happyglueck 发表于 2012-3-7 08:11 static/image/common/back.gif
你没有还清房款前，你拿不到房产证，没有房产证你卖房交易的时候做不了公证，做不了公证对方不能给你打款， ...
这个有点可怕，房产证在银行手中，将来自己想把房子卖掉还真不好卖。
最好租出去.我觉得
huangye177 发表于 2012-3-10 16:31 static/image/common/back.gif
谢谢大家的分析和指导!
想多问下, 那从immobilienscout上面搜到的信息, 上面的价格是包含银行贷款利息了 ...
恩，不过这个房子够呛，得问问他现在的租金是多少，这个应该是已经KUN不掉租客的了
huangye177 发表于 2012-3-10 16:31 static/image/common/back.gif
谢谢大家的分析和指导!
想多问下, 那从immobilienscout上面搜到的信息, 上面的价格是包含银行贷款利息了 ...
他们给你的只是个例子，具体你要和他们详谈的
从银行贷款时是抵押的房产的，在没有还清贷款之前房子所有权不在你这里，这房子没法卖吧
jingnan 发表于 2012-3-7 10:01 static/image/common/back.gif
按你的例子，你借银行20万，如果10年贷款，3%的利的话，简单算，你欠银行25万。 卖28万，所剩无几了。
{:2_226:}
huangye177 发表于 2012-3-10 22:55 static/image/common/back.gif
为啥这房子够呛? 怎么看出来的, 能请教下么.
什么叫KUN不掉租客了?
KUN不掉租客大概是说，租客不交钱，又不出去，只要他没地方住，你就不能把他轰大街上去，这是德国法律保护弱势群体，其实说白了，是不想增加国家的负担。
卖应该可以卖吧，但是要银行同意才可以卖吧。
我觉得有些情况下，形势也不是那么悲观：
1。如果是第一套自己的住房，你能把房子卖掉，给银行本金换掉，第一套住房，银行给你签的提前还款的费用是0%，这样你还本金就可以了。这种情况就像你这套房子没有还完贷款，卖掉，买一套新房子一样。但是如果真的走到断供这步天地，说明经济形势真的很差，估计房子也会比较困难卖掉。这就要在买房子的时候就要有考虑，房子条件如何，周边环境好不好，如果有一天要卖，好不好出手或者好不好租出去。不能一味图便宜。在欧洲这个地方，基本上是一分价钱一分货。
其次，你在贷款的时候，一般银行要求你的月供金额大约是你工资的1/4-1/3。另外，银行也会让你买一种失业保险，你在被公司开除的几个月内，有保险公司给你付。然后你再付几个月，保险公司还能接着付几个月，最长不能超过24个月。但这个保险是在10年的贷款期内。
我觉得大家打好算盘，每个月的还款金额不是很大的情况下，踊跃买房，还是很好的保值的投资。
huangye177 发表于 2012-3-6 23:21 static/image/common/back.gif
我其实就是这个意思, 如果感觉要断供了, 马上把房子尽快卖掉, 剩下的钱还银行(我说的还银行就是还本金+利 ...
看和银行的具体条款，有的贷款上写明是多少年之内不可转手不可提前还贷甚至多少年內还本金不可超过多少。你说的情况算提前还贷，有的条款上是要加赔偿金，这样你要还的是本金加利息加赔偿金，如果房子能卖出这个价格还行，不然一样是倒赔，而且房屋出售还有税的问题