淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 14:04 static/image/common/back.gif
谢谢斑斑。2100平，makler没问我什么关于土地使用的问题，也没提这事。就是我今天收到合同草本时才看到的 ...
我不知道你是什么情况。我只能说我家的情况。
我家地皮2200平米，在还没造房子前是农业用地，后来1938年的时候经批准可以造房子，前面开了路，各家各户都开始造房子，每家几乎都是如此大的地皮，一块地皮一栋房子。和你要买的房子（地皮）性质很像。
不过区别就是我家不考虑再继续卖地投资，也不考虑再在地皮上造房子（虽然这是允许的，这个我特地问过notar）所以，就不是特别在意地皮到底是属于BAULAND还是Landwirtschaftsflaeche。
你家地皮上现在虽然有房子，但是因为地皮可能被分成好多块来定义的，会发生现在上面有房子的地块是BAULAND，而后面其他地块还是Landwirtschaftsflaeche的情况，这个你要搞清楚的，特别如果你打算把这个地皮再分割转卖或者再其他地块上另外造房子的话。
pidi 发表于 2012-12-7 14:32 static/image/common/back.gif
有老房子就好办了，说明这些已经有管道，政府也批了。你把老房子拆了，在原来基础上盖房子应该是可以的 ...
没错！她可以做的是把老房子拆了在原来的地块上新造，是否可以在后面的地块上加造房子就要看后面地块的性质了，不是所有的都可以的。
淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 14:55 static/image/common/back.gif
哈哈，我们还是自住，价格还算能接受。说不定以后这块地不再是农用地了，俺们就算赚啦~~~~~
要改可能得几十年后，传给下一代是有可能的。
德国这里法制很完善，突然改可能性不大。
我听说这种大地皮，每平方米才50欧，60欧。
做农庄是很多人的梦想，即使出手也很容易的，不过要发财难点。
XIX公主 发表于 2012-12-7 15:00 static/image/common/back.gif
我不知道你是什么情况。我只能说我家的情况。
我家地皮2200平米，在还没造房子前是农业用地，后来1938年 ...
报告斑斑，我家是整个一块地皮组成的，但是我没有看到相关说明具体bauland的区域是多大。我们目前买下来是准备自己住，一是地库要当仓库，还有孩子确实也需要一块地来玩。正好这次碰巧了，这么大的地也是我们意料之外的。就是担心若干年后我们再建新房时遇到阻碍，或者搬家需要卖房，卖不到现在买入的价格。。。
pidi 发表于 2012-12-7 15:09 static/image/common/back.gif
要改可能得几十年后，传给下一代是有可能的。
德国这里法制很完善，突然改可能性不大。
我听说这种大地 ...
那我们现在还是先踏踏实实住下来，价格的话应该没有亏太多，还是可以承受的。谢谢你的回答和建议。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-12-7 16:20 编辑
淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 15:57 static/image/common/back.gif
报告斑斑，我家是整个一块地皮组成的，但是我没有看到相关说明具体bauland的区域是多大。我们目前买下来是 ...
只有一块地号？还是Landwirtschaftsflaeche，而且上面还造了房子，有点怪哦，你确认看过Flurkarte？2100平就一个地块号码么？这个你最好确认清楚，而且你们以后想再建新房，一定要事先问清楚是否可以建。至于以后要转卖会不会赔，估计就要综合判断了。不是现在那么容可以评估的了。
我们当时买这么大的地也是意料之外，现在住了这些年下来，感觉还不错，地大虽然活多些，但是换来的那份宁静和舒适还是别人无法体会到的。
XIX公主 发表于 2012-12-7 16:05 static/image/common/back.gif
只有一块地号？还是Landwirtschaftsflaeche，而且上面还造了房子，有点怪哦，你确认看过Flurkarte？210 ...
"Blatt 26005 verzeichneten Bestandes, belegen in der xxx, Flur 001, Flurstück 1/195, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche,zur Größe von 2.103 m²."这个是Notar里的原文，就是这样描述的。而且看房那天，makler就让我看了一眼这个区的规划平面图，我就看了一下，他就收起来了。上面就是一家一家的地块，邻居也都是一块一块的，也是大概这么大的。
本帖最后由 XIX公主 于 2012-12-7 16:47 编辑
淡淡の幸福 发表于 2012-12-7 16:33 static/image/common/back.gif
"Blatt 26005 verzeichneten Bestandes, belegen in der xxx, Flur 001, Flurstück 1/195, Gebäude ...
你收到notar的草合同了？翻后面啊，后面会有地块图的，看看就知道了。
按照你copy的原文，好像真的是一块地号诶，只是感觉有些意外。我家是房子所在地皮是一块地号，边上和邻居相连的一小块是一块地号，后面花园是一块地号，我记得是3块地号组成的。我记得我家地块定义为Gebäude- und Freifläche。但是准确的我不记得了，我要回家看一看的，明天回答你哦，今晚公司搞聚会回家会很晚了。
对了，你看我这个帖子里有我家的地块图。
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1513694
Gebäude- und Freifläche
Flächen mit Gebäuden (Gebäudeflächen) und unbebaute Flächen (Freiflächen), die Zwecken der Gebäude untergeordnet sind. Zu den unterzuordnenden Flächen zählen insbesondere Vorgärten, Hausgärten, Spielplätze, Stellplätze und so weiter, die mit der Bebauung im Zusammenhang stehen.
Landwirtschaftsfläche
Unbebaute Flächen, die dem Ackerbau, der Wiesen- und Weidewirtschaft, dem Garten-, Obst- oder Weinbau dienen sowie Moor und Heide. Die Flächen werden in der Gemeinde nachgewiesen, in der sie sich befinden (Belegenheitsprinzip).
我网上搜到的信息，供你参考。
XIX公主 发表于 2012-12-7 16:43 static/image/common/back.gif
你收到notar的草合同了？翻后面啊，后面会有地块图的，看看就知道了。
按照你copy的原文，好像真的是 ...
谢谢斑斑的详细回复，我看的就是那个样子的图。可就扫了一眼，确实就是一个大长方条，邻居也基本上都是这样的。
另外makler急着卖房，今天给我的初稿，下周二就正式签了，他非急着圣诞节前搞定。。。所以今天就是Notar直接给发我的邮件，就一个合同初稿，Grundebuch和那个平面图要等到下周一才能看到。。。是不是太仓促了？