Truecar 发表于 2012-3-26 06:40

算了算账，买房出租要赚钱不容易啊

比如在柏林，买一套70平米三室，70年代以后的房子，价格12万左右，首付3万，贷款9万，20年还贷期，目前利息3.5%，这样每月还贷加利息就是637欧。这样的房子出租，能收到暖租800欧左右，房东要支付Hausgeld和Nebenkosten，Hausgeld比较少的是200欧多一点，Nebenkost就是水电暖气垃圾费之类，也要150左右，算下来房东能到手的钱是800-200-150=450欧，还不够还贷款和利息的。

只有到贷款快还完的时候，利息比较少了，这房子出租才有赚头，不过又该维修了。

看到论坛上有人说买了房子出租，每月能有200的剩余，感觉不容易啊。要么首付比例特别大，要不是当地租房价格很高。

满架蔷薇一院香 发表于 2012-3-26 07:54

手里有闲钱，买房出租作投资，或有可赚的。要是贷款买房出租就不大划算了，能赚得话，那德国的房地产市场就完全是另一个样子了。

彷徨的鼠标 发表于 2012-3-26 08:31

1)Nebenkosten也是租客教的
2）Hausgeld里已经包含了Nebenkosten
所以在你的例子里你能剩下：800-200+150= 750,-

Truecar 发表于 2012-3-26 09:49

彷徨的鼠标 发表于 2012-3-26 09:31 static/image/common/back.gif
1)Nebenkosten也是租客教的
2）Hausgeld里已经包含了Nebenkosten
所以在你的例子里你能剩下：800-200+150 ...

Nebenkosten的确是房客交的，不过我说的800欧里面已经包括Nebenkosten了，是暖租。

Hausgeld不包括全部的Nebenkosten，房东不能把Hausgeld都转嫁到房客头上。房客有权要求房东提供详细的Nebenkosten算法。
Hausgeld里面包含的地税，保险，和为将来修房积攒的钱，这些都不能让房客交。乱七八糟的算下来，贷款买房出租，能做到收支平衡就不错了。当然房主最后落一套房子，不过先要过20年的紧日子。

JICHEJI 发表于 2012-3-26 10:08

当一个国家国民普遍用来做高利润投资或投机的产品，直接关系涉及到这个国家国民自身基本的吃穿住行，这是一个什么样的国家，这个国家会变成什么，我们都会看到。

糖醋里脊 发表于 2012-3-26 10:16

上个月有个朋友从缅甸回来，据说他姐第一天买，第二天房子就涨了5000欧元.....是欧元哦....
德国嘛...估计这种机会太难得了..

beatrice2006 发表于 2012-3-26 10:33

希望等我家孩子上大学的时候，我手里闲钱给他在学校附近买个WG，做个样子收房租抵税，等他以后搬走了，大学附近的房子也好出租

waterwasser 发表于 2012-3-26 10:45

70平米的房子，hausgeld和暖水暖气费用一共要350欧元这么贵啊。。。。。柏林70平米的房子能出租到800欧元吗，感觉那边房租都便宜哈。。

Truecar 发表于 2012-3-26 11:07

waterwasser 发表于 2012-3-26 11:45 static/image/common/back.gif
70平米的房子，hausgeld和暖水暖气费用一共要350欧元这么贵啊。。。。。柏林70平米的房子能出租到800欧元吗 ...

以我现在租的房子为例，68平米，Hausgeld是230欧元，算上水电暖和煤气，350是有了。我现在支付的租金很低，可以说也就是替房东把Hausgeld交了，房东每月从我这里也就得到几十块，还是因为他女儿给我准备了家具和电器的原因。

现在柏林房价上涨，70平米的房子，如果地段好，房子状态不错，租到700是没问题的，到800也不是不可能。

dizzyun 发表于 2012-3-26 11:32

看地方的~
比如在ulm就是买房价格低 租房价格高~
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