留宿客人不能超过三个月
本帖最后由 moony 于 2012-11-19 17:51 编辑租的房子,够大,房东住楼下.
之前邀请父母来住了三个月,快到三个月的时候房东给我们警告信,说留宿客人不能超过三个月,否则就有后果,具体后果没有写清楚.
但我的问题是马上要生小孩,想再申请公婆来三个月,之后紧接着父母来三个月,中间可能没有间断. 父母公婆是探亲签证,不会超过三个月,但连着就是6个月了,怎么理解@留宿客人不能超过三个月@. 这三个月是算在客人的居住时间,还是我提供住宿的时间?还是不能连续三个月,如果是这样,中间间隔应该多长时间? 请大家指教怎么理解这三个月?
补充, 房东用的是标准合同,所以应该是按照法律条文来的. 他是说这个房子是租给我和我老公两个人的! 其他人都是客人!
按我理解楼下几个朋友的意思就是一年之内总共留宿客人不能超过三个月了?
但在这里看到很多mm生小孩的时候父母轮流过来照顾,也是租的房子,好象都没问题呀,怎么到我这里就这么大的问题了呢?
我们的水电暖气表都是单独的,也是我们花多花少都是我们自己掏钱,轮流做Kehrwoche! 会赶你走。
但是你放心，房东就是有通天的能力也不可能赶走一个即将分娩的产妇的。。。这事你到哪都是赢。。。 你问房东啊 他说的这三个月是什么意思
这又不是法律规定的。。。 lz，房东的意思是这是给你们一家住的房子，不是给别人留宿的，合同中应该有相应规定。肯让客人住三个月，而且没提钱，已经很客气了。三个月的意思，是只要你还是房客，你家的客人，在你这里住的时间全部总共完全前后加起来不能超过三个月。
如果不遵守，接下来就可能是要你走人了，而且这种情况，恐怕可以适用fristlose Kuendigung，让你立即走人。当然你也可以拒绝走，那就是打官司的事情了。
正常情况，要么自己另找房子，要么给客人们另找房子。 lz和房东商量一下，看看是不是适当加一点房租以做补偿？ 房东住楼下，家里人多经常走来走去估计他也够烦的。。 hh2 发表于 2012-11-19 17:05 static/image/common/back.gif
lz，房东的意思是这是给你们一家住的房子，不是给别人留宿的，合同中应该有相应规定。肯让客人住三个月，而 ...
另找房子也不能保证房东就没意见呀.
怎么理解您说的全部总共完全前后加起来不能超过三个月, 是一年之内吗? 好好和房东谈谈嘛～大不了这三个月多加点儿房租呗。 nebenkosten里面还包括处理垃圾的费用,公共区域清洁的费用,有的还有暖气
不单单就是就水电的事情 moony 发表于 2012-11-19 17:19 static/image/common/back.gif
另找房子也不能保证房东就没意见呀.
怎么理解您说的全部总共完全前后加起来不能超过三个月, 是一年之内 ...
100年之内吧。
lz好像还没有明白，你的住房不是让你留宿客人的，而不是一个两个三个月的问题，因为这违背合同和常理，会增加房东各种费用、也会增加嘈杂。
lz要么去跟房东谈谈，实事求是说明情况、原因，说可能要来人六个月甚至更久，友好主动询问能不能每月多付点费用解决这个问题；如果房东不愿意，那就赶紧另寻住房吧。 补充, 房东用的是标准合同,所以应该是按照法律条文来的. 他是说这个房子是租给我和我老公两个人的! 其他人都是客人!
按我理解楼下几个朋友的意思就是一年之内总共留宿客人不能超过三个月了?
但在这里看到很多mm生小孩的时候父母轮流过来照顾,也是租的房子,好象都没问题呀,怎么到我这里就这么大的问题了呢?
我们的水电暖气表都是单独的,也是我们花多花少都是我们自己掏钱,轮流做Kehrwoche!
lz，房子的主人是房东，不是你们啦；只要不违法，他有权主张怎么处置他的房子。房东说这个房子是租给你和你丈夫两个人的! 其他人都是客人!，那这个房子就是租给你和你丈夫两个人的! 其他人都是客人! 他要一天都不让你和你丈夫之外的人住，也是他的当然权利，尽管那样是不近人情了。
大多数房东只要知道，都不会同意免费让非约定的其他人来住几个礼拜几个月的，甚至收费都不同意。 还有个办法是短期租个房子给你家的亲戚住，当然这个成本也是很高的。 如果房东实在不松口也只能这么办了。 hh2 发表于 2012-11-19 18:39 static/image/common/back.gif
lz，房子的主人是房东，不是你们啦；只要不违法，他有权主张怎么处置他的房子。房东说这个房子是租给你 ...
