Hero2008 发表于 2012-10-30 23:09

买房真得值吗？

近来德国买房热急剧升温，中国人就更不用说了。不过我不知道有多少买房的人认真考虑过买房到底值不值。昨天欧尔看到Focus今年7月的一遍文章谈论到这个问题。文章举了三个例子，都是有100000欧元。第一个是把钱存银行，利息3%，继续租房。第二个是华270000欧元买房自住，贷款150000。第三个同样是贷了150000买了270000的房子后租出去。看看20年后那个财产增值最大。结果有点出人意料，是买了房子出租的财产增值最大，买房的最小。

文章指出，大多人都认为买房自住是最保值，最佳。其实这是个严重的误区。为什莫买房自住的财产增值最少？因为房子不可能永远都增值，而且到了一定年限甚至会贬值。

所以，好好算算经济帐，不要随便跟风。

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:15

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:16

菲瞳 发表于 2012-10-30 23:16

中国人的固有观念有土斯有才，总觉得买的房子住着才踏实，而且将来房子也是可以作为遗产留给后代。其实在德国真无所谓买不买房和中国还不大一样，但是吧看看中国的房价再看看这里，看看中国的房子再看看这里的房子，看看中国的产权再看看这里的产权，不动心都难。。。。

caidan 发表于 2012-10-30 23:16

买房投资还是值得的

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:17

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:15 static/image/common/back.gif
为了财产增值而购房的想法，确实不靠谱。

但很多人购房其实是为了更好的享受生活，因为自己的房子能给人 ...

难道租房就不能更好的享受生活了？

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:20

pattonoriental 发表于 2012-10-30 23:20

不是很明白，最后那个因为。
出租的房子就不会贬值了？

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:21

我看到不少买房的人还比较年轻，要知道买了房子就等于把自己在这个地方固定住了。难道你的工作真得是铁饭碗？当然，像穆尼黑，汉堡这样的基本还可以在原地找到其他公作。可是那些在中小城市甚至在农村工作的人呢？

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:22

pattonoriental 发表于 2012-10-30 23:20 static/image/common/back.gif
不是很明白，最后那个因为。
出租的房子就不会贬值了？

租金

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:25

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:20 static/image/common/back.gif
两者相比较，肯定是自己的房子更享受些。

我跟你想法不一样。我认为租房更享受些。因为我可以随时换我喜欢的房子。很多买了房自住的说是自己的房子享受。其实时间一长，比如5年，10年以后，那房子不知脏到何种程度。

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:26

pattonoriental 发表于 2012-10-30 23:26

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:22 static/image/common/back.gif
租金

只有出租收益大于自己住房的租金，才值得买了房出租。

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:29

caidan 发表于 2012-10-30 23:31

Hero2008 发表于 2012-10-30 22:21 static/image/common/back.gif
我看到不少买房的人还比较年轻，要知道买了房子就等于把自己在这个地方固定住了。难道你的工作真得是铁饭碗 ...

可以出租呀，租金再在新的地方租房好了

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:31

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:32

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:34

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:29 static/image/common/back.gif
你这么想很正常啊。你现在未婚无孩，生活灵活随机，我老公以前也这么想呢。可是一旦结婚了，家庭 ...

其实跟结婚不结婚没多大关系，就看你怎样算，很简单。

今天很多人急着买房，其实大多人首先是没有找到一个比买房更能让他们感到放心的投资渠道，因为钱放在银行的利息不抵通胀，所以只好。。。。。。

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:36

caidan 发表于 2012-10-30 23:31 static/image/common/back.gif
可以出租呀，租金再在新的地方租房好了

那就要看地理位置了。

Hero2008 发表于 2012-10-30 23:47

飞去飞来 发表于 2012-10-30 23:39 static/image/common/back.gif
对德国人来说房子抗通膨也是舒适自由的象征。虽然德国房子很长时间升值不多甚至贬值，但是一旦有风吹草动 ...


...
此外投资房产是个融资的过程，使用现金很难让你获得廉价的贷款，而房地产可以让你得到贷款从而进行更大规模的投资。
...


你这样说还靠谱，但是绝大多数买房的人是绝对没有投资的能力的。他们是由于恐慌才急着买房。泡沫就是这样吹起来的。

himmelblau 发表于 2012-10-30 23:51

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:52

Casole 发表于 2012-10-30 23:54

住自己的房子很舒心，有归属感，不用和房东打交道，特别是碰到坏房东就更烦了。
住自己的房子想怎样就怎样，住自己的房子回国一个月的话不用心疼房租白交了。

Aquaspirit 发表于 2012-10-30 23:55

himmelblau 发表于 2012-10-31 00:04

Aquaspirit 发表于 2012-10-31 00:05

himmelblau 发表于 2012-10-31 00:10

pattonoriental 发表于 2012-10-31 00:11

himmelblau 发表于 2012-10-30 22:51 static/image/common/back.gif
这种算法真的可靠么？

第三种做法除非自己租的房子比自己出租的房子便宜，否则哪里来收益啊？


对，所以我质疑，怎么出租就会比自住的强了，可能我哪没明白

Aquaspirit 发表于 2012-10-31 00:13

himmelblau 发表于 2012-10-31 00:21

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