abadebadu 发表于 2012-5-3 09:23 static/image/common/back.gif
现在利息挺是很低，可是你知道吗，我是７年前签的合同，当时也觉得利息很低了，effektiv 4,38%。两年前利 ...
知足常乐！ 小米88 发表于 2012-5-3 16:56 static/image/common/back.gif
我们也没有减低月供，ST也会每年都还，我们宁愿订长期些，主要想轻松还贷，不想有太大的压力。
我猜你可能是把两个概念搞混了，１０年期的合同不是说１０年就一定要把贷款还清，同样１５年的合同也不是说１５年内还清。１０年的合同是指１０年内利息是不变的，Zinsbindungsdauer而已，想轻松还款，也可以签短期的合同，如果银行允许的话也可以是３年的合同，甚至可以是前几年不还本金，只还利息。
美国的房贷危机就是这么发生的，很多人预计房价要涨，于是０首付买房，合同是前３年只还利息，３年后再还本金。３年一到期，说住不起了，把房子一卖，说不定还能获利，大不了还给银行了事，反正便宜住了３年。 本帖最后由 小米88 于 2012-5-4 00:37 编辑
知足常乐！ 这两天自己寻思着准备选什么贷款方式，上来一看帖子，跟小米88的做法有点像。准备贷15年，问下能否将利率稍降低点，不能也算了，然后尽量提高ST到10%，利用这个空间提前还贷，但是也可以留作自己每年的花费，比较自由。但是ST提高到10%还没跟银行谈，不知道会不会给，不过那天他只是说了最高5%，不知这个ST百分比可不可以变更。 橄榄树 发表于 2012-5-4 22:01 static/image/common/back.gif
这两天自己寻思着准备选什么贷款方式，上来一看帖子，跟小米88的做法有点像。准备贷15年，问下能否将利率稍 ...
ST是可以提高的，到１０％恐怕有些困难，不过可以和银行谈。要注意的是提高ST是以多付利息为代价的。 ST 5% 足够了阿，如果你贷款15年，还能够每年用到10%的Sondertilgung，我不知道你为什么不贷款10年然后把ST 放到10%
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