心安是归处 发表于 2012-9-30 09:09

买房进行时——屋顶不平

前贴见此：
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1537355&extra=page%3D1

第二次看房，发现问题。房子内部看起来没什么大问题，但屋顶从外面看，是有起伏的，这个用肉眼就看得到。GUTACHTER说不出个所以然，房主也说不知道，但我们心里就打了问号了，到底怎么回事呢？

有可能是因为时间长，屋顶的木结构变形导致的吗？这个问题有多严重？

siona 发表于 2012-9-30 11:27

照理来说屋顶17年前修过的话不该出现这种情况，
是不是和地震区有关系？
LZ那边几级地震区？

心安是归处 发表于 2012-9-30 11:46

siona 发表于 2012-9-30 12:27 static/image/common/back.gif
照理来说屋顶17年前修过的话不该出现这种情况，
是不是和地震区有关系？
LZ那边几级地震区？

房子是17年前初建的，现在的屋顶就是初建时候的屋顶，也就是说，有17年的历史了。

地震区没查过。如果说是地震造成的，是不是应该不止一家的屋顶有这个现象呢？观察了一下邻居几户的屋顶，似乎没有发现有这种现象呢。{:5_456:}

心安是归处 发表于 2012-9-30 11:47

补充一下，屋顶的不平，是规则的不平，小波浪状的，并不是不规则的突起。

siona 发表于 2012-9-30 11:56

如果是规则的不平整，估计是Balken的下沉所致。这肯定要修，费用可以上网查查，应该不太便宜，
因为要把原来的Balken全部卸下来，再装新的。。。

心安是归处 发表于 2012-9-30 15:17

siona 发表于 2012-9-30 12:56 static/image/common/back.gif
如果是规则的不平整，估计是Balken的下沉所致。这肯定要修，费用可以上网查查，应该不太便宜，
因为要把原 ...

谢谢！有哪些原因会导致BALKEN下沉呢？

满架蔷薇一院香 发表于 2012-10-1 08:54

就是屋脊的木梁被压弯了。我爸来德国整天观察各处的房子，说德国的房子质量好，很少屋脊压弯了的，除非很老的房子个别的有，中国农村的平房这种现象很常见。我不是专业人士，据我自己这么想，这种情况如果不修，可能也能坚持很多年，木梁弯到一定程度不再继续弯，那么就这么凑合着。但要提防下大雪，屋顶积雪特别多的情况，弄不好要出事，所以能修的话最好是修一下。建议还是不要这个房子的好，管中窥豹，说明房子质量不行。

心安是归处 发表于 2012-10-1 10:11

满架蔷薇一院香 发表于 2012-10-1 09:54 static/image/common/back.gif
就是屋脊的木梁被压弯了。我爸来德国整天观察各处的房子，说德国的房子质量好，很少屋脊压弯了的，除非很老 ...

谢谢回复！老房子的确容易出现这种问题，这房子才十几年，有这种现象挺奇怪的。

我们昨天又去房子外面观察了一下屋顶，肉眼就能看出屋顶不平。有可能是因为2000年后，在屋顶已经有两个天窗的情况下，再加了一个，以增加采光。开天窗必须把梁截断，可能因为建筑师计算失误，本不能这样开，会影响承重，开了以后，本该承重的房梁被截断、缩短，承受不了瓦片、积雪的重量，以至于被压弯了。

不管怎么说，这个房子我们基本决定放弃了。屋顶是个大问题，地理位置我们也犹豫。

XIX公主 发表于 2012-10-1 10:15

满架蔷薇一院香 发表于 2012-10-1 08:54 static/image/common/back.gif
就是屋脊的木梁被压弯了。我爸来德国整天观察各处的房子，说德国的房子质量好，很少屋脊压弯了的，除非很老 ...

话说我家房子那么老了，也没有换过，屋脊的木梁还很直的。楼主看的这个房子才17年的样子，屋脊的木梁已经开始出问题了，如果不是由于外界原因（比如地震，地下采煤等）那说明这房子用材不考究，屋脊的木梁是很关键的建材，这个地方都能偷工减料的话，其他房屋质量我就不敢想了。

所以我的感觉和你类似，这房子还是不要沾手了，一定要买的，千万要找好的评估师，建筑师查看建筑质量。

XIX公主 发表于 2012-10-1 10:20

心安是归处 发表于 2012-10-1 10:11 static/image/common/back.gif
谢谢回复！老房子的确容易出现这种问题，这房子才十几年，有这种现象挺奇怪的。

我们昨天又去房子外面 ...

嫩别灰心，继续找！一定会找到合适的。
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