关于银行贷款的bereitstellungszins的时效
打算在sparkasse贷款，因为感觉利息比别的银行要低，但是有个大缺点，就是bereitstellungszinsfrei的时间只有6个月，我们6个月后房子肯定不能造完，所以到时候就会有些悲剧。现在的问题是这6个月的免息时间是从哪一天开始的，是从我们申请贷款的那天，还是从我们正式签贷款合同的那天开始？我们是上周提出申请的，当时的Darlehenangebot上写着免息到2013年6月1号。但是我们的notar是下周，贷款合同至少要到12月中下询才能签，如果免息还是只到6月1号，岂不是无端少了快1个月的免息时间。
另外zinsbindung开始的时间是不是也是从签贷款合同的那天开始？如果我们贷款15年，第一年房子还在建，从第二年才能开始正式还贷，那是不是其实只能正常还贷14年？ 是从签完贷款合同以后开始算，有3，6，个月，长的有一年的，各个银行有些区别好像。 本帖最后由 tiniya 于 2012-11-29 18:37 编辑
我把我拿到的贷款条件也贴出来给大家做参考
首付12%（其实利率和10%是一样的，我们打算凑个整数，所以比10%多一点），贷款银行sparkasse
贷款分3份（真复杂，我问了好几家银行，问到后来我都晕了，就打算签sparkasse了，懒得再折腾了）
1. KFW153， 5万， 利率1.4% ，绑定10年，免准备金利息1年（sparkasse是没优惠的，郁闷）
2. 普通商业贷款， 10几万， 利率2.98%， 绑定15年，（eff. 3.04%），sondertilgung 10%， 免准备金利息6个月（家里穷，贷的有点多，具体的就不说了），
3. LBS，也就是bauspar的贷款， 10几万，这个最复杂，分2阶段，存钱阶段和还钱阶段，
第一阶段， 存钱到贷款额的40%，这段时间利率2.07%（eff. 2.14%），大概11年左右
因为算是存钱，贷款额不会因为每月还钱而减少，也就是每年产生的利息都不变
每月存入的钱一部分还利息，另一部分算是我往这个baukasse存的款
第二阶段， 还钱阶段，因为不知道11年后利息是多少，银行只能保证11年后的利率不会超过
2.85%，一直到我还款结束
免准备金利息6个月
贷款3 我们还额外申请了wohn-reister
其中贷款1,2都没有额外费用，3的额外费用很高，首先是贷款3总额1%的手续费，就是1千多了，另外每年还要收18欧的手续费，其中9欧是LBS的费用，9欧是wohn-riester的费用。
feiertag 发表于 2012-11-29 18:17 static/image/common/back.gif
是从签完贷款合同以后开始算，有3，6，个月，长的有一年的，各个银行有些区别好像。
谢谢mm，这样的话对我们稍微有利点，到时候能少付点利息 免息期从ZUSAGEN开始算，和你NOTAR, 和你贷款合同无关。亏嘛，这么做肯定亏。所以土地和建房一起弄格方面都亏。 2,98%,15年绑定，很厉害阿，不会是sparkasse düsseldorf ba pidi 发表于 2012-11-29 18:48 static/image/common/back.gif
2,98%,15年绑定，很厉害阿，不会是sparkasse düsseldorf ba
不是哎，离得远呢，在bayern 不明白，2和3可以同时的？ pidi 发表于 2012-11-29 18:48 static/image/common/back.gif
2,98%,15年绑定，很厉害阿，不会是sparkasse düsseldorf ba
不是哎，离得远呢，在bayern 等晚上有空了，我在上来说说我在别的银行拿到的贷款信息，给大家做参考