已知，版主请删
本帖最后由 huangye177 于 2012-11-9 15:31 编辑已知，版主请删 银行是要赚利息的。 你贷款的时候，银行的借款要写到你的房产纸上的，而且写明如果断供，欠款利息是非常高的，15%年利是正常的。
一般断供，银行不是马上卖你房，等过1年半载，按那利息，你欠银行的钱就多了去了。而且银行卖的时候，不是按市场价等买主，只要有人出高于银行它所需要的钱，就卖。
另外一般断供的情况，多半是市场下降的时候，你30万买的房，那时候值25万，你欠银行23万，银行急买23万，你就颗粒无收了。 另外，好比你签了银行贷款20万，不是说你欠银行20万，而是欠银行20万加利息， 好比是6万，你欠银行是26万，哪怕你第二年想还20是不行的，银行跟你要的是26万，哪怕你提前N年还钱。 断供了，被银行最后拍卖掉的，你不赔就怪了。这帐怎么算你都不会赢得！ 那你断供后立马自己买，在还贡期限内卖掉，你就把欠银行的还掉就可以来。 huangye177 发表于 2012-3-6 23:21 static/image/common/back.gif
我其实就是这个意思, 如果感觉要断供了, 马上把房子尽快卖掉, 剩下的钱还银行(我说的还银行就是还本金+利 ...
今天我们算了一下。
如果是首付10万。贷20万。实际房子是28万。2万是手续费， 税等。
还两三年后。断供。
那么房子还是卖28万（好运的话）。
那么真到手的没有你首付的10万那么多。估计刨掉一些。。。只有7-8万这样。
但如果供的够久，还本大， 那么估计拿到的会多一些。 你没有还清房款前，你拿不到房产证，没有房产证你卖房交易的时候做不了公证，做不了公证对方不能给你打款，最终你还是卖不了的。大约是这个逻辑。所以关键是房产证一直在银行那，这也是为什么银行可以买你的房子。 beautysmile 发表于 2012-3-6 23:37 static/image/common/back.gif
今天我们算了一下。
如果是首付10万。贷20万。实际房子是28万。2万是手续费， 税等。
按你的例子，你借银行20万，如果10年贷款，3%的利的话，简单算，你欠银行25万。 卖28万，所剩无几了。 huangye177 发表于 2012-3-6 23:22 static/image/common/back.gif
我也知道不会赢, 我就像知道是不是像传说中的那样, 买房之后如果经济变差, 还不起供了, 之前的投入也都全 ...
基本是的，反正我认识的一个朋友家现在就是这个局面，到头来分文无收，还欠了银行一屁股债。