在慕尼黑买Wohnung太难了，现在大家对房地产的热情空前高涨啊！！！
这几天在网上搜索了下慕尼黑的房子，发现难度太大还有以下几个疑问:1. 如果是要买内圈的，10万出头只能买个60年代到70年代的老房子，而且大概30到40多平方米，一般都是一个房间的，就是Apartment。 买个这么老的房子维修费要多贵啊？
2. 现在内圈的房子新盖的，如果价位稍微便宜些，要不就是那么密集的不行的房子，要不就是地理位置特别吵，而且一平凡米至少4000到6000欧，太贵了，大家热情空前高涨啊。
3. 房子大多都被中介控制了，因为慕尼黑的大多中介是对买房子的人免费的，所以要收买房子的费用，我的问题是，如果我以后要卖房子也要收那种公证Notar的费用吗？还是只是买房子要收？
4.好不容易看重一个房子，约时间结果都不能约到星期六或者星期日，平时要上班，真不知道怎么才能看的成房子
有个中国朋友在慕尼黑2圈买了2套新的Wohnung，几乎每套都50万欧元，自己住一套，出租一套，每个月租金1500欧。当然有贷款，真是勇气可嘉啊。
相比起来德国朋友就保守没钱多了，6年前，看房子看了50多套，全部都是无中介的，最后终于看了一个房子，还以为和房东忽然发现工作上有往来所以更容易得到这个房子，90平方米的居住面积，在3圈，80年代的Wohnung，EG，带花园，才不到30万，现在是没这个价格了。
他说怎么都不会把自己的钱给中介，我问他有请Gutachter吗，他说他有朋友是做房地产的，所以就随便帮看了，看来德国人买房还是优势很大啊 你的朋友很有投资意识啊，我也羡慕那些会理财投资的人，只是自己脑子不够使，又怕麻烦，所以一辈子发不了财，有钱都给我及时行乐散光了，{:2_228:}。 买那种七八十年代的老房子是不是维修费特别高呀。 我看到有的帖子说房子到了20到30年的年龄就要维修了。这种大的维修好像要花10万欧元呢。真的需要这么多钱吗 那再买一套的钱都出来了呀。{:5_348:} pengpengxiaoxia 发表于 2012-7-8 11:10 static/image/common/back.gif
买那种七八十年代的老房子是不是维修费特别高呀。 我看到有的帖子说房子到了20到30年的年龄就要维修了。这种 ...
10万欧那么多，没那么多吧 哪首付三套房，住两套，出租一套难道不好嘛？ 贞爱 发表于 2012-7-8 13:57 static/image/common/back.gif
哪首付三套房，住两套，出租一套难道不好嘛？
为啥要住两套？ altec 发表于 2012-7-8 13:58 static/image/common/back.gif
为啥要住两套？
自己还给公婆住一套
我这是计划哈 慕尼黑跟欧洲其它几个同等地位大城市比房价还是便宜的。10万欧我想不出能在伦敦内圈买什么？车位都未必够。 rluo 发表于 2012-7-8 14:04 static/image/common/back.gif
慕尼黑跟欧洲其它几个同等地位大城市比房价还是便宜的。10万欧我想不出能在伦敦内圈买什么？车位都未必够。
10万欧在慕尼黑内圈也只能买个20平方的旧房 记不太清楚了 。反正当时觉得大修的数目挺大的。要是买之前房子大修过还好。起码这一二十年还能相对太平。 如果刚买完二手房，房子再赶上一次大修，那岂不是太亏了。 贞爱 发表于 2012-7-8 13:59 static/image/common/back.gif
自己还给公婆住一套
我这是计划哈
孝顺啊，在德国吗？
rluo 发表于 2012-7-8 14:04 static/image/common/back.gif
慕尼黑跟欧洲其它几个同等地位大城市比房价还是便宜的。10万欧我想不出能在伦敦内圈买什么？车位都未必够。
所以大家的购买欲望空前高涨啊，现在大把新楼建在市中心，还暴贵 mauce 发表于 2012-7-8 14:05 static/image/common/back.gif
10万欧在慕尼黑内圈也只能买个20平方的旧房
是啊，我也发现了 pengpengxiaoxia 发表于 2012-7-8 14:07 static/image/common/back.gif
记不太清楚了 。反正当时觉得大修的数目挺大的。要是买之前房子大修过还好。起码这一二十年还能相对太平。...
