买房流程
本帖最后由 菲8899 于 2012-4-20 22:59 编辑各位同学，我是来向大家求助的。请大家帮帮忙，解答一些买房的问题，谢谢。
最近找到一个期房，无论地点还是房子本身，都是我们想要的。但是偏偏最近时间上有点问题，因为老公最近要去国外出差2周多，所以跟房产公司谈了一下，想预订一下，对方说最多给2到3个礼拜时间，那等老公回来，就离最后期限一周不到了，那点时间哪够买房啊，可是这房子我们实在太想要了，而且这个房型是最后一套了。
我和老公都不太懂买房的事情，我们原来想的是先去银行问贷款的事情，等银行同意了，我们再去找房产公司签合同买房子，可是现在房产公司那边回复说，要我们先决定买房，那我就不懂了，我们跟房产公司讲的很清楚要这个房子，那还要怎么决定呢，总不能现在就签买房合同吧？总得先找银行啊，可房产公司说现在不用去找银行，如果我们不去银行，没法买房啊，总不能先签买房合同再去银行贷款吧，万一银行不贷给我们，我们拿什么钱去付房款呢？我真是糊涂了。
下面附上房产公司的回复，大家帮我看看吧。为什么她说现在找银行没有什么意义啊？
Eine Reservierung des Hauses 19 wäre kostenfrei, nach der schriftlichen Reservierung würde man innerhalb von 2-3 Wochen das Haus beim Notar beurkunden. Eine längere Reservierung ist nicht möglich, da es sich um das letzte Haus dieser Art handelt und eine starke Nachfrage danach besteht. Eine Prüfung durch ihre Bank macht im Moment noch keinen Sinn, erst wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben. Aus Ihren Angaben ist ersichtlicht, dass einer Finanzierung nichts im Wege steht.
另外能给说说，到底什么时候找银行和公证吗？另外先在网上跟银行联系，最后一周签合同，可行吗？
多谢各位了！买个房子真伤脑筋。 先问问预订收不收钱，不收钱就可以先订，然后约银行谈贷款，谈好后了，去签房产合同 pattonoriental 发表于 2012-4-21 11:58 static/image/common/back.gif
先问问预订收不收钱，不收钱就可以先订，然后约银行谈贷款，谈好后了，去签房产合同
谢谢楼上，房产公司说预订不要钱，就是只有2到3周的时间，对我们来说时间太紧张。而且我们之所以要预订，是想等我老公出差回来再处理买房的事情，但是看他们的回信，貌似跟我们理解的预订不同，他们所说的预订时间，是包括了买房的步骤。
我现在不太理解的是，他们说我们现在没有必要找银行，先让我们决定买房的事情。可是我们已经跟他们很明确的说了，要买这个房，不知道他们还要我们怎么样决定。我特别不理解的是这句话，Eine Prüfung durch ihre Bank macht im Moment noch keinen Sinn, erst wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben。为什么没必要找银行呢？
我的理解是这样：你必须先看中一栋房子，双方有了买卖意向之后才能向银行申请贷款。银行需要了解房子的情况，大概评估房子的价值，然后审核你们的还贷能力，才能决定给不给贷款。
所以，房产公司要求你们预定房子，然后你们才能去找银行。否则房子卖给了别人，你们找了银行也没什么意义。最后一句说，他们认为根据你们提供的情况，你们是有能力偿付房子的。不知你们是给他们提供了哪些情况。如果你们有一定的首付和相应的收入，总会有银行批给贷款的，只不过最后是哪家银行和利息多少的问题而已。 如果家庭收入OK，有一定的首付，银行肯定能批下来，只不过是比较利息的问题了，估计你们也和房产商讲过了，所以他觉得没问题，这个也正常的。 本帖最后由 菲8899 于 2012-4-21 22:43 编辑
满架蔷薇一院香 发表于 2012-4-21 17:24 static/image/common/back.gif
我的理解是这样：你必须先看中一栋房子，双方有了买卖意向之后才能向银行申请贷款。银行需要了解房子的情况 ...
