guohang 发表于 2012-10-11 21:37

根据个人还款能力定。

比如你的房子值40万，其中贷款25万，
1. 10年的利息绑定，利息2.5。Tilgung 1100欧，Sondertilgung 每年10000欧，10年后Restschuld 还有58500欧。Zinskosten 40400欧。接着按新Zinsen还贷，假设新利息4.0，Tilgung和Sondertilgung还是不变，那么还需3年还完，这三年的Zinskosten为1700欧。13年总Zinskosten为42100欧。
2. 15年的利息绑定，利息3.0。Tilgung 1100欧，Sondertilgung 每年10000欧，ca. 13年后Restschuld 为0。Zinskosten 52650欧。

这2个情况，明显是10年有利。但我假设了10年后的利息为4，如果高于4很多，结果可能会不同。

个人觉得，如果经济能力允许，买房为了自住而非投资，早还完更好。

pidi 发表于 2012-10-11 22:05

guohang 发表于 2012-10-11 21:37 static/image/common/back.gif
根据个人还款能力定。

比如你的房子值40万，其中贷款25万，


每年ＳＯＮＤＥＲＴＩＬＧＵＮＧ如果那么高，毫不犹豫１０年啊，就是剩一点尾款也值得。
一般人做不到。

erfolgneujahr 发表于 2012-10-11 22:05

guohang 发表于 2012-10-11 22:37 static/image/common/back.gif
根据个人还款能力定。

比如你的房子值40万，其中贷款25万，


能给个计算公式吗？ 我没太明白怎么算出来的。谢谢 {:5_456:}

tiniya 发表于 2012-10-12 08:36

erfolgneujahr 发表于 2012-10-11 23:05 static/image/common/back.gif
能给个计算公式吗？ 我没太明白怎么算出来的。谢谢

http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/

mm你可以在这个网站 模拟计算你的贷款额度，首付，利率，每月还贷，计算10年和15年后的余额

tiniya 发表于 2012-10-12 08:48

本帖最后由 tiniya 于 2012-10-12 10:01 编辑

guohang 发表于 2012-10-11 22:37 static/image/common/back.gif
根据个人还款能力定。

比如你的房子值40万，其中贷款25万，


mm，那如果是我这种情况呢

比如房子40w，贷款36w，其中
1. 26w普通商业贷款， 15年
2. 10w的KFW低息贷款，这个zinsbindung最长才10年

如果每年还5%的sondertilgung，1.8w，这个是算在贷款1上，还是贷款2上？还是按贷款比例平分？或者可以自由选择？


因为如果都算贷款1的话，贷款1在13年多就能换完，岂不是浪费了2年的低利息，能不能在还贷第8,9,10年把5%算在贷款2上，尽可能多的在贷款2的10年利息绑定到期的时候把贷款2还贷玩。

pidi 发表于 2012-10-12 09:07

tiniya 发表于 2012-10-12 08:48 static/image/common/back.gif
比如房子40w，贷款36w，其中
1. 26w普通商业贷款， 15年
2. 10w的KFW低息贷款，这个zinsbindung最长才10年

如果每年还5%的sondertilgung，1.8w，这个是算在贷款1上，还是贷款2上？还是按贷款比例平分？或者可以自由选择？


一般都算在1上。kfw124没有sondertilgung
kfw153有，但是利率那么低，会有人需要提前还款吗?

tiniya 发表于 2012-10-12 09:12

pidi 发表于 2012-10-12 10:07 static/image/common/back.gif
一般都算在1上。kfw124没有sondertilgung
kfw153有，但是利率那么低，会有人需要提前还款吗?

也是，我拿到KFW124的利率是2.55%， KFW153只有1.25%

KFW124的Tilgungssatz是1.85%，如果我提高月还贷额，还能把利率再降低一点吗？

pidi 发表于 2012-10-12 09:14

tiniya 发表于 2012-10-12 09:12 static/image/common/back.gif
也是，我拿到KFW124的利率是2.55%， KFW153只有1.25%

KFW124的Tilgungssatz是1.85%，如果我提高月还贷 ...

kfw124 sollzinssatz是规定死的。但是，有些银行会给你折扣。但是给你折扣的银行往往商业贷款部分利率是高的。最后肯定不划算

tiniya 发表于 2012-10-12 09:19

pidi 发表于 2012-10-12 10:14 static/image/common/back.gif
kfw124 sollzinssatz是规定死的。但是，有些银行会给你折扣。但是给你折扣的银行往往商业贷款部分利率是高 ...

那像我这种首付大概只有12%左右的，商业贷款10年，利率银行初步说能给2.8%，15年的话利率3.2%的，算是高的吗，一般最后大概能谈到多少？

guohang 发表于 2012-10-12 10:00

tiniya 发表于 2012-10-12 10:19 static/image/common/back.gif
那像我这种首付大概只有12%左右的，商业贷款10年，利率银行初步说能给2.8%，15年的话利率3.2%的，算是高的 ...

我觉得还行。你的首付如果比例能达到30-40%，10年利息差不多可以到2.4上下。
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