笨笨女孩子 发表于 2012-8-1 10:25

银行贷款对于自用房利率低，可以先自用比如一年再租吗？


我是想买个房子租出去，但是这样银行利率不是高吗？我可以告诉银行说我要自用，然后得到自用的价格，然后用比如一年然后再租出去吗？

sdong 发表于 2012-8-1 10:31

那么你以后的信件(比如银行给你寄的)往哪里寄?银行一看你搬了，就知道。
不太了解德国法律，最好不要干，不然后果不堪设想.

笨笨女孩子 发表于 2012-8-1 11:11

那难道我如果贷款15年，那我15年都不可以搬家吗？万一我主意改变了，或者我现在买了WOHNUNG，以后想要买HAUS，都不可以出租前面买的吗？谢谢指教！

claude1221 发表于 2012-8-1 11:19

本帖最后由 claude1221 于 2012-8-1 12:22 编辑

自用房难道利率低吗？出租房利率就高？不会吧。我咋没听说呢？

sdong 发表于 2012-8-1 11:36

笨笨女孩子 发表于 2012-8-1 12:11 static/image/common/back.gif
那难道我如果贷款15年，那我15年都不可以搬家吗？万一我主意改变了，或者我现在买了WOHNUNG，以后想要买HAU ...

要看你的合同是怎样签的。每个银行都有规定。但一年估计短了点。

sdong 发表于 2012-8-1 11:44

claude1221 发表于 2012-8-1 12:19 static/image/common/back.gif
自用房难道利率低吗？出租房利率就高？不会吧。我咋没听说呢？

我在网上看了看，许多银行都在这方面没有区别了。最终房子付不了了，就归银行了。 {:4_284:}

claude1221 发表于 2012-8-1 11:45

sdong 发表于 2012-8-1 12:44 static/image/common/back.gif
我在网上看了看，许多银行都在这方面没有区别了。最终房子付不了了，就归银行了。

是啊，我们办贷款时候老头没问我们啊，没给我们说这个。早知道就问问了，自己住的房子利息说不定还能低呢。

酱油马甲 发表于 2012-8-1 12:27

利率不知道有没有区别，但是地皮价格有区别的。我们刚买的地皮，Notar时明文规定要自住，或者自住率超过50%（出租不得超过50%），这个自住也可以是自己的亲戚。这个限制的期限是10年，不过有合理原因，比如搬家离开这个城市或者彻底回国之类的，是可以允许出租或者转卖的。此外商业用途也受限，最多只能作为Home Office。不过地皮价格是给优惠了20%，还不错。

eddia 发表于 2012-8-1 21:27

KFW 自住的那5w欧的低息贷款要求自住5年以上。否则国家会收回这笔贷款
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