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三十年河西 发表于 2012-10-20 11:59

Grundbuch的流程是这样的吗？买了房的朋友们进来瞧瞧呀！

本帖最后由 三十年河西 于 2012-10-20 22:28 编辑

去年买房收到我们这个城市Grundbuchamt的账单，我和老公一人一半，交了。里面包括：Eintragung d.Vormerkung, Eintragung Grundschuld, Erteilung amtl.Grundb.-Ausdruck, Erteilung Grundb.-Ausdruck.


这几天又收到Grundbuchamt的信，附带账单：Eigentumsänderung, löschung d.Vormerkung.但是只是寄给我一个人，不是像上次那样和我老公一人一个账单分一半。

买房的朋友们也都是收到这样的一个账单吗？这个是什么账单啊？

三十年河西 发表于 2012-10-20 13:14

{:5_390:}

三十年河西 发表于 2012-10-20 14:39

没人知道吗？

三十年河西 发表于 2012-10-20 21:11

{:5_350:}

三十年河西 发表于 2012-10-20 22:29

{:5_355:}

C6H12O6 发表于 2012-10-20 22:34

帐单好像就收到一次，就按上面的付了，但具体付的哪些不记得了

估计不同的城市也不一样吧

三十年河西 发表于 2012-10-21 10:46

C6H12O6 发表于 2012-10-20 22:34 static/image/common/back.gif
帐单好像就收到一次，就按上面的付了，但具体付的哪些不记得了

估计不同的城市也不一样吧

谢谢你。我还得继续问问{:5_383:}

三十年河西 发表于 2012-10-21 17:31

{:5_382:}

pidi 发表于 2012-10-21 23:57

还没有买房，就我说知道说说。
你这个是二手房吗?
新房应该是Eintragung des Eigentümers in Grundbuch
这个钱应该是你Eintragung der Auflassungsvormerkung 的2倍。
Löschung der Auflassungsvormerkung, 取消你的不动产临时登记，这个钱应该是你
Eintragung der Auflassungsvormerkung的二分之一
看看你的账单是不是开到一起。

三极管仔 发表于 2012-10-22 09:17

怎么回事，还一半一半的？不是都一起付的吗?

XIX公主 发表于 2012-10-22 09:54

三极管仔 发表于 2012-10-22 08:17 static/image/common/back.gif
怎么回事，还一半一半的？不是都一起付的吗?

是一半一半的哦，如果你的房产是夫妻共有财产的话，我们也是我和老公各收到一份账单。
不过我们也就收到过一次Grundbuchamt的账单

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:01

pidi 发表于 2012-10-21 23:57 static/image/common/back.gif
还没有买房，就我说知道说说。
你这个是二手房吗?
新房应该是Eintragung des Eigentümers in Grundbuch
...

不是二手房，新房。今年7月份把尾款都交了，我想是不是因为开发商从中退出去了，Eigentümer他们不存在了。{:5_390:}
Auflassungsvormerkung是什么呢？

我这次收到的不是一分为二的，而是就寄给我。

pidi 发表于 2012-10-22 11:03

三十年河西 发表于 2012-10-22 10:01 static/image/common/back.gif
不是二手房，新房。今年7月份把尾款都交了，我想是不是因为开发商从中退出去了，Eigentümer他们不存在了 ...

我说的是总数是不是把两张合一起了。
auflassungsvormerkung是不动产临时登记， 从你交钱到你真正拥有房子还有一段时间， 这是保证你的物权的一种方式。

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:05

pidi 发表于 2012-10-22 11:03 static/image/common/back.gif
我说的是总数是不是把两张合一起了。
auflassungsvormerkung是不动产临时登记， 从你交钱到你真正拥有房 ...

去年收到过一次是把钱分为两个账单，我和我老公各人一个，同样的钱数。这次收到就一个账单，寄给我。

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:06

XIX公主 发表于 2012-10-22 09:54 static/image/common/back.gif
是一半一半的哦，如果你的房产是夫妻共有财产的话，我们也是我和老公各收到一份账单。
不过我们也就收到 ...