如果按您的说法，那我未出生的宝宝也不在合同之内，那房东也是有权赶我家宝宝的咯？
房东是有权利限制访客久住，但他没有限制你有Besucher/in的权利，这不是人情的问题，这是租客的权利（Mietrecht）。只是我不知道这个Mietrecht的界限在哪里，所以想来问问这里懂这方面法律的朋友！
按我房东的脾气，如果不是有Mietrecht，在我家人来的时候他早就抗议了，何必等到三个月！
我很好奇的是这里的其他mm是怎么解决这个问题的呢？ 我看也有很多mm怀孕的时候邀请自己的父母公婆连续过来，难道都是自己买的房子？ 或者说是公司的房子，或者跟房东不住在一起，房东根本就不知道？请教请教！ 不知道你们房子里还有没有其他租户，其实一般这样的问题都是其他租户投诉了只后房东才会出面的。因为人多了很多公摊费用你们就等于占了别人便宜了，比如公共区域的用电，垃圾费等等。建议你跟房东沟通一下实际困难，主动要求在此期间多付些附加费用，只要他不是特别讨厌你们就应该可以商量的。祝你好运。哈哈儿的意见你可以忽略。他几乎在所有帖子里都会出来，半瓶水晃悠一圈。 我的合同中有居住人数的限制，如果多了人住，要通知房东，增加Nebenkoste, 尤其是垃圾处理费，公摊的各种费用。
schreinermama 发表于 2012-11-19 19:39 static/image/common/back.gif
不知道你们房子里还有没有其他租户，其实一般这样的问题都是其他租户投诉了只后房东才会出面的。因为人多了 ...
谢谢你的回复， 我这里是一个三层的独立大Haus. 一楼房东住，二楼一对德国中年夫妻，三楼是我们！二楼的从来不提什么意见，但房东太太是俄罗斯老太太，也不是有多老，50多吧，我搬进来就阴阳怪气的，要求非常多.她的意见也非常多。唉,后悔搬了一个跟房东住一起的Wohnung. 家人来时间长了是房东都会不高兴，找事。他又就住在你楼下，你只要一上楼她就会跳出来，找各种事情烦你，导致你以后也不能长期要父母过来。长远看，搬家吧。 moony 发表于 2012-11-19 19:30 static/image/common/back.gif
如果按您的说法，那我未出生的宝宝也不在合同之内，那房东也是有权赶我家宝宝的咯？
房东是有权利限制 ...
lz mm认死理了。。。一般租客的朋友是有探访权力，但不能一起住超过3个月，不然就不是探访了，就是同住了，估计lzmm 之前爸妈来，没有跟房东打招呼，房东以为不知道哪里来的，一直住着了，所以会发mahnung,下次要来前面跟房东商量吧，一般都会肯，你只要说明，轮流来半年或者一年，但不是一直，就这段时候，房东肯就是给人情了，不肯也没办法的，这个总比现在后奏好 本帖最后由 hh2 于 2012-11-19 19:57 编辑
moony 发表于 2012-11-19 19:30 static/image/common/back.gif
如果按您的说法，那我未出生的宝宝也不在合同之内，那房东也是有权赶我家宝宝的咯？
房东是有权利限制 ...
未出生的是你们家庭未来成员，不是来客啊。
不过抱歉，我前面是说错了，房东无权禁止客人留宿几天，根据mietrecht，客人连续留宿6周以上的话，才需要征得房东同意http://www.mieterbund.de/867.html
所谓征得同意，就是房东有权拒绝。你说其他人家人能呆上三个月甚至更长的情况，很简单啊，他们征得了房东的同意啊；或者运气好，房东住别的地方从不来，所以不知道。
lz已经收到一次警告了，再收到一两次，房东就有权取消合同了。 moony 发表于 2012-11-19 19:30 static/image/common/back.gif
如果按您的说法，那我未出生的宝宝也不在合同之内，那房东也是有权赶我家宝宝的咯？
房东是有权利限制 ...
很简单，因为人家的房东不住自己楼下。
lz不要为这点儿小事纠结啦。客客气气去跟房东解释、商量一下比较有用。
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