之前看一个同学才花了6000欧不知道换了什么东西 altec 发表于 2012-7-8 14:20 static/image/common/back.gif
孝顺啊，在德国吗？
瑞士
只是这么个计划，因为如果这个计划不好，就不出租，直接卖掉，但不太舍得，因为我们的公寓各方面条件都很好，还是复式的。现在银行利息低，出租好核算啊
孝顺啥啊，到时公公要资助的 altec 发表于 2012-7-8 14:21 static/image/common/back.gif
之前看一个同学才花了6000欧不知道换了什么东西
估计那房子之前大修过又保养的不错。 贞爱 发表于 2012-7-8 14:27 static/image/common/back.gif
瑞士
只是这么个计划，因为如果这个计划不好，就不出租，直接卖掉，但不太舍得，因为我们的公寓各方面条 ...
还是不错啊，但我感觉旧房掉价很快啊
到时候卖掉还能保本吗？ mauce 发表于 2012-7-8 14:05 static/image/common/back.gif
10万欧在慕尼黑内圈也只能买个20平方的旧房
跟我们这里差不多 10万，20到 30平左右的， 1zi的 老wohnung，还不一定是在市区的 altec 发表于 2012-7-8 14:21 static/image/common/back.gif
是啊，我也发现了
你那朋友贷款买房子，有魄力啊 ，你也可以学习一下 。。 altec 发表于 2012-7-8 14:43 static/image/common/back.gif
还是不错啊，但我感觉旧房掉价很快啊
到时候卖掉还能保本吗？
我们的公寓还很新，十年左右
五十年以后合计本回来了吧 贞爱 发表于 2012-7-8 16:30 static/image/common/back.gif
我们的公寓还很新，十年左右
五十年以后合计本回来了吧
那MM打算长期在瑞士呆啦，还是值得投资房地产的 altec 发表于 2012-7-8 17:58 static/image/common/back.gif
那MM打算长期在瑞士呆啦，还是值得投资房地产的
她就嫁给瑞士人了，而且瑞士还贷跟德国不同，瑞士人还贷 都还一辈子的，因为考虑到产权税的问题 所以没法比较 。 altec 发表于 2012-7-8 17:58 static/image/common/back.gif
那MM打算长期在瑞士呆啦，还是值得投资房地产的
恩，肯定就在这边了，家都在这边
恩，但往外出租很操心啊 chezshen 发表于 2012-7-8 18:04 static/image/common/back.gif
她就嫁给瑞士人了，而且瑞士还贷跟德国不同，瑞士人还贷 都还一辈子的，因为考虑到产权税的问题 所以 ...
是的啊，都不换完的，俺老公国货啊，哈哈，香蕉人 altec 发表于 2012-7-8 13:10 static/image/common/back.gif
10万欧那么多，没那么多吧
公寓无所谓，大家均摊，有得是有门路会算计的邻居 50万的公寓，1500的租金，除去Hausgeld，这个投资回报率不高啊！
我记得在拜仁州，如果请中介，卖房的和买房的都要交中介费的，都是3.57% 贞爱 发表于 2012-7-8 18:19 static/image/common/back.gif
是的啊，都不换完的，俺老公国货啊，哈哈，香蕉人
什么是香蕉人 CindyamMain 发表于 2012-7-8 18:51 static/image/common/back.gif
公寓无所谓，大家均摊，有得是有门路会算计的邻居
你说整栋楼10万那可信 nutrilite 发表于 2012-7-8 19:33 static/image/common/back.gif
50万的公寓，1500的租金，除去Hausgeld，这个投资回报率不高啊！
我记得在拜仁州，如果请中介，卖房的和买 ...
是啊，但可能大家都赌房价会涨高吧
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