kaoshihenhao 发表于 2012-11-20 17:44

买车库划算吗.

慕尼黑的房子不停的涨价.不知道车库也涨吗.请教各位懂的朋友.买个车库划算吗.

pidi 发表于 2012-11-20 21:47

哪要看你们那里出租车库一个月能有多少钱。
我大概计算了一下，我们这里大约25年回本。
一般般吧。

pattonoriental 发表于 2012-11-20 22:28

看地方，有些地方没车库的话车都没地方停，由不得不买

pidi 发表于 2012-11-20 22:37

我以前在国内投资车库的时候算过。
我认为，车库投资一定要在成熟社区，最好是黄金地段，那么涨幅比房子还大。
但是一般来说，尤其在一些新的开发小区，虽然也有意义，但是投资回报率不大。而国内人不一定舍得花那么多钱把车停放车库，车库一般都改装成另外一个住房或者是储物，或者出租当仓库。那么就要求这个地段一定要特别热，已经没有地了，这时地面的车库价值就显现出来了。
新开发的小区，大家都随便停车，即使有回报，我也更愿意把钱放入第二套房当首付。。。。
德国的情况虽然不一样，但是投资的核心思想都是一样的。

敏颀 发表于 2012-11-21 10:59

国内那些很早买小区车位的都赚翻了，不过慕尼黑算是成熟市场，投机不容易，应该还是有得赚

Wichtig 发表于 2012-11-21 13:45

没什么划算的，我住在市中心一圈的，一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，买一个这样的车库20000到25000欧左右，你算算什么时候能回本吧，周边的话停车并不难，人家停在外边就行了

lavenderff 发表于 2013-1-31 15:40

本帖最后由 lavenderff 于 2013-1-31 15:43 编辑

考古把这个帖子挖出来了， 我也有个关于车库的问题要请教，是在慕尼黑S-Bahn能到的郊区。现在看的公寓期房车库是那种duplex，就是那种一个车位上下两层一个架子的，操作起来比较麻烦，而且听说进出不当心的话有可能弄坏自己或者邻居的车子。这个一层的车位就要卖17000欧，我觉得好贵啊。另外一个选择是露天的车位，一个7000欧，便宜多了。房子走路2分钟到SBahn，超市药店什么的都是走路几分钟。露天的车位除了下雪天不方便，还有什么坏处吗？如果是你的话会选择哪个？如果房子出租，哪种车位会比较容易租？

贞爱 发表于 2013-1-31 15:54

我这车库十年前25000每个，现在27500每个，还没空的
瑞士

lavenderff 发表于 2013-1-31 16:06

本帖最后由 lavenderff 于 2013-1-31 16:08 编辑

我是要买一个车位啊，就是不知道那个好一点。涨价的话反正两个都涨。10年涨10%从投资的角度来看反而不怎么样呢，所以不是为了投资。如果是正常室内车位，那一万七完全是正常价格，我也就不上来问了。就是这个duplex要卖这么多觉得好像不太值，室外的才7千。

saleonline 发表于 2013-1-31 16:46

Wichtig 发表于 2012-11-21 13:45 static/image/common/back.gif
没什么划算的，我住在市中心一圈的，一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，买一个这样的车库20000 ...

一个Tiefgarage我们这边出租是75到100欧一个月，

这是Tiefgarage里的一个车位还是一个车库？
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