要是买正在出租的二手房，想自己入住，解除出租房合同时困难大吗
看上了一套二手wohnung，各方面都很满意。可是该房子正在出租，而且是长期的合同。中介也写的是只能作为投资购买。这样的话，要是买了想住进去，真的不可能吗。我看了一些相关条文，房主要是自用的话（eigenbedarf)，应该是可以解除出租合同的。
在此请教有没有遇到过这种情况的朋友，执行起来顺利吗。谢谢了。
如果租客已经在里面住了很长时间（10年）且不愿意搬走，那是很麻烦的。你就是用Eigenbedarf也不一定能撵走，不过很多时候可以支付对方一笔钱让对方搬走。
另外你还要看房子所在地的法律规定。柏林有些区就规定房子过户之后新房主在7年内不能把房客撵走，即使Eigenbedarf也不行。
总之买这样的房子要很小心，但用来收租金还是不错的。 自己住不建议买。因为不知道租房子的人是怎么样的人，他们愿不愿意搬家，他们家住了几口人，他们收入情况如何。反正挺麻烦。就和出租的房子不好出售是一个道理。德国也有因为房客和户主出现矛盾打官司好几年的，在不了解这些情况下最好别找这个麻烦。 别找麻烦了，之前我们也看到一个很合意的房子，价格也合适，可是联系到了卖主，连她都说自己住可能比较麻烦。
不过我知道的一家人，他们当时是租户，别人买了这个房子，给了他们一笔钱，后来他们搬出来了，不过这“一笔”不知道是多少 楼主有进一步消息了吗？我现在也遇到这这样的问题。我们找的这个二手房地段格局朝向都非常好，但是昨天看房，中介居然声称租客临时有事无法让我们进屋。这明显是租客不愿意搬，摆了我们一道啊。 BrettonWood 发表于 2012-8-9 10:27 static/image/common/back.gif
楼主有进一步消息了吗？我现在也遇到这这样的问题。我们找的这个二手房地段格局朝向都非常好，但是昨天看房 ...
放弃带租约的房子了，再好也不要了，省得麻烦。 Bobbyschatz 发表于 2012-8-9 10:40 static/image/common/back.gif
放弃带租约的房子了，再好也不要了，省得麻烦。
这也是我们现在的想法。为什么房东不昆而叫我们接手后再昆，这个很可疑。 带租户的房子不能要阿。我认识一个买了带租户的房子的中国人。聊了一下，才知道，房东经常是1年只能收到11个月房租，还有一个月算是免费了。经常是原房东kun不掉房客，只好卖房子了。
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