快乐的园丁 发表于 2012-4-17 07:10 static/image/common/back.gif
是的，一般银行银行大多数给2%，1%的少。1%还款期间风险会少很多，因为经济压力小。
mm是说其实tilgung低的话可以用sondertilgung来补救，而且更为灵活是么？
天生小迷糊 发表于 2012-4-17 09:20 static/image/common/back.gif
mm是说其实tilgung低的话可以用sondertilgung来补救，而且更为灵活是么？
是啊，你如果每年sondertilgung 5%加上你tilgung的1%，估计10年出头就可以还清。如果经济情况不好，就不要sondertilgen，每年1%的还，当然缺点就是10年过后你本金没还多少，贷款利息要重新算，到时候新的月供就要吓你一跳了
天生小迷糊 发表于 2012-4-17 09:17 static/image/common/back.gif
如果我们把tilgungsrate 升到 2%, ST 降到4%, 结果一样啊，只要我们交足st，每年还掉的本金是相同的。就是不 ...
结果是一样的，但是灵活性差了，Til 2%，你每个月要还的钱比较多，不管你有钱没钱。
每个月少交点，最后看情况选择是否交ST，这样比较灵活。
总之，如果你收入稳定，能保证省吃俭用，身体健康，都没问题。
本帖最后由 天生小迷糊 于 2012-4-17 12:03 编辑
谢谢各位，明白了。看来我主要任务是争取把利率降一点下来。
还有个问题，就是5%的sondertilgung，是随着本金减少而减少那，还是一直保持原始本金的5%？
天生小迷糊 发表于 2012-4-17 12:01 static/image/common/back.gif
谢谢各位，明白了。看来我主要任务是争取把利率降一点下来。
还有个问题，就是5%的sondertilgung，是随着本 ...
sondertilgung是不变的
本帖最后由 小小妈 于 2012-4-21 14:01 编辑
借款利率，这个东西是根据自有资金占借贷资金的比例，借贷总额的多少，年份长短，有无sondertilgung来定。
请问就一家一家银行去问吗
Bereitstellungszins对于买期房比较重要，就是在某个时间段（你们那个是12月，从什么时候到什么时候？）银行把这笔钱为你准备好，随时可以提，过了那个时间段就要收利息了。
同温
小小妈 发表于 2012-4-18 22:44 static/image/common/back.gif
1.Anfangstilgung1% 现在我们贷款都是用的Annuitaetendarlehen，也就是说开始的阶段，每月换款本金偿还的 ...
这个angebot我们没要,berater说稍等一下，有个好些的。这个有个好处就是有准备金12个月的免息，可能因为我们是期房，所以需要阶段性付款，时间拖得长。可是还贷倒是不含糊，第一个月就要还了。