你们是一次性交清了房款的吧？

XIX公主 发表于 2012-10-22 11:08

三十年河西 发表于 2012-10-22 10:06 static/image/common/back.gif
你们是一次性交清了房款的吧？

对啊，我们是2手房啊，当然是一次性交的。

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:09

XIX公主 发表于 2012-10-22 11:08 static/image/common/back.gif
对啊，我们是2手房啊，当然是一次性交的。

还是一次性交清的好，免得又有NOTAR的费用。

XIX公主 发表于 2012-10-22 11:10

三十年河西 发表于 2012-10-22 10:09 static/image/common/back.gif
还是一次性交清的好，免得又有NOTAR的费用。

你们是新房，可能是有区别的吧，你之前一次性交完的话，万一造的时候有问题怎么办啊

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:12

XIX公主 发表于 2012-10-22 11:10 static/image/common/back.gif
你们是新房，可能是有区别的吧，你之前一次性交完的话，万一造的时候有问题怎么办啊

我们交房的时候没有全部交，是因为车库还没有完成，所以留了尾款。7月将尾款交完了。我想是不是因为开发商从这里面退出了，又被NOTAR了一次。{:5_389:}

Amatista 发表于 2012-10-22 11:14

收到好几次账单，就看到是Grundbuchamt要求付钱，每次名头都不一样。一看抬头是Grundbuchamt，就乖乖付账呗。当时觉得自己是冤大头，不明所以，但是收到账单就必须要付钱。

具体收到几次账单，以及名头是什么，要回家看账单才知道。

XIX公主 发表于 2012-10-22 11:14

三十年河西 发表于 2012-10-22 10:12 static/image/common/back.gif
我们交房的时候没有全部交，是因为车库还没有完成，所以留了尾款。7月将尾款交完了。我想是不是因为开发商 ...

这个我就不懂了，没有经历过啊

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:15

XIX公主 发表于 2012-10-22 11:14 static/image/common/back.gif
这个我就不懂了，没有经历过啊

前天收到账单，想了半天，老公说只有这个可能。所以来问大家啊。{:5_350:}

pidi 发表于 2012-10-22 11:16

三十年河西 发表于 2012-10-22 10:12 static/image/common/back.gif
我们交房的时候没有全部交，是因为车库还没有完成，所以留了尾款。7月将尾款交完了。我想是不是因为开发商 ...

这是不会的。只有在地皮买卖才会产生Notar行为，就是买房的时候一次性过了。
账单分期来没有什么问题，因为只有到某个时候才有修改Grundbuch的事情。

strawberry 发表于 2012-10-22 11:30

Amatista 发表于 2012-10-22 11:14 static/image/common/back.gif
收到好几次账单，就看到是Grundbuchamt要求付钱，每次名头都不一样。一看抬头是Grundbuchamt，就乖乖付账呗 ...

呵呵，最近有和mm一样的感觉，看着账单有时也都不明白缘由和名目，看到是什么Amt啦，Stadthaus等等想着可能也不会坑我们，就稀里糊涂的都付了。花钱如流水。。。

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:36

strawberry 发表于 2012-10-22 11:30 static/image/common/back.gif
呵呵，最近有和mm一样的感觉，看着账单有时也都不明白缘由和名目，看到是什么Amt啦，Stadthaus等等想着可 ...

{:5_382:}

Amatista 发表于 2012-10-22 11:36

strawberry 发表于 2012-10-22 11:30 static/image/common/back.gif
呵呵，最近有和mm一样的感觉，看着账单有时也都不明白缘由和名目，看到是什么Amt啦，Stadthaus等等想着可 ...

就是这样啊

一张张账单来，看看名目都觉得莫名其妙啊。感觉他们把我们当提款机了。

不过，过了这个阶段会好点

三十年河西 发表于 2012-10-22 11:40

pidi 发表于 2012-10-22 11:16 static/image/common/back.gif
这是不会的。只有在地皮买卖才会产生Notar行为，就是买房的时候一次性过了。
账单分期来没有什么问题，因 ...

在尾款没有交的时候，这个房子还有开发商的份，而尾款交清之后，开发商对这个房子以及地皮就没有所有权的份了。
所以才产生了Eigentumsänderung, löschung d.Vormerkung费用吧？

三十年河西 发表于 2012-10-22 12:04

Amatista 发表于 2012-10-22 11:36 static/image/common/back.gif
就是这样啊

一张张账单来，看看名目都觉得莫名其妙啊。感觉他们把我们当提款机了。


巧立名目的赚钱，以为买房的有钱，不差钱{:5_368:}

pidi 发表于 2012-10-22 13:09

本帖最后由 pidi 于 2012-10-22 13:15 编辑

我来说一下，不管账单分几次。几个所有人，因为Grundbuch是按照合同金额收的，2个所有人，就2人一人分一半费用，3个所有人，每人三分之一的费用。
die Erwerbsvormerkung数为A
Eigentumsumschreibung,就是更名änderung，或者Einträge,费用为2A
Löschung der Vormerkung 1/2 A
你把钱加起来，如果对了，就对了，如果不对，就等待新账单。

三十年河西 发表于 2012-10-22 19:18

pidi 发表于 2012-10-22 13:09 static/image/common/back.gif
我来说一下，不管账单分几次。几个所有人，因为Grundbuch是按照合同金额收的，2个所有人，就2人一人分一半费 ...

刚才看了一下，计算方法还真是像你说的这样。{:5_358:}

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