谢谢
德语的意思我是明白的，我们跟房产公司说的很清楚了，具体要哪一套。我就是不理解为什么不让我们现在找银行，不过你这么一解释，我清楚了。
不过房产公司说我们有能力支付房子，这样说是不是因为他们想早点卖出房子呢？我胆子比较小，怕乱签字，到时又拿不到贷款，房产公司也让我们买下，那就惨了。因为这个房子其实超出了我们原来的预算，我们本来想买个25万左右的房子，但是这房子房型和地段太喜欢了，就想咬咬牙买这个。
现在这个房子35万，我们打算首付8万，不知道是不是太少了，连30%都不到，但是首付再多点的话，我们手边就没多少钱了，新房子的话，厨房想配置的好点，再添点小家具，大件的家具就用现在的，等以后有钱了在添，这样的话，大家觉得应该留多少在手边合适呢？
而且我们家现在情况也比较麻烦。我和老公虽然都是Dipl. -Ing，但现在只有老公工作，他的工作还算比较稳定，我没有工作，在家带孩子，等孩子上幼儿园后，我打算再去上班。毕业后我倒是工作过，但是带着孩子快3年没工作了，我怕到时找不到工作，那样就只有老公一份收入，如果付房贷的话，生活会不会太拮据。这种情况，银行会不会觉得我们付不了房贷，不给我们贷款呢。
可爱万岁 发表于 2012-4-21 17:30 static/image/common/back.gif
如果家庭收入OK，有一定的首付，银行肯定能批下来，只不过是比较利息的问题了，估计你们也和房产商讲过了， ...
谢谢，真希望和MM说的一样，能拿到贷款买下这个房子就好了。 菲8899 发表于 2012-4-21 21:39 static/image/common/back.gif
谢谢
德语的意思我是明白的，我们跟房产公司说的很清楚了，具体要哪一套。我就是不理解为什么不让我们 ...
我觉得你们申请贷款没问题的，只是还贷期限要长一些，利率就不是太好。我家首付才20%，另外贷了30万，也是老公自己工作，我们打算20年还清的。
手边至少留一万，能留2万更好，厨房要一万以上、还有搬家，多少总要添些家具的。
一般工薪，刚买了房子，多多少少总会觉得有压力。贷款的时候，银行会帮你选合适的月供。以后月供不长，只长工资。所以，问题不大的。考虑到你以后也去工作，贷款就要可以付Sondertilgung的，一般最多每年5%，那么你们如果能多攒下钱的话，就可以多还一些贷。 如果LZ看中的房子地段很好,房型又特别喜欢的话,在目前买房大潮背景下,建议LZ赶快定下来. 我们这里的情况也是不接受定金, 先从公证那里拿合同,签合同, 把房子拿下. 第二步才是确定房贷, 和公证约第二次TERMIN, 让它监督放贷. 你只要合同有了, 在放贷之前其实有足够的时间去谈各个银行,选一个利率最合适的. 轻重缓急在我们所在的城市是这样的, 银行着急的不是还贷能力, 而是谈来谈去最后你们有没有办法拿到这个房子. 本帖最后由 onlyhelen 于 2012-4-22 16:34 编辑
菲8899 发表于 2012-4-21 22:39 static/image/common/back.gif
谢谢
德语的意思我是明白的，我们跟房产公司说的很清楚了，具体要哪一套。我就是不理解为什么不让我们 ...
我觉得,第一你去找银行,并不要房产公司同意阿,你和银行约个sofort Termin,拿上房子Plannung,Baubeschreibung,银行会很快帮你算算，能贷你多少，利息多少，你不就心里有数了吗，没人拦你啊。
银行的Angebot你先约着，一般也是两周有效。你再买房公司签约，如果你对房子和价钱都没问题的话，约Notar的Termin，Notar的时候，你要带好银行给你有效的Angebot，你不一定要签字的。Notar好了，带上Notar的购房证明，去签贷款合同。银行会将你的贷款（Grundschuld）buchen到你的房子上。