请问自己买的房子如果出租要交什么税？
我的房子其中一间房间打算租给一个开公司的朋友做办公室，除了房租会增加个人所得，年底要交个人所得税。我曾经听说，自己买的房子如果10年内卖掉，当中如果出租过，还要交个什么税，具体我忘了，不知道这里有那位高人知道。另外，这种租给公司是不是算gewerbliche Nutzung了，会不会还要交什Gewerbesteuer等，好像很复杂哎。。。 得先申请个schein吧。 那个税叫做Spekulationssteuer（投机税），自用房产减免的期限为两年，出租过的就是10年了。 Arterix 发表于 2012-11-21 21:36那个税叫做Spekulationssteuer（投机税），自用房产减免的期限为两年，出租过的就是10年了。
哦，对的，就是这个税，这个税大概多少(是按房子购价的百分比算的吧）请问大虾是否清楚啊？不胜感激。 pattonoriental 发表于 2012-11-21 21:28
得先申请个schein吧。
啥Schein啊？复杂吗？是马上申请就能拿到还是要等段时间？谢谢 Gladys 发表于 2012-11-21 21:39 static/image/common/back.gif
哦，对的，就是这个税，这个税大概多少(是按房子购价的百分比算的吧）请问大虾是否清楚啊？不胜感激。
投机税这个叫法是德语口语，其实本身是所得税的一种，只不过是从房产交易(而不是出租！)的盈利提取。 Gladys 发表于 2012-11-21 21:40 static/image/common/back.gif
啥Schein啊？复杂吗？是马上申请就能拿到还是要等段时间？谢谢
不是很清楚，不知道要不要一个能作为商用的Schein。
出租给私人就没问题。 Arterix 发表于 2012-11-21 21:53
投机税这个叫法是德语口语，其实本身是所得税的一种，只不过是从房产交易(而不是出租！)的盈利提取。
真是有幸遇上了专家，非常感谢。我总结下就是说如果是自用的房子，两年后再卖出就不需要交盈利税了，但如果当中出租过，就得等到十年后再卖出才不需要交盈利税，10年内卖出就要交盈利税了，这个盈利税大概要交盈利的多少，百分之5或是10左右？还是按照盈利的多少阶梯上升？问题比较多，麻烦你了。 Gladys 发表于 2012-11-21 22:14 static/image/common/back.gif
真是有幸遇上了专家，非常感谢。我总结下就是说如果是自用的房子，两年后再卖出就不需要交盈利税了，但如 ...
25% Gladys 发表于 2012-11-21 22:14 static/image/common/back.gif
真是有幸遇上了专家，非常感谢。我总结下就是说如果是自用的房子，两年后再卖出就不需要交盈利税了，但如 ...
如要交，税率就等于所得税率。
难算的是盈利，好多可减可加的。 pattonoriental 发表于 2012-11-21 22:17
25%
还真不少，怪不得在德国没啥人炒房子，呵呵 Arterix 发表于 2012-11-21 22:18
如要交，税率就等于所得税率。
难算的是盈利，好多可减可加的。
再次感谢，这么麻烦，看来出租还是要谨慎了 本帖最后由 Ebusiness 于 2012-11-25 12:04 编辑
||||||||||我的房子其中一间房间打算租给一个开公司的朋友做办公室，除了房租会增加个人所得，年底要交个人所得税。。。||||||||
出租租赁所得 （EinkünfteV + V gem. § 21 EStG）增加楼主的个人收入（Einkommen），楼主同时获得了一项其他自用房产业主没有的税法优势：楼房折旧，贷款利息和其他财经费用（如果有），房屋维修费，保险费以及其他公捐等，都可作为成本入账抵消收入，降低ZVE（个税征收的标准）。
|||||||||我曾经听说，自己买的房子如果10年内卖掉，当中如果出租过，还要交个什么税，具体我忘了，不知道这里有那位高人知道。|||||||||||
§ 23 Abs. 1 Nr. 2 EStG， 在购买和出售不动产之间的时间段不足10年，可征收投机税。时间起止的核算以公证处签署合同日期为准。。。从购买到出售之间的全部时间内完全自用，或者至少在出售前两年完全自用（Urteil BFH）可免除投机税。完全自用的意思是完全没有出租或租赁。
如果楼主在3年内有出售的意图，则建议不要出租。
||||||||||另外，这种租给公司是不是算gewerbliche Nutzung了，会不会还要交什Gewerbesteuer等，好像很复杂哎。。|||||||||||
楼主并不需要交Gewerbesteuer。 这个Gewerbesteuer的客体是Gewerbetrieb，主体是Gewerbetreibende，都只与楼主开公司的那个朋友有关，与楼主无关。 Ebusiness 发表于 2012-11-25 12:02 static/image/common/back.gif
||||||||||我的房子其中一间房间打算租给一个开公司的朋友做办公室，除了房租会增加个人所得，年底要交个人 ...
你的解释非常具体清楚，真是太感谢了。我们的房子预计近五年内不会卖掉。也就是说，如果我现在租给朋友一年或两年，房子转卖前的最后两年不出租，只自用，就不需要交投机税了，是吗？再次感谢！ Gladys 发表于 2012-11-25 12:16 static/image/common/back.gif
你的解释非常具体清楚，真是太感谢了。我们的房子预计近五年内不会卖掉。也就是说，如果我现在租给朋友一 ...
没错，就是这样。 Gladys 发表于 2012-11-25 12:16 static/image/common/back.gif
你的解释非常具体清楚，真是太感谢了。我们的房子预计近五年内不会卖掉。也就是说，如果我现在租给朋友一 ...
不知道你的房子状态如何？ 是哪年建的？维修的怎么样？
我建议楼主在出租的这几年，尽量多维修，用维修费来抵消收入，尽量少缴税。通过维修同时房子能保值甚至升值。有了出售的意图时，把出租合同解除，完全自用两年。然后出售卖个好价钱。 就相当于避过了房租的所得税。
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