买拍卖房
无意间在网上看到家附近有一处拍卖房，就去看了看。05年的Reiheneckhaus，从去年底就一直没人住过。环境、户型、价位等各方面都很令人满意。从没接触过拍卖房，搜了坛子里之前关于拍卖讨论，心里很没底。想问问大家我如何才能知道过去的房主发生了什么事？印象中以前看到那家过得挺红火的。直接去问那儿的邻居吗？是否太过唐突！
再者看之前的帖子说，可以直接和银行谈。那我怎样才能知道是哪家银行呢？网上的信息中没有，打法院电话问吗？
想买个如意的房子真不容易，望大家帮忙，谢谢！ 帮顶 顶 直接去问邻居是最好的，如果邻居友善 还真能了解些情况。网上为什么没有银行的信息呢？ 多谢楼上的各位！我是在immobilienscout24看到的信息，上面只有一个中介的联络方式。然后去官网上查了一下，也只看到当地法院的信息，没有银行的任何显示。打算先去问问周围的邻居，了解一下这家的情况。然后再去法院问问哪家银行，最后再找银行谈谈。 sui 发表于 2012-4-5 22:04 static/image/common/back.gif
多谢楼上的各位！我是在immobilienscout24看到的信息，上面只有一个中介的联络方式。然后去官网上查了一下， ...
喜欢就去拍吧 帮顶！我也想了解关于拍卖房的情况！ 关心一下 帮顶
我也关注这个话题。如果看上房子了，然后找那个中介要求看房，去法院看估价书和Grundbuch。觉得合适就准备参加拍卖会吧。我没有去问邻居，因为中介已经告诉我们房主破产的背景。很想再去看一次，想知道这房子空了一个冬天会不会墙皮发霉，不过空房子里面又冷又没有水汽的话大概也不会有生霉的问题。 shuxiansheng 发表于 2012-4-6 23:59 static/image/common/back.gif
帮顶
我也关注这个话题。如果看上房子了，然后找那个中介要求看房，去法院看估价书和Grundbuch。觉得合适就 ...
我的这个中介不能带我看房，就是只卖kataloge的那种。反正详细信息我已经在网上找到了，就不打算联络中介了，等下周直接去法院看看再说。
不知你看上的房子在哪儿，也是拍卖房吗？目前进行到哪一步了，已经去过法院了吗？
我们可以好好交流交流，买房真是个不容易的事，想想都打怵。祝你顺利呀！ 有些拍卖房还有人住，不能看房。如果你拍到了，住在里面的人不搬怎么办。 sui 发表于 2012-4-7 01:05 static/image/common/back.gif
我的这个中介不能带我看房，就是只卖kataloge的那种。反正详细信息我已经在网上找到了，就不打算联络中介 ...
我看过房子里面了，整体上讲质量还行，需要自己换个大门，以前的破了；还需要自己重新弄墙和地板，以前的被狗狗弄得很脏。房子下个月拍卖，我还有两周时间决定是否交订金参加拍卖。
我在这里看了很多朋友的经验之谈，但是真的觉得是雾里看花，想找律师咨询都不知道有什么问题要问。
请问你关注房子多久了？有进展吗？ shuxiansheng 发表于 2012-4-9 21:54 static/image/common/back.gif
我看过房子里面了，整体上讲质量还行，需要自己换个大门，以前的破了；还需要自己重新弄墙和地板，以前的 ...
如果主体结构不需要大搞，那么装修这个房子需要1.5-2w，如果自己动手装修的话，1w足够了，当然前提是房子不能太大，否则材料费也够呛。
房子里面脏点没啥，花不了多少钱。重要的是外边和楼顶，还有水管等。再有就是同一个楼里的其他业主如何。如果房子状态不行，其他业主修不起也想脱手，那么你最好别沾手。
当然，最重要的除了房子本身之外，还有地段，地段不好还是算了。 xdjm1 发表于 2012-4-8 22:50 static/image/common/back.gif
有些拍卖房还有人住，不能看房。如果你拍到了，住在里面的人不搬怎么办。
如果住在里面的人和前房主有租房合同，而你买下来又不是自住，那你必须接过这个合同继续租给这个人，而且不能马上提价。有很多租户是绝对的老油条，知道怎么对付房主的。好多房主之所以出售房子，就是因为对付不了这样的租户。
如果你买房是自住，理论上你可以赶走原来的租户，实际上也有很多困难。如果租户已经住了20年，又老了，恐怕你只能等他死了。
在德国，房主不能随便kun房租合同的。 Truecar 发表于 2012-4-10 12:08 static/image/common/back.gif
如果住在里面的人和前房主有租房合同，而你买下来又不是自住，那你必须接过这个合同继续租给这个人，而且 ...
