本帖最后由 XIX公主 于 2013-5-7 12:19 编辑
iohsu 发表于 2013-5-7 12:06 static/image/common/back.gif
还没去实地看过，公主说说地基需要注意什么？什么叫扎实的地基？建材石头怎么分好坏？厚度？还有什么别的 ...
地基的问题是比较难说，但是你可以从房子地皮是否是坡？是否地下有采煤？矿业？地下水结构？等等这些来半断这个房子地基是否有移动倾斜等因素的可能。当然，我们都不是专家，所以要明确这些问题，还是最好找专界拉验证。
至于石头的问题，看你是什么石头了，墙体材质是什么？厚度多少？是否从地下室到屋顶都是同一种建造材料？当然还要看房子原始建造时候的主人是谁？什么背景？是穷人？还是富人？是自己造的还是当年就是公司造的？等等。。。。
一般来说Massivbau，只要不是当年自己建造的，都不会说倒就倒的拉。如果是自己造的，那就不好或了，当然不是说自己造的就一定会差。
至于你列出的那些信息，在我看来这个房子要修整的是
Ölzentralheizung
Elektroinstallationen
die Fenster （这个不用着急换，可以过几年再统一换）
其他的都是自己口味问题了，浴室什么的都是弄过的，如果式样喜欢，不一定要重修的。
iohsu 发表于 2013-5-7 12:14 static/image/common/back.gif
20来万里大概10万地皮的，这也是我有点犹豫的地方，买老房子看中的是地皮，可惜这个地皮不大。不过我看得 ...
多少小的地皮？
我一般是不建议买没有怎么保养的老房子的，因为到手后你要直接花很多经历和金钱去大修，很麻烦。
XIX公主 发表于 2013-5-7 13:16 static/image/common/back.gif
地基的问题是比较难说，但是你可以从房子地皮是否是坡？是否地下有采煤？矿业？地下水结构？等等这些来 ...
多谢公主，心里有数了，呵呵！如果真要买，下手之前打算找个Gutachter。
我看这个说了屋顶的保暖层，但是没谈到外墙的，还得去问一问。烧油的暖气是比较费钱吧？公主家用的什么？房主还住在房子里，我们买来出租，考虑直接租出去，以后再慢慢换，可行吗？
XIX公主 发表于 2013-5-7 13:17 static/image/common/back.gif
多少小的地皮？
我一般是不建议买没有怎么保养的老房子的，因为到手后你要直接花很多经历和金钱去大修 ...
200多平米的DHH~~~
iohsu 发表于 2013-5-7 14:18 static/image/common/back.gif
200多平米的DHH~~~
对我来说那是太小了，而且是DHH，感觉已经买老房子了，EFH 500平的地皮这些硬性要求我还是要的。
当然，这个因人而异，因地区而异的，你自己如果满意这个房型和大小，那就可以了。
本帖最后由 XIX公主 于 2013-5-7 14:35 编辑
iohsu 发表于 2013-5-7 14:18 static/image/common/back.gif
多谢公主，心里有数了，呵呵！如果真要买，下手之前打算找个Gutachter。
我看这个说了屋顶的保暖层，但 ...
没谈到外墙的估计没有做外保暖，但是，看你什么墙体材质，什么厚度了。我们家就不需要做外保暖了（我们1面已经做了），做了带来不了太多的效益，就是投资和实际的节能不成正比，做的不好，反而容易使墙体发霉。我家是50cm的石头房子，冬暖夏凉。所以我们不做外保暖了，只换窗户，而且窗户也只需要双层玻璃即可，3层玻璃对于我们的墙体质地和性能也没有什么优势，不用浪费这个钱了。当然这些不是我们自己说了算的，找了专家测量评估后的结果。
我家也是烧油的，油价的确一路上彪，所以是比较贵，但是另外一个贵与便宜的区分就是房子本身的保暖性能。所以这个不能一概而论烧什么贵什么便宜。我家的油暖是全新的设备，设备的新旧也直接关系到耗费油的多少，所以你这个房子里的是老设备，如果其他条件与我家一摸一样，我也能大致判断，会比我家来的费油。（这个只是大致判断，牵扯到能耗的有太多其他因素了）
如果你直接出租，那这个贵不贵的就有租客承担了，你们当然可以慢慢换了。以后直接换烧气的吧。另外，我们家引进了壁炉取暖，也就是为了节省点油耗的费用。
XIX公主 发表于 2013-5-7 15:24 static/image/common/back.gif
对我来说那是太小了，而且是DHH，感觉已经买老房子了，EFH 500平的地皮这些硬性要求我还是要的。
当然， ...
我对这点也有点纠结，本打算至少3-4百平的EFH的~~~只是这边地价不便宜，同样保养程度的，估计得再砸进去几万，得好好考虑考虑~~~公主家的森林公园那是一个羡慕死人哪，呵呵
XIX公主 发表于 2013-5-7 15:33 static/image/common/back.gif
没谈到外墙的估计没有做外保暖，但是，看你什么墙体材质，什么厚度了。我们家就不需要做外保暖了（我们 ...
明白了，得好好看看墙体
iohsu 发表于 2013-5-7 15:04 static/image/common/back.gif
我对这点也有点纠结，本打算至少3-4百平的EFH的~~~只是这边地价不便宜，同样保养程度的，估计得再砸进去几 ...
这些硬性要求个人觉得比房子的状态更重要，因为这些是你今后再花钱也改不了的地方。房子到手状态一般，可以事后花钱花力气改造的。
我家森林公园也不是我们一定要的，对我来说有个500平米花园就够了，当然大了总比小了好，而房子其他方面也很符合我们的要求，所以当时我们就拿下了。
本帖最后由 iohsu 于 2013-5-8 10:32 编辑
XIX公主 发表于 2013-5-7 17:58 static/image/common/back.gif
这些硬性要求个人觉得比房子的状态更重要，因为这些是你今后再花钱也改不了的地方。房子到手状态一般，可 ...
说的有道理，不过我们不是自住，所以对这个也没有太硬性的要求，还得考虑考虑租售比。
这房子附近几百米还有个EFH，地皮近400平米，1922年的房子，水电暖屋顶外墙保温几乎都在05年换过，居住面积也大不少，貌似更吸引人。可惜要多几万，心里感觉压力有点大阿{:5_317:} 要是自住，我肯定选这个！用来出租的话，贷款压力大的同时，也怕太大不好出租呢！纠结中~~~周末打算两个房子一起看看