住户欠hausgeld就让邻居们平摊，这是不可能的。这个可不是老人的养老金，如果不够子女就要必须平摊。这个欠hausgeld是住户自己的事情，关和他们八竿子打不着的邻居们什么事。如果欠hausgeld,并且家里同样的值钱的东西有两件或两件以上，法院会只留一个给这个住户，带走其他的去拍卖，比如如果有2个或者3个电脑，会留下一个电脑带走其他的。如果有工资就强行从工资里扣除hausgeld,如果没有工作就等到他找到工作为止。
看来这个中介不靠谱。
这事儿我也觉得很奇怪，HAUSGELD平摊是不太符合逻辑，看来还是要问问清楚怎么回事儿？
本帖最后由 sdong 于 2012-6-19 12:57 编辑
一点都不奇怪，我两年前也有过Eigentumwohnung。也有人欠，Hausgeld，大家一起平摊。这是法律规定。
大家是组成一个Wohngemeinschaft，有Hausverwaltung。他们来算Hausgeld，然后和Wohngemeinschaft一起讨论和批准(Eigentümerversammlung).
如果有人欠，就大家负责，因为楼里用的电，打扫和暖气等等都是大家一起用Hausgeld里的一部分"买"的. 这些都是Eigentümergesetz里定下的。
240+55欧是很正常，包括暖气了吧? 推荐你一定要看去年两年的Eigentümerversammlung 的 Protokoll和Hausgeld的Aufstellung.
我请那些说贵的人自己去找找，有比这个便宜的吗(当然是在买房价格一样的情况下). {:3_263:}
goldbear7 发表于 2012-6-18 23:06 static/image/common/back.gif
再次感谢各位，这两天有点忙，没上来看帖。
现在情况是这样，看房的时候问了中介能不能还价，中介说她估计 ...
我刚看到，你们还有院子 :-)
Hausgeld是按照面积算的，那２４０－２９５一点都不贵。
想想，你如果再找下去，找到一个不欠的房子，那你能肯定以后再也不会发生这类的事了吗?
如果你想再找，建议找４到６家的。Eigentuemer越少越好。
谢谢Sdong的解惑，原来真有这种事儿，那我也放心一些了。
另外，中介已经转过来一封Hausverwaltung的确认EMAIL，大致的意思就是原来两户拖欠的情况现在已发生变化，die Wohngelder + Rückstände werden gezahlt（我德语不太好，不知道里面的那个werden是将要的意思还是被动态，反正大概就是这意思）。然后又说： Bei der nächsten Eigentümerversammlung
wird der neue Wirtschaftsplan beschlossen und somit die reinen Betriebskosten berechnet.
这句话是不是可以理解为HAUSGELD将恢复正常？
sdong 发表于 2012-6-19 12:53 static/image/common/back.gif
一点都不奇怪，我两年前也有过Eigentumwohnung。也有人欠，Hausgeld，大家一起平摊。这是法律规定。
大家是 ...
我还有个疑问，既然现在问题解决了，拖欠的两户愿意缴费了，那么如果物业追回了以前拖欠的HAUSGELD，是不是应该将其他住户多交的钱返还呢？
还有问题解决了，为什么下半年还是每月要付295呢？
本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-6-19 15:26 编辑
sdong 发表于 2012-6-19 12:53 static/image/common/back.gif
一点都不奇怪，我两年前也有过Eigentumwohnung。也有人欠，Hausgeld，大家一起平摊。这是法律规定。
大家是 ...
这个法律规定偶倒是真的没有听说过，这回长见识了。不过如果他们一直拖欠，邻居就要一直平摊？？这样会不会引发纠纷？？如果有邻居坚决拒绝平摊的话，难道法院要找这个邻居的茬？而且如果这个楼所有住户都处于困难中无法交hausgeld呢？？
goldbear7 发表于 2012-6-19 14:07 static/image/common/back.gif
我还有个疑问，既然现在问题解决了，拖欠的两户愿意缴费了，那么如果物业追回了以前拖欠的HAUSGELD，是不 ...
同问！
goldbear7 发表于 2012-6-19 14:07 static/image/common/back.gif
我还有个疑问，既然现在问题解决了，拖欠的两户愿意缴费了，那么如果物业追回了以前拖欠的HAUSGELD，是不 ...
对，多交的会还给其他6位。
Hausgeld是每年定下的，不能改，我想也因为Hausverwaltung算起来方便。
多余的也会还，也是一年以后。
Eigentümerversammlung一定要去，如果你买了的话 {:3_248:}
芝麻核桃 发表于 2012-6-19 15:22 static/image/common/back.gif
这个法律规定偶倒是真的没有听说过，这回长见识了。不过如果他们一直拖欠，邻居就要一直平摊？？这样会 ...
对，一直平摊, 到法院判下他的房子必须拍卖(如果他真的没有钱＊Insovenz)
如果有邻居坚决拒绝平摊的话，也上法院，这个对邻居一点好处没有，他肯定输，还要付Anwalt，Gerichtskosten.
如果这个楼所有住户都处于困难中无法交Hausgeld, 一般很很很少。猜想: 如果是的，那么他们的暖气，电等等的供应会停，然后大家一起上法庭。如果大家没有钱，Insolvenz，然后拍卖。很象公司倒闭.