设计了一个打分系统来给candidate打分，看起来还是很科学的样子，只可惜各个factor的权重老定不下来，还是楼主太感性的错：有时对好好的一个Wohnung会只因为人家不能装抽气式抽油烟机把它灭掉，有时对一个很一般的房子又会只因为人家交房早而说服自己。
好吧，我现在给自己立个据：
步行10分钟范围内没有地铁/轻轨，或者需乘Bus15分钟以上转地铁/轻轨的不要；
上班路程超过45分钟的不要
没有阳台/露台/花园的不要；
晒不到太阳的不要；
环境吵闹的不要；
2000年前的房子不要；
周围土人太多的不要；
不能装抽气式抽油烟机的不要；
面积小于70的不要。
交房时间超过2013年年底的不要。

我们其实还有一个选择就是住政府补助的新建合作房，付总房价的10－15%，然后每月付连NK在内约7欧/平米的房租，十年以后，可以以现在的价钱补钱把房子买下来。这种方式的好处是，自己很省心，一切按流程办，不用贷款，月租低，生活无压力。缺点就是，楼盘比较大，密集型住宅区（成分倒还不算太差，有最低收入控制，最高收入线也定得比较高，总的来说就是针对城市普通工薪阶层的年轻家庭），新房虽然是基本装修好了的，但是厨房家具什么的还是得花一笔，住的时间太短的话不是很划算。这种房子我们现在也排着两套，都在离我上班比较近的地方，户型什么的都还行。所以如果实在找不到合适的Eigentumwohnung，也许也会先搬这种。

补充完毕。继续找房子去了。

pattonoriental 发表于 2012-3-9 21:37

RenardL 发表于 2012-3-9 21:21 static/image/common/back.gif
呵呵，事实确实是容不得我纠结的，但我也不是光纸上谈兵啊，成天也在写邮件打电话约面谈的。
不过定位不 ...

慢慢来，心仪的房子可遇不可求

Awa 发表于 2012-3-9 21:58

你问这个D为什么会拖成尾盘。 个人感觉可能是因为在中间的建筑，四周的建筑会把光挡掉些？

RenardL 发表于 2012-3-9 22:19

Awa 发表于 2012-3-9 21:58 static/image/common/back.gif
你问这个D为什么会拖成尾盘。 个人感觉可能是因为在中间的建筑，四周的建筑会把光挡掉些？

我看了一下bing map，四周也都是小房子，应该不会挡太多，而且我发挥了最强的google功力搜出他们施工中的图，发现去年夏末秋初的时候，阳光是能照进Haus3底层的。Anyway，这个都是现场看了房就能搞明白的，我就怕是什么看房看不出来的问题。因为这个开发公司貌似没成立两年，这是第一个项目，老板之前是做了几十年Baumeister的。

svjn 发表于 2012-3-9 22:24

lz你那个带青色的是房型D吗？拖成尾盘的原因估计是底楼且房型太不好了。

Awa 发表于 2012-3-9 22:32

RenardL 发表于 2012-3-9 22:19 static/image/common/back.gif
我看了一下bing map，四周也都是小房子，应该不会挡太多，而且我发挥了最强的google功力搜出他们施工中的 ...

还是现场去看看,因为在德国,或者奥地利冬天光线实在是太重要了.

RenardL 发表于 2012-3-9 23:05

svjn 发表于 2012-3-9 22:24 static/image/common/back.gif
lz你那个带青色的是房型D吗？拖成尾盘的原因估计是底楼且房型太不好了。

好吧。我只是觉得就三层而已（顶层其实是二楼人家的wintergarten，透明的那种）。至于户型，还不至于很差，算是正常吧。

RenardL 发表于 2012-3-9 23:06

Awa 发表于 2012-3-9 22:32 static/image/common/back.gif
还是现场去看看,因为在德国,或者奥地利冬天光线实在是太重要了.

嗯，确实，现场是肯定要去的，打算周日就先去周围逛逛，下周二再进里面看去。

schlafgern 发表于 2012-3-16 12:47

(⊙o⊙)… 5k 一平的Wohnung
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