searabbitmm 发表于 2012-10-3 11:00

Abnahmetermin 要不要定个具体的日子

我们定的是开发商的房子，还没有开始造，现在准备签合同。我在网上看到有些人建议最好把具体交房的日期也写进合同里去，目前合同里是说从地下室盖顶以后9个月交房，遇到圣诞延长一个月，有些SONDERWUNSCH也要延长。在这种情况下如果交房延迟的话，每个月开发商付给我们700欧赔偿。不知道大家的情况是不是也是类似，修建期会不会太长了。这是第一个问题。
另外这个地皮上还有以前的老房子，要先拆掉才能建。里面还住了一个租客。据开发商说她的租约11月到期。但是我担心万一要是房客到期不搬，而我们又签了合同，一个是难道要我们去找她打官司让她搬走，另外一个是即使是开发商去找她打官司，一般这类官司也要8个月，一定会影响开工。所以觉得如果按照现在合同里写的，那这种情况造成的延迟开发商不会负任何责任。如果是写个具体的时间的话，据说一般他们会有3个月可以找借口不付钱， 但是即使这样感觉也保险一些。
大家觉得呢

searabbitmm 发表于 2012-10-4 06:37

顶一下，希望有高手指教一下。

zuzuzu 发表于 2012-10-4 08:57

要的.
按这个合同的话, 如果他不开工, 你岂不是一分钱拿不到吗?

270304 发表于 2012-10-4 13:13

zuzuzu 发表于 2012-10-4 09:57 static/image/common/back.gif
要的.
按这个合同的话, 如果他不开工, 你岂不是一分钱拿不到吗?

我们定的是开发商的房子，还没有开始造，现在准备签合同。我在网上看到有些人建议最好把具体交房的日期也写进合同里去，
是的
目前合同里是说从地下室盖顶以后9个月交房，
这就是交房日期
遇到圣诞延长一个月，有些SONDERWUNSCH也要延长。在这种情况下如果交房延迟的话，每个月开发商付给我们700欧赔偿。
有点儿少
不知道大家的情况是不是也是类似，修建期会不会太长了。这是第一个问题。
另外这个地皮上还有以前的老房子，要先拆掉才能建。里面还住了一个租客。据开发商说她的租约11月到期。但是我担心万一要是房客到期不搬，而我们又签了合同，一个是难道要我们去找她打官司让她搬走，

应该不是。Haus? Wohnung?
另外一个是即使是开发商去找她打官司，一般这类官司也要8个月，一定会影响开工。所以觉得如果按照现在合同里写的，那这种情况造成的延迟开发商不会负任何责任。


是的。
如果是写个具体的时间的话，据说一般他们会有3个月可以找借口不付钱，
是否是借口是有合同的。
但是即使这样感觉也保险一些。

searabbitmm 发表于 2012-10-4 16:31

感谢楼上的回复。因为合同里没有开工日期，只是说了在地下室封顶以后9个月完成。所以如果不开工自然按合同就不存在延误。这点很令人担心。特别加上租客的那个事情

270304 发表于 2012-10-5 12:36

searabbitmm 发表于 2012-10-4 17:31 static/image/common/back.gif
感谢楼上的回复。因为合同里没有开工日期，只是说了在地下室封顶以后9个月完成。所以如果不开工自然按合同就 ...

这很正常，因为租客不走他就开不了工，租客什么时候走他说了不算。他当然不能给你具体的开工日期。
即使租客走了开发商也需要做很多功课，政府里的各种文件旅行也很费时间的，我们的房子原计划去年8月中旬开工的，一直延迟到今年4月份才开工，这里主要是手续原因，每改一次Baugenehmigung就需几周时间。也有天气原因，冬天不适合建房。
我们房子开工有正式通知，6个月完工。
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