sandy2966 发表于 2012-6-26 00:03

问个投资老城历史建筑公寓的问题

觉得老城里面历史建筑的房子很美，有机会好房子出现，就想下手买一个，付首付后出租，就当投资20年后整个房子的价值拿下。


有下面的问题不明白，希望有经验的人谈谈看法。

的第一个问题是否能保值的问题，或者是否能够增值。德国公寓的价格是不是会跌呢？新房子的价格都很贵，旧了之后是不是就折价了？

现在新公寓的价格，比老城历史建筑还贵。

老城里的房子，据说太吵了，很多人不愿意住，所以租金不高。

还有一个可能性就只能做Buero出租了。价格比民用似乎差不了多少。

第二个问题是收税问题，房租是不是也要交税呢，按收入税收吗？还是投机税阿？

pattonoriental 发表于 2012-6-26 00:09

历史建筑？有没有文物保护的？

sandy2966 发表于 2012-6-26 00:22

pattonoriental 发表于 2012-6-26 01:09 static/image/common/back.gif
历史建筑？有没有文物保护的？

有些是denkmalschutz，有些不是。

小米88 发表于 2012-6-26 10:30

还有保修的费用，这个也不少。

sandy2966 发表于 2012-6-26 14:34

小米88 发表于 2012-6-26 11:30 static/image/common/back.gif
还有保修的费用，这个也不少。

维修费可以加到房租里面去吧？

pengpengxiaoxia 发表于 2012-6-26 23:04

我对这些denkmalschutz的Wohnung 也非常着迷。感觉住在里面像是回到了十八世纪的欧洲似的。特别是建筑物上面的浮雕充满了艺术的气息。整个建筑看起来也非常高贵。 我看柏林现在卖的这些建筑不少都是被改造过的。但是尽管如此还是担心以后的维修费用会不会太高了。是不是国家间隔几年就要修修补补呀。如果是这种文保的房子 维修的时候政府会不会出钱呢。还有一个考虑就是是不是住在这种间量很大很高的房间里面冬天会很冷呀。那样的话暖气费也会是一大笔开销。

pattonoriental 发表于 2012-6-26 23:42

pengpengxiaoxia 发表于 2012-6-26 23:04 static/image/common/back.gif
我对这些denkmalschutz的Wohnung 也非常着迷。感觉住在里面像是回到了十八世纪的欧洲似的。特别是建筑物上面 ...

政府不会出钱，但是会给维修费用退税。
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