卖火柴的小女孩 发表于 2012-11-21 10:32

Notar termin 时，必须准备好 银行的finanzierung 吗

自己有一半的钱，所以不想太早finanzierung anshluss 否则的话，breitstellung zeit 就很knapp，因为新建房子时间拉的很长，而前一半时间用的钱我们自己能付。
有没有前辈指点下。

敏颀 发表于 2012-11-21 11:01

那就要分两次notar了

pidi 发表于 2012-11-21 11:25

没有办法。除非全款。没有全部款，签不了合同，开不了工

lilatraum 发表于 2012-11-21 12:28

好像可以分批付，地钱是一次付清，盖房子的前可以完成一部分给一部分

pidi 发表于 2012-11-21 13:08

lilatraum 发表于 2012-11-21 12:28 static/image/common/back.gif
好像可以分批付，地钱是一次付清，盖房子的前可以完成一部分给一部分

前提是已经拿到银行贷款ZUSAGEN.

Aquaspirit 发表于 2012-11-21 13:11

卖火柴的小女孩 发表于 2012-11-21 19:29

非常感谢前面各位热心的回答，银行也是这么说。我们只好先准备finanzierung了，盖房子好漫长啊，今年12月notar，盖完要到2014年4月底，然后再装修。

lektinol 发表于 2012-11-21 21:15

我在银行得到的答复，和楼上所有人的回复都不一样。我的银行告诉我是，因为是新盖房，不用马上付款，所以，在没有申请银行的贷款的前提下，随时可以去Notar。你可以先用自己的钱付款前面的30%,或者更多。 等你觉得差不多这时候贷款，即不影响交下次的钱，又可以减少如果暂时不使用贷款的话产生的罚金。那个时候贷款是最好的了。 当然了，这种办法由风险，就是，到那个时候，可能有什么原因，没有银行带给你款了，而且，利息可能涨了。但是，如果是节能放，用到KfW的贷款时， 去Notar之前，一定先到银行有个Besprechung，留个记录，要不然，KfW就不带给你了。

alepha 发表于 2012-11-21 23:43

lektinol 发表于 2012-11-21 21:15 static/image/common/back.gif
我在银行得到的答复，和楼上所有人的回复都不一样。我的银行告诉我是，因为是新盖房，不用马上付款，所以， ...

你们说的情况是地和房子分开的情况还是买开发商的地然后造房子？我们是准备自己现在先买地，2014年造房子。卖地的中介说Notar的时候是不用银行贷款的手续的， 只要在付款前贷好款就行了。之后造房子不是不需要再Notar了吗？

pidi 发表于 2012-11-22 08:59

alepha 发表于 2012-11-21 23:43 static/image/common/back.gif
你们说的情况是地和房子分开的情况还是买开发商的地然后造房子？我们是准备自己现在先买地，2014年造房子 ...

你应该是全款买地。
德国只有买地的时候需要进行NOTAR.
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