有些拍卖房还有人住，不能看房。如果你拍到了，住在里面的人不搬怎么办。
sui 发表于 2012-4-7 01:05 static/image/common/back.gif
我的这个中介不能带我看房，就是只卖kataloge的那种。反正详细信息我已经在网上找到了，就不打算联络中介 ...
我看过房子里面了，整体上讲质量还行，需要自己换个大门，以前的破了；还需要自己重新弄墙和地板，以前的被狗狗弄得很脏。房子下个月拍卖，我还有两周时间决定是否交订金参加拍卖。
我在这里看了很多朋友的经验之谈，但是真的觉得是雾里看花，想找律师咨询都不知道有什么问题要问。
请问你关注房子多久了？有进展吗？
shuxiansheng 发表于 2012-4-9 21:54 static/image/common/back.gif
我看过房子里面了，整体上讲质量还行，需要自己换个大门，以前的破了；还需要自己重新弄墙和地板，以前的 ...
如果主体结构不需要大搞，那么装修这个房子需要1.5-2w，如果自己动手装修的话，1w足够了，当然前提是房子不能太大，否则材料费也够呛。
房子里面脏点没啥，花不了多少钱。重要的是外边和楼顶，还有水管等。再有就是同一个楼里的其他业主如何。如果房子状态不行，其他业主修不起也想脱手，那么你最好别沾手。
当然，最重要的除了房子本身之外，还有地段，地段不好还是算了。
xdjm1 发表于 2012-4-8 22:50 static/image/common/back.gif
有些拍卖房还有人住，不能看房。如果你拍到了，住在里面的人不搬怎么办。
如果住在里面的人和前房主有租房合同，而你买下来又不是自住，那你必须接过这个合同继续租给这个人，而且不能马上提价。有很多租户是绝对的老油条，知道怎么对付房主的。好多房主之所以出售房子，就是因为对付不了这样的租户。
如果你买房是自住，理论上你可以赶走原来的租户，实际上也有很多困难。如果租户已经住了20年，又老了，恐怕你只能等他死了。
在德国，房主不能随便kun房租合同的。
Truecar 发表于 2012-4-10 12:08 static/image/common/back.gif
如果住在里面的人和前房主有租房合同，而你买下来又不是自住，那你必须接过这个合同继续租给这个人，而且 ...
我是想自己住，房子现在是空的。
觉得内装修是大工程，而且我想改动厨房和厕所的上下水，是不是会增加很多的人工费。
shuxiansheng 发表于 2012-4-10 13:42 static/image/common/back.gif
我是想自己住，房子现在是空的。
觉得内装修是大工程，而且我想改动厨房和厕所的上下水，是不是会增加很 ...
如果你想整个都让别人干，那么人工是很贵的。我知道的，一个70平米左右的房子进行装修，墙壁清除了原来的脏物重新抹了腻子然后刷了涂料，地板是laminat，暖气片都刷了漆，窗框也重新刷了，厕所和厨房贴了瓷砖，大概两个工人干了一个月。工时费至少30，你算算需要多少钱吧。
shuxiansheng 发表于 2012-4-9 21:54 static/image/common/back.gif
我看过房子里面了，整体上讲质量还行，需要自己换个大门，以前的破了；还需要自己重新弄墙和地板，以前的 ...
我们其实不是急于买房，只是凑巧上个月看到这个房子，各方面很令人满意。所以才考虑买下。
我们这个房子挺新的，前房主也都搞得很好。应该属于直接就可以住的那种。但去问了邻居，邻居说看到前房主偶尔还是会来住一下（之前我们还以为没人住），所以现在担心购买后，前房主是否顺利迁出的问题（这个房主是个年轻的女孩，一个人）。
再有房子里还有很多家具，不知到时家具是同房子一起拍卖，还是前房主搬走？
Truecar 发表于 2012-4-10 12:08 static/image/common/back.gif
如果住在里面的人和前房主有租房合同，而你买下来又不是自住，那你必须接过这个合同继续租给这个人，而且 ...
请问如果不是租客，是前房主，我们自住，买下后有权利让他搬走吗？
看你的答复，觉得你搞得好明白，佩服！{:5_336:}
记得去问问物业最近有没有大修计划,如果有大修计划,你买了房子要分摊钱的.
sui 发表于 2012-4-11 10:18 static/image/common/back.gif
请问如果不是租客，是前房主，我们自住，买下后有权利让他搬走吗？
看你的答复，觉得你搞得好明白，佩服 ...
你当然有权利让他搬走，毕竟他自愿把房子卖给你了嘛。一般来说这种情况也不会有什么意外。
麻烦的就是房子里住的是租客，要赶走不容易。就算你自己住，把人家赶走，他也不是什么老弱病残，符合搬出去的条件，但是就耍赖不走，你也要打官司告状直到强制执行，至少折腾大半年，而且强制执行也要几千欧的费用。