kingd 发表于 2012-9-8 00:02

想买个wohnung

对现在住的房子挺满意，因为周围的学校什么都不错。但是现在的房子涨的比较快，存钱又没用，所以想先买个wohung出租，等以后孩子大了在自己住，又因为对haus并不敢兴趣，觉得太大打扫也麻烦，还有花园，所以只考虑wohung了。

可是买我wohnung有好多问题

首先，我wohnung有个hausgeld，这个是房主要付的，可是有的纯房租还没有hausgeld高呢，那买了不是亏么，举个例子，房子的hausgeld是300，房租是每个月500，其中包裹250块钱的wohunggeld，也就是暖气什么的，那么我的租房纯收入是250块钱，减去我的hausgeld300，是负的50，所以这个房子我除了贷款利息以为，还要负50，不是亏了么

另外我发现很多卖的房子，觉得不错的kapitalanlage都是带租户，而且都是几十年的合同，也就是说几十年没怎么涨过房租，这也是导致纯房租比hausgeld还低了很多，我自己想，这是不是也是现在房主卖房子的原因呢，亏本阿


另外这样的房子有的还写着rendit，是5%，请问这个kapitalanlage的rendit是怎么算出来的，我算亏本的房子怎么还有rendit呢

另外听听高手们的建议，买二手房先出租后自用，需要注意什么呢，买的时候要注意什么，贷款要注意什么呢


先谢谢大家，以后有什么问题在问，也算是记录一下我的买房过程吧

0201 发表于 2012-9-8 02:14

帮忙顶

marklin 发表于 2012-9-8 10:47

出租需要注意什么呢
要交税

kingd 发表于 2012-9-9 19:36

没人知道么

kingd 发表于 2012-9-11 19:35

飞去飞来 发表于 2012-9-9 23:34 static/image/common/back.gif
Hausgeld里大部分就是你的Nebenkosten. 比如说300欧的Hausgeld, 除了保险和储备金之外的钱大约需要100元剩下 ...

我其实不是想运营房子，我就是觉得现在房价涨的快，房租涨的也快，所以想买个房子以后给自己住

不想把钱存在银行

sdong 发表于 2012-9-12 08:08

>首先，我wohnung有个hausgeld，这个是房主要付的，可是有的纯房租还没有hausgeld高呢，那买了不是亏么，举个例子，房子的hausgeld是300，房租是每个月500，其中包裹250块钱的wohunggeld，也就是暖气什么的，那么我的租房纯收入是250块钱，减去我的hausgeld300，是负的50，所以这个房子我除了贷款利息以为，还要负50，不是亏了么
>

你不能这么算， ３００Hausgeld 里已经包括２５０Wohnunggeld。 有一些费用是房主自己承担，就是５０欧。

kingd 发表于 2012-9-12 10:10

sdong 发表于 2012-9-12 09:08 static/image/common/back.gif
>首先，我wohnung有个hausgeld，这个是房主要付的，可是有的纯房租还没有hausgeld高呢，那买了不是亏么，举 ...

谢谢回复，我原来也是这样想的，只不过最近有个房子告诉我说hausgeld是326，要我自己承担，我有点晕了

kingd 发表于 2012-9-12 10:12

可是买的房子都带着老租户，有的都住了几十年了，也不好涨房租，买了真是亏阿

虽然不指着买房子挣多少钱，因为是以后自用的，但是也不能亏阿

而且买房子的出租的话，是不是要买很多附加的保险阿，比如rechtschutz，万一有事情发生也好处理
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