dearme 发表于 2012-9-2 20:24
有个问题请教LZ，我们跟一家建房工资咨询，他们给了一个大概的预算，其中Anschlüsse的费用就14000欧，包括 ...
建房公司不知道具体的费用，你要自己去咨询当地的能源公司，他们会给你报价。Anschluss的费用没有这么贵吧
Amatista 发表于 2012-9-1 10:29 static/image/common/back.gif
谢谢！
不过，我没明白我要请Baubegleiter干什么。我们建的是Fast fertig，承建商基本都要负责。我们要 ...
或许情况不同吧。
我们建的是Massiv，周围已建房的中国朋友和德国朋友都建议我们请Baubegleiter(Sachverstaendiger),主要是建房过程中的质量控制，Zwischenabnahme,如Rohbau, Haustechnik, Gas, Trinkwasser,Strom, Estrich, Trockenbau，Endabnahme等，建房过程中出现大大小小的问题挺多的，现在看来，没有白花钱。
Baubegleiter是专门找茬的，所以Bauleiter对他的话显然挺重视，有什么磕磕碰碰的，他沟通一下，多数情况下问题会顺利解决，省去了自己很多麻烦。当然这是他工作的小部分。
你家建的是Fast fertig，我不懂，如较简单，不需要很多的中间检查，当然单为了沟通就请Baubegleiter就无必要。所以写明了供参考。
我也认为，理论上我该做得都做得非常好了，因为毕竟是造我的房子，但过程远不是自己想象得那么简单。无论我家还是邻居，Maengel一直都有，都需多次交涉。如只是理论上做好了就行了，你就没有惊吓了。
比如，一朋友的德国同事建房，在铺墙纸之前就出现了墙体裂缝，多次交涉未果，建筑方说，裂缝的大小是在可允许范围内，要不就打官司，又要拖，牵扯到搬迁，昆旧房子，孩子上学等等，不知要拖到何时，这对德国夫妇自己另外出钱请别的公司重新修了。
270304 发表于 2012-9-3 09:28 static/image/common/back.gif
或许情况不同吧。
我们建的是Massiv，周围已建房的中国朋友和德国朋友都建议我们请Baubegleiter(Sachver ...
我们本来想找Sachverstaendiger，当不需要他全程begleiten，因为觉得建的是Fertighaus没这个必要。而且目前我们附近的建筑师生意好啊，都不接我们的生意。
你们家Innenausbau也是承建商负责么? 因为我们的几乎都是承建商负责，外墙是工厂里整块做好运过来的，基本没问题，搭建的时候，我们每天去看看，也就看看角度对不对，接缝处做的好不好。
能举例你们在建房过程中都发现什么问题了？让我参考一下。
你提到的那对夫妇的情况，如果裂缝真如建筑方说，裂缝的大小是在可允许范围内，那也没办法，就算请了baubegleiter也没用啊
金水仙 发表于 2012-9-2 21:07 static/image/common/back.gif
建房公司不知道具体的费用，你要自己去咨询当地的能源公司，他们会给你报价。Anschluss的费用没有这么贵吧 ...
谢谢，建房公司只是大概给我们做了个预算，可能就是让我们做个心理准备。。。
另外还有Erdarbeitung的费用，算了8000欧。。。这个该向哪儿咨询啊？
dearme 发表于 2012-9-3 09:49 static/image/common/back.gif
谢谢，建房公司只是大概给我们做了个预算，可能就是让我们做个心理准备。。。
另外还有Erdarbeitung的费 ...
你们的Erdarbeitung不在Vertrag里面吗？一点儿都没有包括吗？一般来讲，建房公司负责把土挖出来，然后再填回去，填到挖之前的高度。如最后多出来的土，就要自己想办法处理了，至于价格你可以咨询你们建房子那个城市的公司，一般来讲他们的价格应该算最低了
Amatista 发表于 2012-9-3 09:36 static/image/common/back.gif
我们本来想找Sachverstaendiger，当不需要他全程begleiten，因为觉得建的是Fertighaus没这个必要。而且目 ...
因为建筑形式不同，或许我们碰到的问题你们根本就没有，但我说一两件吧。或许你能有所参考。
先说墙裂缝的事，虽不是我家出的，但我就此事问过Baubegleiter。
德语不好，我觉得他是这样解释的：
房子还没有建成（短期）墙体就开始出现裂缝，显然是墙体不同部位沉降速度不同造成的。也就是说，地基土方填实时没有按规定进行。如他监工，会立刻写Mangelanzeige，请Bauleiter签字。一般对方会立即修正，否则不按规定，白纸黑字的签了字，会给公司带来麻烦。按规定施工了，起码短期内不会出现裂缝。
关于裂缝大小，显然双方各执一词。如现贴墙纸，谁会知道会继续裂多大，花这么多钱盖房子，新房还没住，心里先堵上了，当然不愿意了。
麻烦来了，一般情况下，建房公司经验丰富，Bauherren受委屈的时候多，德国人怎么了，还不是一样委曲求全。最后还是决定自己另花钱了。
dearme 发表于 2012-9-2 20:24 static/image/common/back.gif
有个问题请教LZ，我们跟一家建房工资咨询，他们给了一个大概的预算，其中Anschlüsse的费用就14000欧，包括 ...
都可以，可以自己申请，也可以请建房公司代劳，自己签字即可。当然价格上有区别。
Anschluss的费用相差很大，坛子里看从5，6千到2万5，6千的都有。
金水仙 发表于 2012-9-3 11:21 static/image/common/back.gif
你们的Erdarbeitung不在Vertrag里面吗？一点儿都没有包括吗？一般来讲，建房公司负责把土挖出来，然后再填 ...
合同还没有签，只是初步的预算，他们说要测土地是否承受的起房子重量，我也认为这个应该包括在建房合同里的。。。下午会去我们城市的Bauamt，我再详细问问吧。。。
270304 发表于 2012-9-3 11:44 static/image/common/back.gif
都可以，可以自己申请，也可以请建房公司代劳，自己签字即可。当然价格上有区别。
Anschluss的费用相差很 ...
如果是委托建房公司，他们也只是向水电局申请么？这个工作是一定要水电局自己做的么？
270304 发表于 2012-9-3 11:35 static/image/common/back.gif
因为建筑形式不同，或许我们碰到的问题你们根本就没有，但我说一两件吧。或许你能有所参考。
先说墙裂缝 ...
我们家做地基的是另外的一个公司。我们家邻居两年前造房子就是这个Erdbauer做的，我们还挺相信他们的。
我们家今天开始搭建一楼和顶楼。到时候看了。希望不会出什么问题。我们可能找人做rohbau以及最后交付的gutachten
这的确跟德国人没关系，还是看性格的。比如一年多前我搬家，前房东让我请专人来全面粉刷墙，我问了好几个德国同事，他们都说一定要按房东的做。我觉得他们都很窝囊，于是自己网上查资料，最后如房客协会，结果律师信一封，对方就什么都不要求了。知道很后来，我的一个挺要好的德国同事还是特别跟我说，他觉得我应该要刷墙的。这是在我告诉他我发律师信给前房东之后说的。
我自己LG是德国人，经常碰到问题他也不愿意跟人交涉。之前因为找建房公司，那么大的事情，碰到个信口开河的骗子，在证实对方骗我们且我们给他多次机会承认骗人，对方依旧想骗到底。我LG当时竟然还想对方继续做我们的Berater。结果是我不干，把这人给换了的。