正常的，欺负人
哈哈
买房的哥们把相邻的2套都买了。。。然后打算拆墙。。。。。 johndoe 发表于 2012-3-21 17:59 static/image/common/back.gif
买房自住要5年以后才能赶你
你的房租合同，他必须无条件接收的，放心
哪有5年这法律？以自住为由赶人的确比较难，但5年这个期限还从来没听说过。 Treuwidriges Verhalten liegt auch bei selbst herbeigeführtem Eigenbedarf vor. So ist die Kündigung unzulässig, wenn der Vermieter seine andere eigene Wohnung ohne wirtschaftliche Not veräußert und sich dann auf Eigenbedarf beruft.
Kein treuwidriges Verhalten hingegenliegt vor, wenn bestimmte Lebensumstände nicht unmittelbar vorhersehbar sind. Dies ist beispielsweise dann der Fall, wenn der Vermieter nach Abschluss des Mietvertrages eine berufliche Veränderung hinnehmen muss und dadurch die eigene Wohnung wieder selbst benötigt (siehe: BVerfG WuM 1994, 134).
Im Übrigen kann von dem Vermieter nur verlangt werden über einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren die voraussichtliche Entwicklung, die zu einem Eigenbedarf führen könnte, zu überblicken (siehe: BVerfG WuM 1989, 114).Liegt demnach zwischen Mietvertragsschluss und der Eigenbedarfskündigung ein Zeitraum von 5 Jahren, liegt kein treuwidriges Verhalten des Vermieters vor. johndoe 发表于 2012-3-22 13:52 static/image/common/back.gif
Treuwidriges Verhalten liegt auch bei selbst herbeigeführtem Eigenbedarf vor. So ist die Kündigung ...
"Im Übrigen kann von dem Vermieter nur verlangt werden über einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren die voraussichtliche Entwicklung, die zu einem Eigenbedarf führen könnte, zu überblicken (siehe: BVerfG WuM 1989, 114)."
我对这句的理解是如果房主因为自住的原因可以最多提前5年告知租户自己要自住而收回房屋。没说最短多少时间，如果房屋合同中写了kuendigungsfrist，那么理论上讲就是双方解除合约的最短期限了。
另外我知道的由于自住原因是可以提前解除合同的，但是一般屋主都会给半年左右时间让租户找房子。如果如楼上所说的要5年才能解除合同，那屋主要是因为无法入住自己的房子也只好租房住的话，那这个体系就不合理了。
其实这些判决都有适用条件的，真要到了打官司那步，费时费钱不说，最后谁能赢还真是得看哪个律师更能白乎了。 一般出租的房子不好卖，除非买家也是买房子用来出租的。没人愿意找麻烦。 Benzin 发表于 2012-3-22 17:27 static/image/common/back.gif
"Im Übrigen kann von dem Vermieter nur verlangt werden über einen Zeitraum von höchsten ...
对，上面贴的东西其实不全面，我记的应该每个州有自己的VO。。。。看看这个
Den Bundesländern ist es gemäß § 577a Abs. 2 BGB möglich, Verordnungen (Beispiel siehe Weblink) zu erlassen, in denen bestimmt wird, in welchen Gebieten nach der Begründung und Veräußerung von Wohneigentum eine Sperrfrist bis zur Aussprechung der Eigenbedarfskündigung eingehalten werden muss. Erst nach Ablauf der Sperrfrist kann die Eigenbedarfskündigung mit allen Fristen etc. ausgesprochen werden.
In Nordrhein-Westfalen betrug die Sperrfrist in praktisch allen Ballungsgebieten 8 Jahre nach dem Kaufdatum, in den Randgebieten dieser Ballungsräume meist 6 Jahre. Die dortige Kündigungssperrfristverordnung wurde aber zum Jahresende 2006 außer Kraft gesetzt.
In Bayern beträgt die Sperrfrist in den meisten Ballungsgebieten 10 Jahre nach dem Kaufdatum.
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