心安是归处 发表于 2012-9-27 16:15 static/image/common/back.gif
好不好出手，我感觉也要分房子，可能也和城市有关。
我们这个城市，EFH位置好的、大的，必定相当贵， ...
这些因素只能放在同等地段来看。
我们这里二手房。EFH 挂牌1天就卖出去了。双拼挂1，2个星期。联排房可能得1个月。
当然还有和卖价预期有关。
本帖最后由 心安是归处 于 2012-9-27 18:17 编辑
pidi 发表于 2012-9-27 18:04 static/image/common/back.gif
这些因素只能放在同等地段来看。
我们这里二手房。EFH 挂牌1天就卖出去了。双拼挂1，2个星期。联排房可能 ...
没错，就是要同级比较。不过建房人对房子的要求太不一样了，导致建成的房子千差万别，很难找到真能放在一起同级比较的。我们这儿大把70、80年代、好地段、35万左右、地皮1000平左右的大EFH，很长时间卖不出去，反而20万左右、50年代、需要大修、好地段、地皮小的小房子，一房难求。
我们这样的城市，即使地皮价格中等，房价都已经涨到了银行的MARKLER都说贵的程度，已经不止一个银行的MARKLER这样跟我说过了。。。
本帖最后由 心安是归处 于 2012-9-28 09:27 编辑
今天再去看，欢迎大家给意见。
现在比较纠结的只是地理位置：在那边住的熟人，也有两个孩子，他唯一觉得不便利的，是所有的时间安排都要跟孩子走。比如孩子参加兴趣班，6点接一个，9点接一个，就得一趟一趟往城里跑。
另外，现任房主卖房的原因有两个：一是最大的孩子要搬出去住了，房子就有点大了；二是其他孩子大了，有时晚上有活动，但车只到晚上18点就没了，不能够自己回来，需要父母去接。
我的考虑是，这些问题，似乎不是房子离城里远近的问题，而是有两个或者多个孩子的原因。即使住在城里，两个孩子年纪有差别，兴趣各不同，就需要家长在不同时间段，跑两个地方。至于孩子大了，晚上有活动，应该也不会太频繁，每周一次还OK的。
我家娃娃还小，这些问题我只能大概预想一下，真是一点儿经验没有。希望大家给意见，谢谢啦。
心安是归处 发表于 2012-9-28 08:21 static/image/common/back.gif
今天再去看，欢迎大家给意见。
现在比较纠结的只是地理位置：在那边住的熟人，也有两个孩子，他唯一觉得 ...
实话说，我也觉得这个房子有点太大，房子太大，你要消耗的能源也就跟着多。你们4口之家我觉得150平米也绝对够了。
XIX公主 发表于 2012-9-28 09:27 static/image/common/back.gif
实话说，我也觉得这个房子有点太大，房子太大，你要消耗的能源也就跟着多。你们4口之家我觉得150平米也绝 ...
我们也是希望找150-170平的，可我们这个地区，这样大小的房子，盖新房才有。大多是大房子，自己住一层，再租出去一层。这样带EINLIEGERWOHNUNG的房子，布局就更复杂了，你能想象吧，就是两家，有各自的厨房、客厅、餐厅、卫生间、阳台，改格局就要头大的。
真正的EINFAMILEHAUS，格局合理、价格适中、地段不错、面积正好、年代不那么久远、地皮也还够用的，我就没见过活的。{:5_367:}
心安是归处 发表于 2012-9-28 08:32 static/image/common/back.gif
我们也是希望找150-170平的，可我们这个地区，这样大小的房子，盖新房才有。大多是大房子，自己住一层，再 ...
我知道的,我们一开始也考虑过找这样带EINLIEGERWOHNUNG的房子,后来也是觉得太复杂了,所以放弃了.
或者嫩要看看,有些房间不需要用的,比如地下室的那几间,以后不要取暖了,这样也能省能源费.
我家阁楼上还有2间大约30平,暂时我们阁楼空着不用,所以那边就不取暖了.
本帖最后由 XIX公主 于 2012-9-28 09:02 编辑
心安是归处 发表于 2012-9-28 08:35 static/image/common/back.gif
真正的EINFAMILEHAUS，格局合理、价格适中、地段不错、面积正好、年代不那么久远、地皮也还够用的，我就没见 ...
其实你不用纠结年代久远,我家房子年代很久远了,不过实话说,从你说的一些数据来看,我家房子的保暖性和质地比这个90年代的房子似乎要好多了. 最直接的问题就是,这个房子90年代建造的,里面的管道,线路,暖气设备,门窗等等,都是当时的吧?到现在也都20多年了,很多东西不说坏,但是都差不多到了该更新换代的时候了.
XIX公主 发表于 2012-9-28 09:54 static/image/common/back.gif
我知道的,我们一开始也考虑过找这样带EINLIEGERWOHNUNG的房子,后来也是觉得太复杂了,所以放弃了.
或者嫩 ...
地下室那两间房，有当然好，如果没有我们也没所谓，肯定不会下去住的。不过这两间，是不算在190平居住面积里头的。
XIX公主 发表于 2012-9-28 09:55 static/image/common/back.gif
其实你不用纠结年代久远,我家房子年代很久远了,不过实话说,从你说的一些数据来看,我家房子的保暖性和质 ...
是的，窗户一大部分是17年前的，一小部分是2000年以后的。
我琢磨了一下，油费不低，除了他家人口多以外，还有一个重要原因，窗户多，DACHFENSTER就有4个，直接开在DACH上。饭厅那边，三面都是落地窗，这样一来，采光是好的，可是能耗也上去了。