我是想自己住，房子现在是空的。
觉得内装修是大工程，而且我想改动厨房和厕所的上下水，是不是会增加很多的人工费。 shuxiansheng 发表于 2012-4-10 13:42 static/image/common/back.gif
我是想自己住，房子现在是空的。
觉得内装修是大工程，而且我想改动厨房和厕所的上下水，是不是会增加很 ...
如果你想整个都让别人干，那么人工是很贵的。我知道的，一个70平米左右的房子进行装修，墙壁清除了原来的脏物重新抹了腻子然后刷了涂料，地板是laminat，暖气片都刷了漆，窗框也重新刷了，厕所和厨房贴了瓷砖，大概两个工人干了一个月。工时费至少30，你算算需要多少钱吧。
shuxiansheng 发表于 2012-4-9 21:54 static/image/common/back.gif
我看过房子里面了，整体上讲质量还行，需要自己换个大门，以前的破了；还需要自己重新弄墙和地板，以前的 ...
我们其实不是急于买房，只是凑巧上个月看到这个房子，各方面很令人满意。所以才考虑买下。
我们这个房子挺新的，前房主也都搞得很好。应该属于直接就可以住的那种。但去问了邻居，邻居说看到前房主偶尔还是会来住一下（之前我们还以为没人住），所以现在担心购买后，前房主是否顺利迁出的问题（这个房主是个年轻的女孩，一个人）。
再有房子里还有很多家具，不知到时家具是同房子一起拍卖，还是前房主搬走？ Truecar 发表于 2012-4-10 12:08 static/image/common/back.gif
如果住在里面的人和前房主有租房合同，而你买下来又不是自住，那你必须接过这个合同继续租给这个人，而且 ...
请问如果不是租客，是前房主，我们自住，买下后有权利让他搬走吗？
看你的答复，觉得你搞得好明白，佩服！{:5_336:} 记得去问问物业最近有没有大修计划,如果有大修计划,你买了房子要分摊钱的. sui 发表于 2012-4-11 10:18 static/image/common/back.gif
请问如果不是租客，是前房主，我们自住，买下后有权利让他搬走吗？
看你的答复，觉得你搞得好明白，佩服 ...
你当然有权利让他搬走，毕竟他自愿把房子卖给你了嘛。一般来说这种情况也不会有什么意外。
麻烦的就是房子里住的是租客，要赶走不容易。就算你自己住，把人家赶走，他也不是什么老弱病残，符合搬出去的条件，但是就耍赖不走，你也要打官司告状直到强制执行，至少折腾大半年，而且强制执行也要几千欧的费用。 其实mm为什么一定要知道以前房东发生了什么事呢？拿出来拍卖的一般都是还不起贷款，被强制拍卖的。买拍卖房最重要的是要让有经验的Gutachter 看看房子的状况，因为自己不懂，很多细节的地方不知道，到时加上投入维修的钱都可以买个新房子了。Gutachter 一般300左右，这个钱不能省。现在你有兴趣的房子原房主已经不住了就好办了，不然有很多会赖死不走，你买了也没权赶他走，最后要付1万欧左右的法庭禁令才能赶他走，非常难搞。银行那里看你自己有没有Anzahlung ,多谈几家，每个银行的条件都不一样的。 shuxiansheng 发表于 2012-4-6 23:59 static/image/common/back.gif
帮顶
我也关注这个话题。如果看上房子了，然后找那个中介要求看房，去法院看估价书和Grundbuch。觉得合适就 ...
你是已经买了么？ 拍卖房可以看么？？ sui 发表于 2012-4-7 01:05 static/image/common/back.gif
我的这个中介不能带我看房，就是只卖kataloge的那种。反正详细信息我已经在网上找到了，就不打算联络中介 ...
请问详细信息怎么找。我也是在这个网站看到一些拍卖房， 有点兴趣。请lz指点一下。 Truecar 发表于 2012-4-10 12:04 static/image/common/back.gif
如果主体结构不需要大搞，那么装修这个房子需要1.5-2w，如果自己动手装修的话，1w足够了，当然前提是房子 ...
请问，你说的这些比如，水管等，怎么才能判断呢？就凭法院的鉴定？自己看也看不出来吧，求指教。我看了一个拍卖房，地点非常好，房子80年代的，外观我自己能看出来还不错的，屋顶也不旧。 其他就不知道了 sui 发表于 2012-4-11 10:14 static/image/common/back.gif
我们其实不是急于买房，只是凑巧上个月看到这个房子，各方面很令人满意。所以才考虑买下。
我们这个房子 ...
那这个房子为什么要拍卖 黄蚂蚁 发表于 2012-4-12 15:39 static/image/common/back.gif
请问，你说的这些比如，水管等，怎么才能判断呢？就凭法院的鉴定？自己看也看不出来吧，求指教。我看了一 ...
水管怎么样，可以说无法判断，特别是水管埋在墙里看不见的。
只能从这房子的维修历史中判断，看看上次换水管是什么时候。法院的鉴定能提供很多信息，但是法院也不可能完全知道这房子以前都发生了什么事。
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